Im vergangenen Jahr zeigte der Investmentmarkt einen klaren Aufwärtstrend. Nicht zuletzt wegen attraktiven Finanzierungskonditionen für Großanleger überstieg die Nachfrage deutlich das Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien. Resultierend stiegen Kaufpreise und sanken Renditen. Engel & Völkers konnte in der Region Hannover einige großvolumige Immobilientransaktionen im wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Bereich verzeichnen. Darunter eine Wohnanlage in Bothfeld mit 80 Wohneinheiten, ein Forward-Deal (eine Projektierung) mit 120 Wohnungen in der Region und ein Bürogebäude mit 15.000 m² in Lahe. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie schienen am Markt insgesamt vorübergehend.
Die geopolitischen Entwicklungen schaffen nun neue Herausforderungen. Bei nationalen institutionellen Investoren scheint die geopolitische Unsicherheit die Investitionsbereitschaft zu hemmen. Die tatsächlichen Auswirkungen der neuen Situation sind insgesamt noch nicht absehbar, was nationale Großanleger in Kombination mit den Finanzierungsverteuerungen aktuell veranlasst Kapital zu halten. Ferner sind infolgedessen die Kosten für Neubau und Erhalt von Bestandsimmobilien (inklusive energetischen Sanierungen) weiter gestiegen. Einige größere Bauprojekte in Hannover werden deshalb und auf Grund der Kostenunsicherheit nicht realisiert. Die Auswirkung auf den Mietmarkt wird erst in zwölf bis 24 Monaten sichtbar.
Indes heben Zinserhöhungen und restriktivere Kreditvergabe den notwendigen Eigenkapitalanteil bei Immobilieninvestments. Die Finanzierungkosten verdreifachten sich zu Beginn diesen Jahres. Des Weiteren machen – trotz Abwärtstrend – vergleichsweise gute Zinskonditionen den heimischen Immobilieninvestmentmarkt für ausländische Anleger attraktiv. In unserem internationalen Engel & Völkers Netzwerk zeigen insbesondere US-amerikanische Anleger, die von noch deutlich höheren Zinssteigerungen betroffen sind, Interesse an deutschen Core-Immobilien (gewerblich genutzte Immobilien in Top-Lage). Die Zinsdifferenz zu den USA sorgt somit für einen Kapitalzufluss, da in unserem Markt zurzeit höhere Eigenkapitalrenditen erwirtschaftet werden können. Auch in Hannover ist die Nachfrage bezüglich Core-Immobilien ungebrochen. Nicht zuletzt wegen der begrenzten Zahl an Bestandsimmobilien und starker Nachfrage für Büroflächen in der hannoverschen Innenstadtlage.
Die weltweit steigende Inflation erhöht den Druck ungenutzte Liquidität anzulegen, um Kaufkraftverluste zu vermeiden. Ein gut kalkulierbares Immobilieninvestment wird von Kapitalanlegern in Krisenzeiten als sichere Anlagemöglichkeit bzw. sicherer Inflationsschutz gesehen.
Zusammengefasst sind kurzfristig steigende Renditen durch die Zurückhaltung nationaler Investoren möglich. Die Opportunität für ausländische Anleger wird die Preise am Investmentmarkt jedoch mittelfristig stabilisieren. Der Trend enormer Preisanstieg im Immobiliensegment der vergangenen Jahre wird sich nach unserer Einschätzung nicht fortsetzen.
Sollten Sie Interesse am Immobilieninvestment haben, stehen Ihnen unsere erfahrenen Berater gerne in unserem Büro am Schiffgraben 11 in Hannover zur Verfügung.