Als eine der am meisten polarisierenden Wohn- und Gewerbeimmobilien Hannovers spielt das Bredero-Hochhaus an der Hamburger Allee für die gesamte Stadtentwicklung eine zentrale Rolle: Die Geschichte des Komplexes war und ist bis heute mit zahlreichen Komplikationen hinsichtlich Erscheinungsbild und Nutzung der verfügbaren Flächen verbunden – ein Werdegang, den wir in den beiden vorangegangenen Artikeln ausführlich für Sie beleuchtet haben. Doch wie geht es nun weiter mit der auffälligen Landmarke im Osten Hannovers, deren Sinn und Fortbestand bereits mehr als einmal öffentlich diskutiert worden sind?
Werfen Sie gemeinsam mit unseren Immobilienmaklern einen Blick auf die Zukunftspläne des Bredero-Hochhauses und erfahren Sie, wie das in die Jahre gekommene Bauwerk schon bald in neuem Glanz erstrahlen soll.
Bisher galt das Hochhaus Lister Tor als klassisches Beispiel für die architektonische Stilrichtung des Brutalismus: Unverkleideter Rohbeton und die kantige Formgebung wurden zum Entstehungszeitpunkt 1975 als modern und funktional wahrgenommen, während sie heute von vielen Hannoveranern als trist und wenig einladend empfunden werden. Daher plant die IF Architecture GmbH eine grundlegende Neugestaltung des Bredero-Hochhauses, die auf zeitgemäße Elemente in modernem Look setzt. Zu diesem Zweck wird für die Außen Fassade Nanotitandioxid verwendet, welches die Stickoxide aus der Luft filtert und dem Gebäude einen hellen, freundlichen Look verpasst. Außerdem wird die Fassade mit Kletterpflanzen versehen, um eine natürlichere Atmosphäre zu schaffen und das Hochhaus Lister Tor auf harmonische Weise in seine Umgebung zu integrieren. Auch für die Innenräume wurde ein umfangreiches Konzept vorgelegt, das den Jahren des Leerstands im Bredero-Hochhaus zeitnah ein Ende setzen soll.
Während die unteren Etagen des Bredero-Hochhauses derzeit für den Einzelhandel und die Büronutzung vorgesehen sind, befinden sich in den Stockwerken 17 bis 23 aktuell mehrere Eigentumswohnungen. Die mittlerweile berüchtigte Problematik des Komplexes bezieht sich auf den Mittelteil des Hochhauses, welcher seit über 15 Jahren ungenutzt ist. Hier sieht der aktuelle Eigentümer die Einrichtung von bis zu 120 weiteren Wohnungen in verschiedenen Größenkategorien vor, wobei Einheiten zwischen 70 und 120 Quadratmetern angeboten werden sollen. Bodentiefe Fenster und moderne Ausstattung und individuelle Raumschnitte sollen die entstehenden Apartments zu gefragten Prestigeobjekten machen, die das Bredero-Hochhaus auch im gesellschaftlichen Diskurs wieder aufwerten. In Verbindung mit einer Reihe kürzlich verlängerter gewerblicher Mietverträge in den unteren Bereichen könnte es dem Hochhaus Lister Tor so gelingen, aus dem Schatten seiner Vergangenheit hervorzutreten und sich als neues Vorzeigeobjekt Hannovers zu präsentieren.
Im Laufe des Jahres 2022 nahmen die Umbaumaßnahmen am Bredero-Hochhaus zumindest in Teilen Fahrt auf: Der Abriss des dreieckförmigen Anbaus zugunsten eines Hotelneubaus wurde in die Tat umgesetzt, auch die ersten Grünelemente zieren mittlerweile das Äußere der langjährigen Problemimmobilie. Sowohl hinsichtlich der Fassaden-Ummantelung als auch des Innenausbaus sind die Pläne jedoch ins Stocken geraten, da Eigentümer der bereits existierenden Wohnungen sich mit den vorgelegten Konzepten nicht einverstanden zeigten. Trotz einer Reihe von Kompromissen war es dem Investor zuletzt nicht gelungen, die behördlichen Genehmigungsfristen einzuhalten, weshalb ein Großteil der Arbeiten bis auf weiteres nicht weiter ausgeführt werden kann. Im Dialog mit der Stadt Hannover soll nun nach weiteren Lösungsmöglichkeiten gesucht werden, sowohl was die Gestaltung der Fassade als auch die Nutzungsmöglichkeiten in den Innenräumen anbelangt. Wie sich die Geschichte des Hochhauses Lister Tor fortsetzt, bleibt also abzuwarten – wir halten Sie selbstverständlich über neue Entwicklungen rund um das Langzeitprojekt auf dem Laufenden.
Wir hoffen, Ihnen mit unserer Artikelserie interessante Einblicke rund um das Bredero-Hochhaus eröffnet zu haben. Sollten Sie die Veröffentlichung eines der vorherigen Artikel verpasst haben, finden Sie hier die Inhalte zur Geschichte und Gegenwart des Hochhauses Lister Tor am Raschplatz. Möchten Sie auch abseits dessen mehr über die Miete einer Bürofläche für Ihr Unternehmen erfahren oder sind auf der Suche nach einer geeigneten Investmentimmobilie in Hannover, stehen Ihnen unsere Immobilienmakler gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir würden uns freuen, wenn Sie hierzu schon bald Kontakt zu uns aufnehmen!
