Nachdem wir Ihnen im letzten Artikel die Qualitäten Hannovers als Standort für Gewerbeimmobilien im Allgemeinen vorgestellt haben, möchten wir in den folgenden Zeilen einen fokussierten Blick auf die aktuellen Dynamiken des hiesigen Marktes für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser werfen. Der Kauf und die anschließende Vermietung von Wohnimmobilien stellt im Bereich langfristig orientierter Liegenschaftsinvestments auch weiterhin ein Schwerpunktsegment dar, das für viele Anleger attraktive Perspektiven bereithält. Gerade in beliebten Wirtschafts-, Finanz- und Forschungszentren wie Hannover können mit der richtigen Anlagestrategie attraktive Renditepotenziale erschlossen werden. Lernen Sie die wichtigsten Daten, Fakten und Entwicklungen am Hannoverschen Wohnungsmarkt mit Immobilienmakler Engel & Völkers Commercial kennen und ziehen Sie wertvolle Schlüsse für den Kauf oder Verkauf von Anlageimmobilien vor Ort!
Der Kauf und die anschließende Vermietung von Wohnimmobilien stellt im Bereich langfristig orientierter Liegenschaftsinvestments auch weiterhin ein Schwerpunktsegment dar, das für viele Anleger attraktive Perspektiven bereithält. Gerade in beliebten Wirtschafts-, Finanz- und Forschungszentren wie Hannover können mit der richtigen Anlagestrategie attraktive Renditepotenziale erschlossen werden. Lernen Sie die wichtigsten Daten, Fakten und Entwicklungen am Hannoverschen Wohnungsmarkt mit Immobilienmakler Engel & Völkers Commercial kennen und ziehen Sie wertvolle Schlüsse für den Kauf oder Verkauf von Anlageimmobilien vor Ort!
Insgesamt zählt der Bestand an Wohnungen in Hannover 298.085 Einheiten (Stand: 2019). Mehr als drei Viertel dieses Kontingents ist innerhalb von Mehrfamilienhäusern verortet – konkret handelt es sich um 252.306 Objekte, denen lediglich 45.779 Einheiten in Ein- und Zweifamilienhäusern gegenüberstehen. Kleinere Wohnungen, Apartments, Lofts und Penthouses stellen also das prägende Immobiliensegment am Hannoverschen Markt für Wohnimmobilien dar, was die enorme Relevanz dieser Klasse gleichermaßen für Investoren wie für Mietinteressenten unterstreicht.
Vor allem im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt wird ein starker Kontrast deutlich, zumal hier ein gegenteiliges Verhältnis von etwa sechs zu vier zugunsten der Ein- und Zweifamilienhäuser vorherrscht. Eine Übersicht der Mehrfamilienhäuser aus unserem aktuellen Angebot finden Sie im Portfolio von Engel & Völkers Commercial Hannover.
Bei Betrachtung der Haushaltsgrößen in Hannover fällt vor allem eine ausgeprägte Kleinteiligkeit ins Auge: 228.783 Ein- und Zweifamilienhaushalte bilden gegenüber 59.917 Haushalten mit drei und mehr Personen die klare Mehrheit. Dabei stehen jedem Einwohner in Hannover durchschnittlich 41,8 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aktuelle Prognosen gehen davon aus, dass die Anzahl der Gesamthaushalte in Hannover bis 2030 zwischen 3,4 und 4,6 Prozent weiter steigen wird, also etwa 2,8 stärker als im zu erwartenden Bundesvergleich. Auch wenn 2019 zuletzt ein leichter Rückgang der Gesamt-Haushaltszahl um 0,3 Prozent festgestellt werden konnte, deutet doch der übergeordnete Trend klar in Richtung Wachstum. In der Konsequenz begegnet eine zunehmende Zahl von Einwohnern einem sich verknappenden Angebot an Wohnimmobilien, das Engel & Völkers Commercial Hannover im folgenden Abschnitt näher beleuchtet.
Trotz einer Zunahme von rund 3 Prozent seit 2011 bleibt das Wachstum des Wohnungsbestands in Hannover hinter dem landes- und bundesweiten Durchschnitt zurück. Parallel dazu wird seit Jahren eine Abnahme der marktaktiven Leerstandsquote in der Region Hannover verzeichnet – von 2,5 Prozent in 2011 auf mittlerweile nur noch 1,8 Prozent. Etwa ein Viertel der bestehenden Wohneinheiten werden zudem als Eigenheime genutzt, stehen dem Mietmarkt also zusätzlich nicht zur Verfügung. Für Anleger und Investoren bedeutet das: Die zunehmende Limitierung des Angebots an Wohnimmobilien zieht einen Anstieg der Marktwerte und faktisch erzielten Kaufpreise nach sich, worauf durch die anhaltend hohe Nachfrage sukzessive steigende Mietpreisniveaus folgen.
Auch die dynamische Neubauaktivität – mit 1295 realisierten Einheiten ganze 262,7 Prozent ausgeprägter als noch 2011 – vermag diesen Nachfrageüberhang kaum zu schmälern. So kommen in Hannover derzeit nur rund 2,4 fertiggestellte Wohnungen auf 1000 Einwohner. Wer aktuell also darüber nachdenkt, das eigene Mehrfamilienhaus oder Wohnungen zu verkaufen, stößt auf die vorteilhaften Bedingungen eines ausgeprägten Verkäufermarktes, die beste Konditionen und eine kurze Vermarktungsdauer versprechen. Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Commercial Hannover unterstützt Sie gerne dabei, Ihre geplante Transaktion effizient in die Tat umzusetzen.
Im dritten und abschließenden Teil dieser Artikelserie setzt sich Engel & Völkers Commercial mit den jüngsten Preisentwicklungen am Wohnungsmarkt Hannover auseinander. Schauen Sie also bald wieder vorbei! Möchten Sie sich schon jetzt weiterführend zum Thema informieren oder eine fundierte Beratung zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung Ihres Mehrfamilienhauses in Hannover einholen, zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Unter der nachfolgenden Telefonnummer oder mittels unseres digitalen Kontaktformulars vereinbaren wir gerne einen kostenfreien und unverbindlichen Ersttermin mit Ihnen. Unsere Immobilienmakler freuen sich darauf, Ihr Investment-Projekt schon bald gemeinsam mit Ihnen erfolgreich in die Tat umzusetzen!
