Den Marktwert Ihrer Immobilie mit einer Modernisierung steigern: Diese Optionen bestehen

Ein Großteil der Immobilien in Hamburg – seien es Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften – wurde bereits vor mehreren Jahrzehnten errichtet und zählt somit, in Abgrenzung von Neubauobjekten, zum sogenannten Immobilienbestand. Einige dieser Objekte verfügen heute nicht mehr über marktaktuelle Standards hinsichtlich Stil, Einrichtungsqualität und Energieeffizienz, was sich auch im Marktwert solcher Liegenschaften widerspiegelt. Während moderne Immobilien jüngeren Baujahres im Verkauf weiterhin attraktive Preise erzielen, sind es gerade jene betagteren Objekte, für die zuweilen größere Abstriche bei den zu erwartenden Vertragskonditionen gemacht werden müssen. Dabei muss dies keineswegs so bleiben: 

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert von älteren Häusern und Wohnungen, die sich nicht selten in attraktiven Hamburger Lagen befinden, zum Teil wieder deutlich gesteigert werden. Welche Möglichkeiten hierzu bestehen, wie eine Modernisierung von einer Sanierung unterschieden wird, und welche Wertsteigerungspotenziale für Ihre Immobilie erschlossen werden können, lesen Sie in diesem Blogartikel von Engel & Völkers Niendorf Schnelsen.

Die Modernisierung als nachhaltiger Weg der Wertsteigerung für Immobilien in Hamburg

In der Immobilienbranche wird immer dann von Modernisierung gesprochen, wenn der baulich-technische Zustand oder die Ausstattung von einem veralteten auf ein moderneres Niveau  gehoben werden soll. Somit erlangen ein Haus oder eine Wohnung, die ursprünglich etwa aus den 1970er Jahren stammen, einen deutlich zeitgemäßeren Wohnkomfort; auch das Erscheinungsbild kann dadurch auf attraktive Weise aufgefrischt werden. Sei es eine neue Badezimmer-Ausstattung, die Nachrüstung eines Personenaufzugs oder eines Smart Home Systems: die bestehenden Möglichkeiten für die Modernisierung von Immobilien im Nordwesten Hamburgs sind vielfältig. Sind Sie daran interessiert, Ihr Wohnobjekt in Stadtteilen wie Niendorf, Schnelsen, Lokstedt, Stellingen oder Groß Borstel zukunftsorientiert modernisieren zu lassen, beraten wir Sie gerne individuell zu Ihren Möglichkeiten und stellen auf Wunsch den Kontakt zu professionellen Fachbetrieben her, welche die Arbeiten für Sie vornehmen.

Sanierungsarbeiten in Abgrenzung zur Modernisierung: Das sind die Unterschiede

Bei der Sanierung geht es in erster Linie darum, schadhafte Teile eines Hauses oder einer Wohnung wieder instand zu setzen. Häufig handelt es sich dabei um Schäden, bei denen auch die Funktionalität beeinträchtigt ist, etwa bei undichten Fenstern, einer defekten Heizanlage oder durchlässigen Wärmedämmung, und nicht nur um kosmetische Defizite. Wirtschaftlich betrachtet dient die Sanierung also in erster Linie dazu, einem schadenbedingten Wertverlust der Immobilie vorzubeugen beziehungsweise den ursprünglichen Marktwert zu erhalten, während die Modernisierung einen Mehrwert durch das Hinzufügen neuer Immobilienqualitäten schafft. Häufig gehen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen jedoch Hand in Hand, wie sich unter anderem am Beispiel der energetischen Sanierung zeigt. Fällt etwa der Jahrzehnte alte Öl-Heizkessel eines Einfamilienhauses nach langem Gebrauch aus, erwägen Eigentümer nicht selten die Installation eines komplett neuen Systems, wie etwa einer Solarthermie-Anlage oder einer Wärmepumpe. Somit werden nicht nur bestehende Schäden repariert, gleichzeitig gewinnt die Immobilie auch merklich an Effizienz und nähert sich dem Standard eines neu gebauten Objektes an. Streng genommen ist der weithin geläufige Begriff der "energetischen Sanierung" also eigentlich nicht passgenau, da es sich in den meisten Fällen mindestens auch um eine energetische Modernisierung des Gebäudes handelt.

Besonders wertsteigernde Maßnahmen an Häusern und Wohnungen im Nordwesten Hamburgs

In der Praxis zeigt sich, dass nicht alle Modernisierungsmaßnahmen den gleichen positiven Effekt auf den Marktwert einer Immobilie haben. Während es insbesondere bei personalisierten Arbeiten oder individuellen Stil-Anpassungen häufig stark vom Geschmack eines potenziellen Käufers abhängig ist, ob ein Mehrpreis erzielt werden kann, sind gerade die bereits beschriebenen energetischen Sanierungsmaßnahmen beinahe ein Garant für Wertsteigerungen. Denn: Nachhaltigkeit, ein niedriger Energieverbrauch und geringer CO2-Ausstoß sind in Zeiten von Klimawandel und teurer Rohstoffpreise bei vielen Interessenten in den Mittelpunkt ihrer Schwerpunktsetzung gerückt. Doch auch neue Einbauküchen, Badezimmerarmaturen und eine hochwertige Werkstoffauswahl bei Fußböden und Fassaden stellen für viele Käufer gewichtige Argumente dar, einen höheren Preis zu zahlen. Letztlich hängt es immer auch ein Stück weit von der individuellen Immobilie ab, welche Maßnahmen sich zur optimalen Wertsteigerung anbieten, um bei einem späteren Verkauf den höchstmöglichen Preis am Markt zu erzielen. 

Denken Sie derzeit darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Nordwesten Hamburgs modernisieren zu lassen, oder planen Sie bereits zeitnah den Verkauf Ihrer Immobilie? 

Engel & Völkers Niendorf Schnelsen bringt gemeinsam mit Ihnen die bestmögliche Lösung für Ihr Vorhaben auf den Weg – nehmen Sie unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40 oder über unser Online-Formular Kontakt zu uns auf, um schon bald Ihren persönlichen Ersttermin mit einem unserer Immobilienmakler zu vereinbaren. Selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich!