Verkaufsvorbereitung: Diese Dokumente Ihrer Immobilie in Hamburg werden benötigt

Beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer vergleichbaren Immobilie in Hamburg möchte sich Ihr Kaufinteressent möglichst ganzheitlich über Ihr angebotenes Objekt informieren. Die exakte Größe, der bauliche Zustand, die bestehenden Eigentumsverhältnisse und die Energieeffizienz stellen wesentliche Entscheidungskriterien für eine spätere Zu- oder Absage des Käufers dar; daher ist eine komplette und sorgfältig aufbereitete Dokumentengrundlage für Ihren Immobilienverkauf in Schnelsen, Niendorf, Lokstedt oder einem der umliegenden Stadtteile unentbehrlich. Die Vorlage einiger dieser Unterlagen ist darüber hinaus auch von rechtlicher Seite verbindlich, weshalb Engel & Völkers Niendorf Schnelsen Sie ganzheitlich bei der Dokumentenbeschaffung unterstützt. Um welche Belege, Nachweise und sonstige Schriftstücke es sich dabei im Einzelnen handelt, möchten unsere Immobilienmakler Ihnen nachfolgend näher bringen.

Diese Unterlagen sollten bereits zu Beginn der Verkaufsplanung Ihrer Immobilie vorliegen 

Um während der Vermarktung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses im Hamburger Nordwesten einen korrekten Ablauf zu gewährleisten und dabei stets auf Rückfragen Ihrer Interessenten reagieren zu können, sollte bereits im Vorfeld eine möglichst erschöpfende Akte mit essentiellen Unterlagen des Objekts angelegt werden. Hierzu zählt etwa der entsprechende Grundbuchauszug der Immobilie, der nicht älter als drei Monate sein sollte. Dieser beinhaltet die wichtigsten Rahmendaten der Immobilie und gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Lage, Grundschuld und weitere relevante Informationen. Als nächstes sollten auch Flurkarten, Grundriss - und Bauzeichnungen zusammengetragen werden, da diese dem Käufer einen detaillierten Einblick in die Beschaffenheit von Gebäude und Grundstück eröffnen. In diesem Zuge sollten die Baugenehmigungsurkunde, die Baubeschreibung und eine exakte Wohnflächenberechnung ebenfalls beigelegt werden. Darüber hinaus kann auch eine Bescheinigung der Gebäudeversicherung nicht schaden, die gegebenenfalls vom Käufer Ihrer Immobilie übernommen werden kann. Nicht zuletzt darf auch der Energieausweis nicht fehlen, in dem Informationen zum ermittelten Primärenergiebedarf beziehungsweise -verbrauch enthalten sind. Seit 2007 ist die Vorlage des Energieausweises sogar beim Verkauf von Immobilien verpflichtend, unser Immobilienmakler-Team in Niendorf und Schnelsen rät also dazu, diesen bei Eigentumswohnungen von der Verwaltung anzufordern und hilft bei der Erstellung des Verbrauchsausweises, wenn dies das Baujahr zulässt. Auch ein Nachweis der Dichtheitsprüfung muss bei Immobilien in Hamburg obligatorisch vorgelegt werden. Damit Sie rechtzeitig einen Termin erhalten, vermittelt Engel & Völkers Niendorf Schnelsen Ihnen gerne einen Fachbetrieb aus der Umgebung.

Ein professionelles Immobilienmakler-Exposé präsentiert Ihr Angebot von seiner besten Seite

Mit Beginn des Verkaufsprozesses setzen unsere Immobilienmakler zwei weitere wichtige Dokumente für Sie auf: Die Grundlage bildet eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, die anhand fundierter Vergleichswerte die angemessene Preisspanne für das Angebot Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung offenbart. Somit ermöglichen wir Ihnen, Ihre Immobilie weder zu niedrig- noch zu hochpreisig am Markt anzubieten, um einen attraktiven Ertrag bei gleichzeitig vertretbarer Vermarktungsdauer zu erzielen. 

Darauf aufbauend erstellt Engel & Völkers Niendorf Schnelsen ein detailliertes, wertiges Exposé für Ihre Immobilie, das Ihre Zielgruppe bestmöglich adressiert und Ihr Angebot von seiner besten Seite präsentiert. Aussagekräftige Texte, hochwertiges Bildmaterial und eine kompakte Zusammenfassung der wichtigsten Fakten machen unser Exposé zum idealen Verkaufsdokument für Ihr Haus oder Ihre Wohnung – ein unschätzbarer Mehrwert gegenüber der Vermarktung in Eigenregie. Nehmen Sie gerne Kontakt zu unseren Immobilienmaklern auf, um Beispiele für eine typische Vermarktung mit Engel & Völkers kennenzulernen und schon bald selbst die ersten Besichtigungstermine für Ihre Immobilie in Niendorf, Stellingen oder der nahen Umgebung vereinbaren zu können! 

Nach erfolgreicher Vertragsverhandlung: Ergänzende Unterlagen Ihrer Immobilie für den Notar

Konnten Sie schließlich mit dem Kaufinteressenten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung eine Einigung über die Verkaufskonditionen erzielen, besteht der letzte Schritt in der Vertragserstellung und -beglaubigung durch einen staatlich bestellten Notar. Dieser benötigt eine Reihe weiterer Unterlagen, um eine Vorlage für den späteren rechtsverbindlichen Vertrag aufsetzen und die Transaktion den entsprechenden öffentlichen Stellen melden zu können. Hierzu zählen die folgenden Dokumente: 

• das Baulastenverzeichnis und die Anliegerbescheinigung. Diese werden bereits zu Beginn der Vermarktung durch unsere Immobilienmakler besorgt
• eine Aufstellung der Gegenstände, die vom Käufer übernommen werden („Nebenabreden“)
• Bescheide über die Löschung von Lasten im Grundbuch, sofern zutreffend

Auch käuferseitig werden je nach Ausgangssituation einige Formulare benötigt – beispielsweise die Bescheinigung über die Aufnahme einer Grundschuld durch das betreffende Kreditinstitut, sofern ein Darlehen für den Kauf aufgenommen wird. Auf Basis dieser Aktengrundlage kann der Notar schließlich alle notwendigen Schritte übernehmen, um die letzte Phase Ihres Immobilienverkaufs erfolgreich abzuschließen.

Wie gelesen, handelt es sich bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf um ein verhältnismäßig komplexes Vorhaben, das eine Auseinandersetzung mit vielen unterschiedlichen Behörden und Fachstellen erforderlich macht. Entscheiden Sie sich bei der Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für Engel & Völkers, übernehmen unsere Immobilienmakler die komplette Zusammentragung der benötigten Dokumente inklusive Antragstellung für noch ausstehende Dokumente für Sie, sodass Sie wertvolle Zeit bei der Vorbereitung und Umsetzung Ihres Verkaufs einsparen. 

Gerne stellen wir Ihnen unser Immobilienmakler-Angebot kostenlos und unverbindlich vor, wenn Sie uns unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40. kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei Ihrem Vorhaben unterstützen zu dürfen!