Der Umschwung am Immobilienmarkt hat bei vielen Eigentümern, nicht nur in Hannover, für Verunsicherung gesorgt: Nachdem die Preise für Wohnobjekte über ein Jahrzehnt hinweg stetig neue Höhen erreichten, hat die geopolitische und -wirtschaftliche Lage ein Ende dieser Phase eingeläutet, mit diversen Folgen für das Angebots- und Nachfrageverhalten der Marktakteure. Wir möchten Ihnen mit diesem Artikel eine Übersicht zur aktuellen Situation verschaffen und zudem beleuchten, welche Konsequenzen damit insbesondere für Eigentümer verbunden sind, die derzeit über den Verkauf ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses in Hannover nachdenken. Nutzen Sie die Fachkompetenz unserer Immobilien- und Invesmtentexperten, um auch in Zeiten des Wandels die richtige Entscheidung zu treffen!
Aufgrund der gestiegenen Inflationsrate, welche die Europäische Zentralbank zu mehrfachen Anhebungen des Leitzinses veranlasste, haben sich innerhalb der letzten zwei Jahre auch die Darlehen für Immobilienkäufe in Hannover spürbar verteuert. Wer heute ein Ein- oder Mehrfamilienhaus in der niedersächsischen Landeshauptstadt kaufen möchte, benötigt bereits einen wesentlich höheren Eigenkapitalanteil als zuvor – oder muss mit erhöhten Rückzahlungsraten durch die gewachsene Zinsbelastung kalkulieren. Daraus resultiert aktuell ein spürbar zurückhaltenderes Kaufinteresse, vor allem bei älteren Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse. Gerade diese Objekte sind es, die momentan die größten Preiseinbußen verbuchen; doch auch ganz allgemein beobachten wir je nach Lage stagnierende bis abnehmende Preise im ein- bis niedrigen zweistelligen Prozentbereich. Denn: Im Gegensatz zum zurückliegenden Wachstums-Jahrzehnt sind Käufer heute nicht mehr bereit, jeden geforderten Preis zu zahlen. Mit Unterstützung unseres qualifizierten Teams verschaffen Sie sich auch in der aktuellen Marktlage die bestmöglichen Ausgangsbedingungen, um Ihre Wohn- oder Anlageimmobilie in Hannover effizient zu verkaufen.
Wie oben geschildert hat sich der langjährige Verkäufermarkt in Hannover und praktisch allen anderen deutschen Märkten mittlerweile relativiert, sodass sich die Angebots- und Nachfrageparteien heute bei der Vertragsverhandlung auf Augenhöhe begegnen. Zwar sind die realisierbaren Preise gerade im historischen Kontext allgemein noch als hoch zu betrachten, die mittlerweile eingetretene Marktkorrektur macht sich jedoch zusehends in der täglichen Vermarktungspraxis bemerkbar: Viele Eigentümer müssen ihre Erwartungen hinsichtlich des zu erzielenden Preises derzeit nach unten korrigieren, auch hat sich die durchschnittliche Dauer von Immobilienverkäufen erhöht. Waren in den 2010er Jahren je nach Objekt noch Vermarktungsphasen von wenigen Wochen oder sogar Tagen möglich, sind heute in der Regel drei bis sechs Monate einzuplanen. Und dennoch können aktuell mit dem Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und vergleichbaren Immobilien in Hannover noch attraktive Gewinne gegenüber dem einstmaligen Kaufpreis erzielt werden – die richtige Vermarktungsstrategie und eine hochwertige Präsentation vorausgesetzt. Lassen Sie sich von uns zu den Möglichkeiten und Perspektiven Ihres Verkaufs beraten!
Viele Eigentümer nutzen die aktuelle Marktphase, um ihre Immobilie in Hannover zu verkaufen, bevor die Preise möglicherweise noch weiter fallen. Dieser Trend sorgt derzeit für einen merklichen Zuwachs an Angeboten, von denen vor allem Käufer dank der größeren Auswahl profitieren. Somit wächst nicht nur die Chance, eine passende Immobilie mit den gewünschten Eigenschaften zu finden – sei es zur Selbstnutzung oder zur Vermietung –, auch profitiert die Nachfragepartei von einer verbesserten Verhandlungsposition, die Preisnachlässe wahrscheinlicher macht. Somit ist der reine Immobilienkauf heute günstiger als noch vor rund zwei Jahren, lässt man die gestiegenen Zinsen außen vor. Zu den größten Profiteuren der aktuellen Situation gehören also insbesondere Kaufinteressenten mit hohem Eigenkapitalanteil, oder solche, die den Kauf eines Wohn- und Geschäftshauses komplett ohne Finanzierung realisieren können.
Wie sich der Immobilienmarkt in Hannover in den kommenden Jahren entwickeln wird, bleibt zum jetzigen Zeitpunkt Gegenstand der Spekulation. Fest steht jedoch: Mit uns maximieren Sie das Potenzial Ihres Immobilienverkaufs auch in Zeiten wirtschaftlichen Umschwungs – dank der vertieften Marktkenntnis, langjährigen Erfahrung und weitreichenden Vernetzung unserer Branchenexperten. Im Rahmen eines kostenfreien und unverbindlichen Erstgesprächs stecken wir gemeinsam mit Ihnen die Ambitionen Ihres Immobilienvorhabens ab und beraten Sie zielführend zu weiteren Maßnahmen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Unter der Telefonnummer +49 511 13 22 37 00 oder unser intuitives Onlineformular sind wir für Sie erreichbar!