Zum Abschluss unserer dreiteiligen Artikelserie möchten wir einen vertiefenden Blick auf die zurückliegenden Dynamiken am Markt für Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und vergleichbare Wohnimmobilien werfen. Dabei nehmen wir nicht nur das Transaktionsgeschehen als solches, sondern auch die damit verbundenen Preisentwicklungen unter die Lupe, aus denen wir wertvolle Erkenntnisse für Ihr aktuelles oder geplantes Investment ziehen. Ob Sie eine Immobilie in Hannover kaufen, verkaufen oder vermieten möchten – die nachfolgende Lektüre hält in jedem Fall spannende Hintergrundinformationen für Sie bereit. Erfahren Sie mehr!
Betrachten wir zunächst die absolute Zahl der Transaktionen am Hannoverschen Immobilienmarkt, wird schnell deutlich, warum diesem Investment-Sektor aktuell eine derart große öffentliche Aufmerksamkeit zuteil wird. Über verschiedene Segmente hinweg sind merkliche Verkaufsanstiege im Vergleich zum Vorjahr festzustellen, was den bestehenden Nachfragedruck in Hannover eindrucksvoll unterstreicht. So konnten im Jahr 2020 beispielsweise 467 Mehrfamilienhausverkäufe verzeichnet werden, was einem Plus von 10,14% gegenüber 2019 entspricht. Das dahinterstehende Transaktionsvolumen wird mit 714 Millionen Euro beziffert und fällt damit sogar 19,43% stärker aus als im Vorjahr. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern zeichnet sich ein ähnliches Bild ab: 3.822 Verkäufe stehen hier für 2020 zu Buche (+8,70%), die ein Gesamtvolumen von 1,41 Milliarden Euro (+30,37%) erzeugten. Auch im Segment der Eigentumswohnungen, das im Betrachtungszeitraum 4.737 Eigentümerwechsel (+3,75%) vorweist, zeichnet sich der gleiche Trend ab. Hier betrug das Transaktionsvolumen 963 Millionen Euro (+32,07%).
In der Gesamtperspektive fällt auf, dass die Wachstumsraten der transferierten Gesamtsummen 2020 ungleich höher ausfielen, als die der absolut verkauften Objekte – ein erster Indikator für das deutlich gestiegene Preisniveau, welches das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Commercial Hamburg im folgenden Abschnitt für Sie analysiert.
Ungeachtet der Einschränkungen während des ersten Corona-Jahres setzte sich das Preiswachstum für Wohnimmobilien in Hannover auch in 2021 weiter fort. Wer sich beispielsweise für den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Hannover interessierte, musste einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 3.093 Euro einkalkulieren – 677 Euro mehr als im zweiten Halbjahr 2020. Bestehende Angebote für Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt 3.738 Euro pro Quadratmeter (+373 Euro), für Neubau-Objekte wurden gemittelte 5.159 Euro (+160 Euro) aufgerufen. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern betrug der Neubaupreis durchschnittliche 4.571 Euro pro Quadratmeter (+708 Euro), im Bestand lag er bei 3.966 Euro (+315 Euro). Besonders für Eigentümer, die den zeitnahen Verkauf ihrer Immobilie in Hannover erwägen, präsentiert sich der aktuelle Zeitpunkt also äußert vorteilhaft. Gerade bei längerer Haltedauer können zum Teil signifikante Verkaufsgewinne erzielt werden. Immobilienmakler Engel & Völkers Commercial Hannover berät Sie gerne zu Ihren Optionen!
Was bereits für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Hannover galt, ist auch auf den Bereich der Mietkonditionen übertragbar. Lag die durchschnittliche Angebotsmiete für eine Neubau- Eigentumswohnung Anfang 2016 noch bei 11,30 Euro pro Quadratmeter, waren es im ersten Halbjahr 2021 bereits 12,47 Euro. Bei Bestandswohnungen liegt der Wert etwas darunter, hier vollzog sich über den gleichen Zeitraum eine Entwicklung von 8,04 Euro auf 9,70 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne der Kaltmieten reicht dabei von günstigen Angeboten ab 6,83 Euro bis hin zu 13,38 Euro für Premium-Wohnungen in Hannovers Top-Lagen. Bei dieser Erhebung wurden insgesamt 6.247 öffentlich in Hannover inserierte Angebote aus dem ersten Halbjahr 2021 berücksichtigt. Institutionellen Investoren und privaten Kapitalanlegern, die ein Mehrfamilienhaus oder diverse Wohnungen in Hannover vermieten, kommt die Wachstumsdynamik der letzten Jahre also in Form gestiegener Kaltmieten ebenfalls zugute.
Möchten Sie mehr über den Kauf, den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Hannover erfahren? Dann empfehlen wir Ihnen auch unsere weiteren Blogartikel zum Immobilienmarkt Hannover im Allgemeinen sowie zu den Eigenschaften des lokalen Wohnungsmarktes.
Gerne beraten wir Sie auch weiterführend zu Ihrem individuellen Anliegen – hierzu können Sie über unser Online-Kontaktformular oder die untenstehende Telefonnummer einen unverbindlichen und kostenfreien Termin zur Erstberatung mit uns vereinbaren. Gerne heißen wir Sie schon bald in unserem Hause willkommen, um Ihnen einen vertiefenden Einblick in die Welt von Engel & Völkers Commercial Hannover zu gewähren.
