Am Hamburger Immobilienmarkt machen sich die Auswirkungen der gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen in Deutschland und Europa zunehmend bemerkbar: Analog zum Segment der Wohnimmobilien erleben auch die Mieten für Gewerbeimmobilien derzeit einen merklichen Anstieg.
Jährlich steigende Mietpreise für Gewerbeimmobilien münden 2023 in historischem Top-Wert
Mit diesem Trend steht Hamburg nicht allein da: Der gesamtdeutsche Markt zeichnet ein ähnliches Bild, wie der Marktbericht der Initiative Unternehmensimmobilien (IUI) für das erste Halbjahr 2023 verrät. Für mittelgroße Flächen zwischen 100 und 499 Quadratmetern wurde hier eine Preisspanne von mindestens 4,10 bis höchstens 12,00 Euro pro Quadratmeter ermittelt, während das marktübliche Spektrum zwischen 6,80 und 9,10 Euro pro Quadratmeter lag. Doch wie ist dieser kontinuierliche Anstieg der Mietpreise für Gewerbeimmobilien zu erklären?
Trotz des auch weiterhin anhaltenden, grundsätzlichen Flächenbedarfs im Industrie- und Logistiksektor bremsten eine Reihe externer Faktoren den Markt in 2023 erkennbar aus, was nicht zuletzt in der beschriebenen Mietpreisentwicklung mündete. So sorgt vor allem die Verteuerung der Zins-, Rohstoff- und Energiepreise seit rund 2 Jahren dafür, dass deutlich weniger Bauprojekte in Hamburg fertiggestellt wurden als in den Vorjahren, was das Angebot der verfügbaren Flächen zur Miete folglich stark verknappt und die Preise der verfügbaren Mietoptionen in die Höhe trieb. Gepaart mit der weiterhin vorherrschenden Zurückhaltung auf Mieterseite aufgrund konjunktureller Unwägbarkeiten führte dies zwischen 2022 und 2023 zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens von 520.000 auf 285.000 Quadratmeter. Auch für 2024 prognostiziert Engel & Völkers Commercial Hamburg Flächenabschlüsse deutlich unter dem 5-Jahres-Schnitt von 496.000 Quadratmetern; unsere Branchenexperten gehen derzeit von 290.000 bis 320.000 neu vermieteten Quadratmetern aus, bevor der Markt in 2025 dank eines sich konsolidierenden Zinsniveaus und wieder erstarkender Bauaktivität zu regerer Dynamik zurückfinden kann.
Sind Sie derzeit auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie in Hamburg und möchten den besten Standort für Ihr Vorhaben identifizieren? Engel & Völkers Commercial Hamburg hat nachfolgend die typische Angebotsspanne für Sie zusammengefasst, sodass Sie sich einen kompakten Gesamtüberblick der lokalen Preisniveaus für Industrie- und Logistikimmobilien verschaffen können:
Hamburg Nord:
Produktion & Gewerbe: 5,00 – 7,50 (Euro / Quadratmeter)
Hamburg Ost:
Produktion & Gewerbe: 6,00 – 7,80 (Euro / Quadratmeter)
Hamburg Süd:
Produktion & Gewerbe: 6,50 – 7,80 (Euro / Quadratmeter)
Hamburg West:
Produktion & Gewerbe: 5,00 – 7,80 (Euro / Quadratmeter)
Eine vielversprechende Alternative zum Stadtgebiet selbst kann je nach Ausgangssituation auch das Hamburger Umland in Niedersachsen oder Schleswig-Holstein darstellen, da hier die Mietpreise tendenziell noch etwas geringer ausfallen und das Flächenangebot etwas größer ist.
Hamburg Umland Nord:
Produktion & Gewerbe: 4,50 – 6,50 (Euro / Quadratmeter)
Hamburg Umland Ost:
Produktion & Gewerbe: 4,00 – 6,80 (Euro / Quadratmeter)
Hamburg Umland Süd:
Produktion & Gewerbe: 4,50 – 7,00 (Euro / Quadratmeter)
Hamburg Umland West:
Produktion & Gewerbe: 4,00 – 6,00 (Euro / Quadratmeter)
Möchten Sie sich weiterführend zu Ihren Mietoptionen im Großraum Hamburg beraten lassen oder einen Einblick in unser exklusives Mietangebot erhalten, steht Engel & Völkers Commercial Hamburg Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Nehmen Sie zur Terminvereinbarung gerne Kontakt über unser Online-Formular auf oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 an, um gemeinsam mit uns die ideale Lösung für Ihr Vorhaben zu identifizieren!