Stuttgart bleibt weiterhin ein bei Immobilieninvestoren sehr gefragter Standort. Daran ändert weder die erstmals seit acht Jahren rückläufige Bevölkerungsentwicklung etwas, noch die in den zurückliegenden fünf Jahren um rund 50 Prozent gestiegenen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser. Für das laufende Jahr wird sowohl beim Transaktionsvolumen als auch bei der Anzahl der verkauften Anlageimmobilien ein Allzeithoch erwartet.
Laut dem aktuell erschienenen Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser Stuttgart von Engel & Völkers Commercial könnte für das laufende Jahr mit bis zu 500 Millionen Euro bei 235 Objekten erneut ein Rekordergebnis der Transaktionszahlen erzielt werden.
Der durchschnittlich geforderte Kaufpreis für ein wohnwirtschaftliches Immobilieninvestment ist in der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg in den zurückliegenden fünf Jahren um 48 Prozent gestiegen. Im ersten Halbjahr 2021 lag er bei 4.710 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 6,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandsobjekte ist gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum stadtweit um 2,3 Prozent auf 13,93 Euro pro Quadratmeter gestiegen.
Mit knapp 0,5 Prozent liegt die Leerstandsquote der Landeshauptstadt im Vergleich zu allen deutschen Großstädten weiterhin unter den zehn geringsten. Im Jahr 2020 verzeichnete Stuttgart weniger Baufertigstellungen (1.546 Wohnungen) als teils deutlich kleinere Städte wie Nürnberg, Münster oder Regensburg. Dies garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit und damit einen sicheren Cashflow.
Aufgrund des Nachfrageüberhangs und des historisch hohen Preisniveaus für Objekte in Zentrumsnähe zieht es Wohnungssuchende und Investoren zunehmend ins Umland. Die Stadt hat im Jahr 2020 erstmals seit acht Jahren einen leichten Bevölkerungsrückgang (-1,0 %) verzeichnet. Langfristige Prognosen gehen allerdings von einem Bevölkerungswachstum aus. Mangelnder Wohnraum gilt dabei als begrenzender Faktor. (30.9.21)
Hier können Sie ein PDF des Marktreports Stuttgart anfordern.