Bodenwert

Was bedeutet der Bodenwert einer Immobilie?

Der Bodenwert einer Immobilie ist der Wert des theoretisch unbebauten Grundstücks. Man spricht vom „reinen Bodenwert“, wenn auf dem Grundstück ein Gebäude steht man aber nur mit dem Bodenwert rechnet, diesen verwendet man beispielsweise bei der Bewertung eines Grundstücks.

Wie wird der Bodenwert ermittelt?

Um den Bodenwert eines Grundstücks zu berechnen, multipliziert man die Gesamtfläche mit dem Bodenrichtwert, der in der Regel als Preis pro Quadratmeter angezeigt wird. Man verwendet die folgende Formel:

Bodenwert = Bodenrichtwert * Gesamtfläche des Grundstücks

Tipp: Der Bodenrichtwert ist nur ein Indikator und ist nicht als exakte Zahl zu werten, daher sollten Sie im Falle eines Verkaufs jedes Grundstück separat bewerten lassen.

Welche Rolle spielt der Bodenwert bei der Immobilienbewertung

Zur Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie verwenden Makler und Fachleute drei verschiedene Methoden.

Als Erstes das Preisgesetz, bei dem der Wert des Grundstücks und des darauf stehenden Hauses einzeln ermittelt werden und dann zusammengerechnet werden.

Als Zweites hat man das Vergleichswertverfahren, bei dem man Preise von Verkäufen von Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften aus der Vergangenheit als Vergleichswert nimmt.

Zuletzt gibt es das Ertragswertverfahren, welches bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern verwendet wird. Dabei sind die erwarteten Erträge entscheidend bei der Wertermittlung der Immobilie.

Der Bodenwert spielt bei jeder Immobilienbewertung eine bedeutende Rolle. Jedoch ist zu erwähnen, dass dieser, wie Immobilienpreise insgesamt, von aktuellen Faktoren bestimmt wird und Fluktuationen verzeichnen.