Industrie- und Logistikimmobilien in Hamburg: Verkauf & Vermietung

In den Bereichen Industrie und Logistik zählt Hamburg zu den führenden Standorten Europas: Mit einem der weltweit größten Umschlaghäfen für den Binnen- und Überseehandel, dem internationalen Flughafen und der zentralen Lage in Norddeutschland trägt die Hansestadt ihren Beinamen "Tor zur Welt" völlig zurecht. Dank der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur zu Wasser, Land, Luft und Schiene erweisen sich die Ausgangsbedingungen für Transport- und Produktionsbetriebe in Hamburg als ideal – sei es in Billbrook / Rothenburgsort, dem größten zusammenhängenden Industriegebiet Norddeutschlands, oder in einer der anderen vielversprechenden Lagen des Hamburger Umlands. 

Vom unternehmerischen Mittelstand bis hin zu internationalen Weltmarktführern wie Otto, Hapag-Lloyd oder Aurubis haben bereits zahlreiche Anbieter das enorme Potenzial einer hiesigen Niederlassung erkannt. Engel & Völkers Commercial Hamburg möchte Sie dabei unterstützen, Ihre Lagerhalle oder Industrieimmobilie in Anbetracht der aktuellen Marktlage bestmöglich zu vermieten oder zu verkaufen. Auch beim Kauf, drei oder der Miete derartiger Gewerbeimmobilien steht Ihnen unser qualifiziertes Team gerne zur Seite!

Aktuelle Dynamiken des Industrie- und Logistiksektors auf den Punkt gebracht

Die Anforderungen an die optimale Gewerbeimmobilie haben sich in den letzten Jahren, je nach Branche, zum Teil deutlich gewandelt. Insbesondere die weiterhin wachsenden Marktanteile des Onlinehandels erfordern kontinuierliche Erweiterungen logistischer Kontingente, die sich gleichzeitig nach Möglichkeit agil an kurzfristige Marktschwankungen anpassen lassen. So profitieren derzeit vor allem die Abschlüsse von Verträgen mit kurzer Laufzeit oder flexiblen Änderungsklauseln. Auch modulare Lagerhallen und Produktionsimmobilien, deren Kapazitäten sich bei Bedarf kurzfristig erweitern oder anderweitig nutzen lassen, entsprechen dem aktuellen Anforderungsprofil vieler Unternehmen. Daraus resultieren eine verbesserte Kosteneffizienz und reibungslos ablaufende Prozesse, selbst bei volatilen Auftragslagen und Transportvolumen.

Auch der Faktor Energieeffizienz ist aus einer ganzheitlichen Standortstrategie nicht mehr wegzudenken – so verfügen zeitgemäße Lagerhallen und ähnliche Objekte beispielsweise über Photovoltaikanlagen, eine sparsame Gebäudeelektronik sowie effiziente Spezialausstattung – beispielsweise in den Bereichen Kühlung oder besonderer atmosphärischer Lagerung. Konfigurierte Einzelstücke statt Massenproduktion vom Fließband: Eine weitere Entwicklung, der viele moderne Industrie- und Logistikflächen gerecht werden müssen, ist der zunehmende Trend hin zu individualisierbaren Produkten. Nicht nur müssen Fertigungsanlagen entsprechend dimensioniert werden; die Herstellung "on demand" setzt ebenso schnell anpassbare Lagerkapazitäten und die funktionierende Zulieferung von Vor- und Zwischenprodukten voraus.

Ob Neubau oder Bestandshalle, ob Logistik oder Produktion: Unser Team von Engel & Völkers Commercial Hamburg versteht sich als Ihr fachkundiger und lokaler Ansprechpartner, mit dem Sie gerade in der aktuellen Marktlage die besten Voraussetzungen für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie schaffen. Sprechen Sie uns an!

Zentrale Marktinformationen für Industrie- und Logistikimmobilien in Hamburg

Die Entwicklung des Marktsegments Lagerhallen, Industrieobjekte und vergleichbare Gewerbeimmobilien entspricht im Jahr 2024 den erwarteten Prognosen: Aufgrund der anhaltenden Flächenknappheit und rückläufiger Neubaufertigstellungen wurden im betrachteten Zeitraum insgesamt 300.000 Quadratmeter umgesetzt - im Vorjahr 2023 hatte der Wert noch bei 285.000 Quadratmetern gelegen. Die meisten Abschlüsse entfielen dabei mit 28% auf Hamburg Ost, gefolgt vom östlichen Umland mit 21 % und dem Hamburger Süden mit 16 %.

Parallel dazu stiegen die Mieten für Industrie- und Logistikimmobilien um rund 41 %. Der Spitzenmietsatz erreichte zuletzt 9,00 €/mª (2023: 8,50 €/mª), während sich die Durchschnittsmiete bei 7,20 €/mª (2023: 7,00 €/mª) bewegte. Aufgrund der weiterhin hohen Zinsen bleibt das Mieten für viele Interessenten attraktiver als der Kauf, was Vermietern zugutekommt, da sie in Verhandlungssituationen potenziell höhere Mietpreise erzielen können.

Positiver Ausblick für 2024: Engel & Völkers Commercial prognostiziert für 2024 einen Flachenumsatz von rund 300.000 mª, was leicht über dem des Vorjahres (285.000 mª) liegen würde. Im zweiten Halbjahr gehen wir von einer Belebung des Mietmarktes aus, da die Unternehmen wieder entscheidungsfähiger werden. Die Flächenknappheit bleibt in Hamburg ein zentrales Thema und dürfte im Jahresverlauf zu weiter steigenden Mieten führen. Die verhaltenen Aktivitäten im Neubausegment könnten mittelfristig aufgrund sinkender Zinsen und Baukosten an Dynamik gewinnen (Quelle: Marktreport 1. Halbjahr 2024, Hamburg, Industrie- & Logistikflächen).

Unser Dienstleistungsspektrum rund um Lagerhallen und Produktionsflächen in Hamburg

Planen Sie, Ihre Lager- oder Produktionshalle in Hamburg zu verkaufen oder zu vermieten, unterstützt Sie Engel & Völkers Commercial Hamburg dabei, bestmöglich von der aktuellen Marktlage zu profitieren. Dabei kommt Ihnen unser weit verzweigtes Kontaktnetzwerk zugute, dank dem wir potenziell interessierte Unternehmer, Gründer und Institutionen direkt ansprechen und ihnen Ihr Angebot vorstellen können. Im Rahmen unserer Full Service Vermarktung kümmern wir uns unter anderem um die überzeugende Präsentation Ihrer Gewerbeimmobilie, treffen eine fundierte Mieter-Vorauswahl, tragen alle relevanten Dokumente für Sie zusammen und begleiten Sie zu allen relevanten Terminen, von der Erstbesichtigung bis zur Vertragsverhandlung und zum Notar.

Sind Sie hingegen derzeit auf der Suche nach der passenden Gewerbeimmobilie für Ihr Industrie- oder Logistikunternehmen, schaffen Sie mit Engel & Völkers Commercial Hamburg die idealen Ausgangsbedingungen für eine produktive und zugleich flexible Standortlösung. Dank der breiten Vernetzung unseres fest in Hamburg verwurzelten Teams erfahren Sie mit uns innerhalb kurzer Zeit, wann ein neues Objekt am Markt angeboten wird, das für Sie in Frage kommt. In unserem attraktiven Online-Portfolio finden Sie bereits jetzt eine ansprechende Auswahl an Lagerhallen, Produktionsflächen, Hybrid-Objekten und anderen Gewerbeimmobilien. Nutzen Sie die jahrzehntelange Branchenkenntnis unseres Expertenteams in Form von wertvollen Lage- und Objektanalysen und lassen Sie das Flächennutzungskonzept Ihres Objekts durch uns zielführend optimieren – ganz egal, ob Sie eine Immobilie neu anmieten, oder diese bereits seit einiger Zeit nutzen.  



Möchten Sie bereits im Vorfeld eine kostenfreie und unverbindliche Einschätzung des Marktwerts Ihrer Logistik- oder Industrieimmobilie erhalten oder sich weiterführend zu Ihrem Projekt beraten lassen? 

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Über unser Online-Kontaktformular oder unter der Telefonnummer +49-40-368810-0 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihr Anliegen schon bald individuell mit Ihnen zu erörtern!