Oliver Horstmann ist Bereichsleiter für Büroflächen bei Engel & Völkers Commercial in Hamburg. Im Interview berichtet er über die aktuelle Situation am Markt für Büroflächen, die attraktivsten Lagen in Hamburg und die wichtigsten Trends.
In Hamburg herrscht eine ungebremste Nachfrage nach den Topbürolagen, welche die Spitzenmiete auf ein neues Höchstniveau treibt. Dadurch steigen die Topmieten weiter auf mittlerweile €35/m² und liegen damit 46 % höher als vor zehn Jahren. Eine Entspannung von Angebotsseite ist derzeit nicht absehbar, da gestiegene Zinsen und Baukosten auf historisch hohem Niveau den spekulativen Neubau von Büroflächen weiter bremsen. Daher ist, insbesondere in den Toplagen, mit weiter sinkendem Leerstand und damit stabilen bzw. steigenden Preisen zu rechnen.
Dafür gibt es zwei Gründe: Einerseits haben Arbeitgeber mit einer attraktiven Bürolage im „War for talents“ die besseren Karten. Andererseits spielt das mobile Arbeiten eine immer größere Rolle. Die meisten Arbeitgeber ermöglichen ihren Mitarbeitern die Arbeit im Homeoffice, wünschen sich aber eine gewisse Präsenz im Büro, da sie den persönlichen Austausch untereinander als wichtig erachten. Damit die Arbeitnehmer diese gewünschten Präsenzzeiten auch wahrnehmen, muss das Büro so attraktiv wie möglich sein – schließlich konkurriert es mit dem Wohnzimmer der Mitarbeiter.
Attraktive Bürolagen zeichnen sich vor allem durch zwei wichtige Merkmale aus: Sie verfügen über eine gute Infrastruktur, z.B. mit Restaurants, in denen die Mittagspause verbracht werden kann. Zum anderen müssen Sie für die Mitarbeiter gut erreichbar sein. In Hamburg erfüllen die Innenstadt sowie die Hafencity diese Kriterien am besten und werden bei Firmen immer beliebter.
Darüber hinaus gibt es aber auch weitere attraktive Lagen in Hamburg, welche die genannten Kriterien erfüllen und für Arbeitgeber interessant sind. Hier gibt es oft branchenspezifische Unterschiede, so sind zum Beispiel Unternehmen aus der Kreativwirtschaft häufig im Hamburger Westen, in Stadtteilen wie Bahrenfeld oder auf der Schanze zu finden.
Bei Büroflächen beobachten wir einen klaren Trend hin zur Nachhaltigkeit. Themen wie Energieeffizienz und ESG gewinnen an Bedeutung, auch im Hinblick auf die stark gestiegenen Nebenkosten. Aber natürlich ist auch eine moderne Ausstattung für Mieter wichtig.
Dadurch, dass Büros heute mit den Wohnzimmern der Arbeitnehmer konkurrieren, wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre auf den Büroflächen immer wichtiger. Hier gewinnen zum Beispiel Loungebereiche an Bedeutung, in denen sich Mitarbeiter in entspannter Atmosphäre miteinander austauschen können.
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