Die Vermietung von Mehrfamilienhäusern und vergleichbaren Anlageimmobilien stößt in Hamburg auf hervorragende Ausgangsbedingungen: Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur, des facettenreichen Freizeitangebots und der vielseitigen Bildungs- und Karrieremöglichkeiten der Hansestadt gilt Hamburg bei vielen Interessenten in Norddeutschland als stark nachgefragte Wohnumgebung, was sich für Eigentümer in einer hohen Vermietungssicherheit widerspiegelt. Auch die Auswahl an hochwertig-nachhaltigen Immobilien mit Perspektive auf langfristig steigende Mieten stellt ein wichtiges Argument für die Kapitalanlage in Wohn- und Geschäftshäuser dar. Engel & Völkers Commercial Hamburg setzt sich selbst den Anspruch, Sie sowohl beim Kauf, der Vermietung als auch dem Verkauf Ihres Zinshauses in der Hansestadt vollumfänglich zu unterstützen und ein optimales Ergebnis für Sie zu erzielen.
Nutzen Sie unsere Expertise am Markt für Hamburger Anlageimmobilien für Ihren Kauf oder Verkauf
In der aktuellen Marktlage für Anlageimmobilien in Hamburg begegnen sich Käufer- und Verkäuferseite wieder weitgehend auf Augenhöhe: Rückläufige Inflationsraten, ein seit längerer Zeit stabiler Leitzins und die Perspektive auf abnehmende Zinsen in der zweiten Jahreshälfte 2024 lassen Kaufinteressenten für Zinshäuser wieder aktionsfreudiger am Markt auftreten. Gleichzeitig sorgen eine Reihe von Entwicklungen für ein wachsendes Immobilienangebot: Eigentümer zielen verstärkt darauf ab, von den während der 2010er Jahre generierten Wertzuwächsen ihrer Anlageimmobilien zu profitieren und mit einem Verkauf entsprechende Gewinne zu realisieren.
Auch die Debatte um Co²-Ausstoß und Energieeffizienz befördert bei vielen Eigentümern etwaige Verkaufsüberlegungen – nicht zuletzt im Hinblick auf mögliche gesetzliche Auflagen. Denn: Bei der Abwägung, eine aufwändige und kostenintensive energetische Sanierung durchzuführen, oder die Immobilie alternativ zum Verkauf anzubieten, entscheiden sich nicht wenige Eigentümer letztlich für die unkomplizierte und ertragreichere Veräußerung. Mit Engel & Völkers Commercial Hamburg gelingt es Ihnen, sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf Ihres Zinshauses die aktuelle Marktlage aktiv zu Ihrem Vorteil zu nutzen: Das Team um Jan Witte und Oliver Ihrt unterstützt Sie mit zielführenden Standort-, Objekt- und Kostenanalysen; darüber hinaus ermitteln wir für Sie, welche Immobilie am Markt Ihrer Anlagestrategie derzeit idealerweise entspricht – oder zu welchem Zeitpunkt sich der Verkauf der Liegenschaft am finanziell sinnvollsten erweist.
Diese Hamburger Stadtteile sind bei Käufern und Verkäufern von Mehrfamilienhäusern besonders beliebt
Im direkten Vergleich mit vielen anderen Städten erweist sich die Hansestadt Hamburg seit jeher als zukunftssicherer, einträglicher Standort für die Vermietung von Zinshäusern. Das überregionale Prestige, die hohe Lebensqualität und die lückenlose Infrastruktur sprechen hierbei für sich. Welche Mikrolage innerhalb Hamburgs dabei die geeignetste für Ihr Immobilieninvestment darstellt, hängt von den Schwerpunktsetzungen Ihrer Anlagestrategie ab.
So erweisen sich zentral gelegene Stadtteile nahe der Innenstadt als besonders gefragt; hier bewegen sich Erreichbarkeit, Immobilienqualität, Freizeitangebot und Nachbarschaft auf dem höchsten Niveau. Beispiele für solche Lagen stellen etwa Eppendorf, Eimsbüttel, Hoheluft, Barmbek, Winterhude oder Harvestehude dar – in diesen Wohnumgebungen präsentieren sich Risikofaktoren wie Mietausfälle oder Leerstände erfahrungsgemäß am geringsten ausgeprägt, während Sie von hohen Mieten profitieren. Auch alle Wertentwicklungsprognosen unserer Immobilienberater weisen für diese Lagen eindeutig nach oben.
Mit Blick auf weniger zentrale Lagen, etwa in Stadtrandnähe, dem Hamburger Süden oder dem nahen Umland nehmen die Einstiegspreise für Zinshausinvestments im Vergleich zu den A-Lagen der Hansestadt ab. Im Gegenzug nehmen die Renditeerwartungen hier jedoch zu, da gerade in sozial schwächeren Stadtteilen erhöhte Aufwände für das Vermietungsmanagement einzukalkulieren sind. Lassen Sie sich von Engel & Völkers Commercial Hamburg gezielt dazu beraten, welche Lage sich für Ihr Immobilieninvestment anbietet – oder finden Sie als Eigentümer mit unserer Unterstützung lageunabhängig in kurzer Zeit einen solventen Käufer für Ihr Wohn- und Geschäftshaus!
Aktuelle Immobilienangebote
Mit Engel & Völkers Commercial zum erfolgreichen Kauf oder Verkauf Ihres Zinshauses in Hamburg
Die Erfolgsaussichten Ihres Investments stehen und fallen mit einer sorgfältig durchdachten Anlagestrategie – ganzheitlich konzipiert, kann sich gerade die Assetklasse Immobilie als sichere, zukunftsfähige und renditestarke Kapitalanlage herausstellen. Engel & Völkers Commercial Hamburg möchte Sie dabei mit fundiertem Know-How, langjähriger Erfahrung und vertiefter Marktkenntnis unterstützen, um die Weichen für Ihr Investment von Beginn an auf Erfolg zu stellen. Wir finden genau das Zinshaus für Sie, das Ihren Ansprüchen hinsichtlich Lage, Kaufpreis, Zustand, Ausstattung und Nachhaltigkeitskriterien entspricht. Vom Neubauobjekt mit höchsten baulichen Standards bis hin zur Bestandsimmobilie mit Ausbaupotenzial umfasst unser Portfolio in Hamburg eine breite Auswahl an Zinshäusern mit hoher Vermietungssicherheit. Wir betrachten jedes Objekt und seine Wertentwicklungspotenziale individuell, ermitteln für Sie, welche Aufwände wahrscheinlich in Zukunft anfallen, und ermöglichen Ihnen auf diese Weise eine möglichst präzise und verlässliche Renditekalkulation für die kommenden Jahre. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch bei der Akquise und Vorauswahl zuverlässiger Mieter gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Ein wesentliches Element einer ganzheitlichen Anlagestrategie stellt letztlich auch der gewinnbringende Verkauf zum richtigen Zeitpunkt dar. Unsere Immobilienberater untersuchen für Sie, wann sich die Veräußerung unter welchen Voraussetzungen am meisten für Sie auszahlt, welchen Preis Sie für Ihr Angebot aufrufen sollten, und in welchen Szenarien eher das Halten Ihres Anlageobjektes angebracht ist. Entscheiden Sie sich für den Verkauf Ihrer Liegenschaft mit unserer Unterstützung, übernehmen wie die komplette Abwicklung der Vermarktung für Sie – angefangen bei der sorgfältigen und überzeugenden Präsentation und der Zusammentragung aller benötigten Dokumente über die Besichtigungsführung bis hin zur Vertragsverhandlung und der Begleitung zum Notartermin. Als Ihr Full-Service Partner können Sie sich auch im Anschluss der Vermarktung gerne an uns wenden, wenn weitere Fragen rund um die Transaktion oder ein etwaiges Anschlussinvestment aufkommen.
Sei es beim Kauf oder dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Hamburg und Umgebung: Engel & Völkers Commercial Hamburg setzt alles daran, Ihre Investment-Ambitionen fokussiert und zeitnah zu realisieren. Jan Witte, Oliver Ihrt, und sein Team freuen sich darauf, Sie schon bald kostenfrei und unverbindlich zu Ihrem konkreten Vorhaben beraten zu dürfen. Nehmen Sie hierzu gerne über unser Online-Formular oder unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Ersttermin mit einem unserer qualifizierten Immobilienberater. Wir freuen uns auf Sie!
Wir sind für Sie da!
Susanne Gallun
Senior Consultant/ Institutional Consultant
Telefon 040-36 88 10 309
Mobil 0152-34 60 51 56
Josephine Liebetrau
Senior Consultant/ Institutional Consultant
Telefon 040-36 88 10 304
Mobil 0152-34 60 44 49
Jens-Peter Persoon
Senior Consultant/ Institutional Consultant
Telefon 040-36 88 10 307
Mobil 0152-34 60 51 79
Moritz Chrambach
Senior Consultant/ Institutional Consultant
Telefon 040-36 88 10 126
Mobil 0152-34 60 51 91
Till Tillipaul
Senior Consultant/ Institutional Consultant
Telefon 040-36 88 10 122
Mobil 0152-34 60 51 82
Gottfried Bauer
Senior Consultant/ Institutional Consultant
Telefon 040-36 88 10 121
Mobil 0152-34 60 51 85
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