Nachdem wir im letzten Artikel dieser Reihe die Entstehungsgeschichte und architektonischen Hintergründe des Bredero-Hochhauses beleuchtet haben, möchten wir im zweiten Teil der Serie auf die derzeitige Situation dieser markanten Gewerbeimmobilie in Hannover eingehen. Auch im Jahr 2023 zählt das Hochhaus Lister Tor zu den prägenden Objekten der Oststadt, sodass die Geschichte des brutalistischen Prestige-Objektes aus der Feder von Dieter Bahlo noch lange nicht zu Ende erzählt ist. Erfahren Sie in diesem Blogartikel unserer Immobilienmakler mehr zur aktuellen Nutzung sowie den Kontroversen, die sich um das Bredero-Hochhaus und seine Rolle in der gewerblichen Immobilienlandschaft ranken.
Das Hochhaus Lister Tor an der Hamburger Allee 2-4 verfügt über insgesamt 22.200 Quadratmeter nutzbarer Fläche, die sich über insgesamt 23 Stockwerke erstrecken. Die Nutzung präsentiert sich dabei stark heterogen, was auch heute noch die Vielseitigkeit des annähernd 50 Jahre alten Komplexes unterstreicht. In den unteren Stockwerken sind unter anderem ein Fitnessstudio, verschiedene Gastronomien und Einzelhandelsflächen, zwei Diskotheken sowie eine Medienfirma ansässig. Auch ein Parkhaus mit ca. 560 Stellplätzen sowie Oldtimer-Stellplätzen im gesicherten Bereich ist hier zu finden. Darüber wurden bis zur 16. Etage Büroflächen eingerichtet, während die Etagen 17 bis 23 als Eigentumswohnungen ausgebaut sind. Als besonderes Highlight gilt die Dachterrasse des Bredero-Hochhauses: Von hier eröffnet sich ein beispielloser Ausblick über Hannover und das nahegelegene Umland. Doch so aussichtsreich die Grundvoraussetzungen des Hochhauses Lister Tor zu sein scheinen – die Möglichkeiten, die damit einhergehen, blieben für lange Zeit ungenutzt.
Über zwei Jahrzehnte hinweg konnte für die mittleren Etagen des Bredero-Hochhauses kein adäquater Mieter gefunden werden. Rechtliche Hürden und fruchtlose Verhandlungen sorgten immer wieder dafür, dass die Immobilie ihrem krisengebeutelten Ruf nicht entsagen konnte. Nun eröffnen sich mit den neuen Plänen des Eigentümers Maxime Investment allerdings interessante Perspektiven für die ehemaligen Gewerbeflächen: In den Etagen 7 bis 17 sollen weitere hochwertige Eigentumswohnungen entstehen, die dem Traditionsobjekt neues Leben einhauchen sollen. Außerdem wird die Fassade des mittlerweile als grau und beklemmend geltenden Brutalismus-Monolithen in ein neues Gewand gehüllt. Die Bauarbeiten zu dieser maßgeblichen Umstrukturierung sind bereits in vollem Gange, so wurde 2022 mit dem Abriss des stufenförmigen Anbaus an der Westseite begonnen – dieser soll der geplanten Eröffnung eines Drei-Sterne-Hotels weichen. Welche Auswirkungen die angedachte Renaissance des Bredero-Hochhauses für den Standort Hannover und die Marktsituation für Gewerbeimmobilien vor Ort haben wird, beobachten wir natürlich weiterhin für Sie.
Als Leiter der Büroflächen-Vermietung bei Engel & Völkers Commercial Hannover schätzt unser Branchenexperte Thorsten Illmer die aktuelle Situation zum Bredero-Hochhaus wie folgt ein:
„Wir gehen davon aus, dass die bisher fruchtlosen Versuche, das Gebäude wieder auf allen Etagen mit Leben zu füllen und insbesondere auch die äußere Erscheinung in ein neues zeitgemäßes Licht zu tauchen, erstmals Erfolg versprechen. Wer bereits die Möglichkeit hatte, aus einem der vielen Geschosse den Blick über Hannover zu genießen, wird sich zukünftig sicherlich freuen, eine der vielen Eigentumswohnungen sein Eigen nennen zu dürfen.“
Welche Pläne aktuell konkret für das Hochhaus Lister Tor vorgesehen sind und sich bereits in der Umsetzung befinden, bringen wir Ihnen im abschließenden Teil unserer Blogartikel-Serie zum Bredero-Hochhaus näher – dieser erscheint in Kürze ebenfalls auf unserer Website. Sind Sie auch darüber hinaus an der Miete oder Vermietung von Büroflächen und anderen Gewerbeimmobilien in Hannover interessiert, stehen Ihnen unsere Immobilienmakler gerne beratend zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49 511 132 237 00 oder ein ausgefülltes Kontaktformular!
