Nils Behncke ist Bereichsleiter Industrie- und Logistikimmobilien bei Engel & Völkers Commercial in Hamburg. Im Interview berichtet er über die aktuelle Situation am Markt für Industrie- und Logistikimmobilien sowie die Trends der Branche.
Die Assetklasse gewinnt ungebremst an Nachfrage, denn Investoren schauen aufgrund von der nach wie vor attraktiven Rendite immer mehr in Richtung Gewerbe als sichere Anlagemöglichkeit. Dabei locken vor allem die Planungssicherheit durch fest datierte Mietvertragslaufzeiten und ggf. bestehendes Mietsteigerungspotential die Anleger. Auch die Stimmen aus unserem Markt sprechen eine deutliche Sprache: Die Unternehmen sind in den aktuellen Zeiten nach wie vor gesund.
Auffallend ist außerdem der Trend hin zu Bestandsimmobilien, da diese aufgrund der hohen Kosten für Neubauten immer attraktiver werden.
Grundsätzlich sind alle Gebiete mit guter Anbindung gefragt, sowohl in Hamburg als auch im Umland der Hansestadt. Natürlich hängen präferierte Stadtteile auch immer von der jeweiligen Branche ab – speziell für Logistiker ist die Anbindung an die Autobahn zum Beispiel von großer Bedeutung.
Besonders im Bereich E-Commerce beobachten wir derzeit ein enormes Wachstum, so sind viele Logistiker nach wie vor auf der Suche nach passenden Flächen. Aber auch Handwerksbetriebe sind auf der Suche nach geeigneten Immobilien, diese suchen häufig kleinere Flächen mit Büroanteil und werden in den Gewerbegebieten in und um Hamburg fündig.
Neben Logistikflächen werden derzeit auch Flächen für Handwerkerhöfe stark nachgefragt. Hierbei handelt es sich um Gewerbeliegenschaften, in denen Parzellen von ca. 200-1.000 m² Hallenfläche mitsamt einer in den meisten Fällen eingebauten Bürofläche an Handwerksbetriebe bzw. Startups vermietet werden. Da im Handwerk große Personalnot herrscht, ist dabei die Anbindung an die Autobahn oder den ÖPNV von besonderer Bedeutung, um den Mitarbeitern einen attraktiven Arbeitsplatz zu bieten.
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