Gerade jetzt, in der kalten Jahreszeit, kommt den Themen Heizen und Energieeffizienz von Häusern und Wohnungen vielerorts wieder gesteigerte Aufmerksamkeit zu: Viele Käufer und Eigentümer von Bestandsimmobilien sehen sich der Frage gegenüber, ob sich eine energetische Sanierung ihres Wohnobjekts im Hamburger Nordwesten wirtschaftlich rentiert. Engel & Völkers Niendorf Schnelsen möchte daher im folgenden Blogartikel skizzieren, in welchen Situationen eine Optimierung der Energieeffizienz sinnvoll ist, inwiefern sich diese für Sie lohnt oder wann sie sogar gesetzlich vorgeschrieben ist. Informieren Sie sich jetzt!
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht zwei Situationen vor, in denen energetische Maßnahmen an Wohnimmobilien unter gewissen Umständen verpflichtend sind: Zum einen dann, wenn Sie eine Immobilie erwerben, also etwa kaufen, erben oder als Geschenk erhalten. Zum anderen, wenn Sie gewisse bauliche Änderungen oder Reparaturen vornehmen lassen.
Sofern dies noch nicht erfolgt ist, müssen Sie bei einem erworbenen Haus oder einer Wohnung binnen zweier Jahre die oberste Geschossdecke beziehungsweise das Dach dämmen, wenn der Dachboden ausgebaut und beheizt ist. Außerdem ist eine Dämmung der Heizungsrohre erforderlich. Ist der Heizkessel älter als 30 Jahre, ist auch hier der Austausch gegen ein neueres Modell vorgeschrieben. Allerdings können gegebenenfalls gewisse Ausnahmeregelungen geltend gemacht werden. Gerne leiten wir Sie hierzu an einen Rechts- oder Energieberater weiter!
Planen Sie bereits Reparaturen oder Überarbeitungen an Dach, Fassaden, Fenster und Türen, die mehr als 10 Prozent der Gesamtfläche betreffen, so ist die Angleichung des gesamten Bauteils an die aktuellen Vorgaben des GEG verpflichtend. Daher lohnt es sich im Einzelfall zu prüfen, ob und in welchem Umfang Sie solche Maßnahmen tätigen sollten, um die bestmögliche Lösung in Ihrer konkreten Situation zu finden. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt zu unseren Immobilienmaklern in Niendorf, Schnelsen und Umgebung auf!
Auch wenn Sie nicht zur energetischen Sanierung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung verpflichtet sind, kann sich eine solche dennoch in einigen Situationen als ökonomisch sinnvoll herausstellen. Insbesondere bei älteren Immobilien, Nachkriegs-Gebäuden und denkmalgeschützten Objekten entspricht die Energieeffizienz häufig bei Weitem nicht mehr modernen Standards, was dazu führt, dass durch intensives und effizientes Heizen die jährliche Rechnung der Versorgerbetriebe vergleichsweise hoch ausfällt. Je nach Ausgangslage können verschiedene Maßnahmen ergriffen werden, um die Immobilie in dieser Hinsicht zu optimieren. Von der Dämmung der Außenwände und Zwischendecken über den Einsatz neuer Fenster und Türen bis hin zum Einbau einer neuen Heiztechnologie – etwa in Form einer Wärmepumpe oder einer Solarthermie-Anlage – sind viele Ansätze denkbar, die gerade in Kombination miteinander ihr volles Potenzial entfalten. Welche Sanierungs- oder Umrüstschritte sich für Ihr konkretes Haus oder Ihre Wohnung in Lokstedt, Groß Borstel oder einem der umliegenden Stadtteile als besonders sinnvoll erweisen, ist häufig bereits im Energieausweis als Vorschlag vermerkt. Hier nachzusehen, lohnt sich also in jedem Fall!
Ein weiterer Vorteil der energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien wird durch die deutlich verbesserten Werterhaltungsperspektiven erreicht. In Zeiten teurer Rohstoffe, insbesondere auf dem Brennstoffmarkt, sowie des gestiegenen Nachhaltigkeitsbewusstseins, avanciert eine gute Energieeffizienz mittlerweile immer mehr zum ausschlaggebenden Argument bei der Kaufentscheidung von Immobilien. Während sich Häuser und Wohnungen auf aktuellem Effizienz-Niveau trotz angespannter Inflations- und Zinslage als besonders wertstabil erweisen, sind es gerade ältere und ineffizient beheizte Objekte, bei denen unsere Immobilienmakler in letzter Zeit die größten Wertverluste beobachten. Dennoch sollte die Entscheidung für oder gegen eine energetische Sanierung stets unter Betrachtung der individuellen Ausgangssituation getroffen werden – eine pauschale Einschätzung darüber, wie sinnvoll und wirtschaftlich solche Arbeiten ausfallen, lässt sich ohne konkrete Informationen zu Gebäudealter, Heizsystem, Ausstattung, Bausubstanz und Zukunftsplänen des Eigentümers kaum treffen. Hier empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Fachkundigen Energieberater, zu dem wir gerne einen Kontakt für Sie herstellen.
Sind Sie derzeit auf der Suche nach einer passenden Wohnung oder einem Haus im Nordwesten Hamburgs und legen dabei besonderen Wert auf eine hohe Energieeffizienz? Entdecken Sie unser attraktives Kaufangebot in unserem öffentlichen Portfolio! Darüber hinaus führen wir weitere Immobilien in der stillen Vermarktung, die wir Ihnen gerne bei einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch vorstellen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit unseren Immobilienmaklern unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40 oder füllen Sie unser Online-Kontaktformular aus!
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