Anhand dieser Merkmale die passende Immobilie für Ihre Vermietung in Hamburg finden

Unter den diversen Möglichkeiten zur Kapitalanlage gelten Häuser, Wohnungen und vergleichbare Immobilien traditionell als sichere und vielseitige Option: Durch die Vermietung des Objekts lässt sich ein attraktives passives Einkommen generieren, während Sie als Eigentümer zudem von potenziellen Wertzuwächsen am Markt profitieren oder die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen können. Doch anhand welcher Kriterien sollten Sie eine Liegenschaft auswählen, wenn Sie den Kauf mit anschließender Vermietung im Hamburger Nordwesten planen? Engel & Völkers, Ihr Immobilienmakler in Niendorf, Schnelsen und der nahen Umgebung, möchte Ihnen im folgenden Artikel fünf Merkmale vorstellen, die eine als Kapitalanlage geeignete Immobilie auszeichnen. Informieren Sie sich jetzt! 

1. Eine vorteilhafte Lage als Kernkriterium für Ihr Immobilieninvestment in Hamburg 

Sowohl bei selbstgenutzten Immobilien als auch bei Häusern und Wohnungen zur Vermietung spielt die Lage des Objekts eine fundamentale Rolle für die Perspektiven Ihrer Kapitalanlage. Gute Erreichbarkeit, eine lückenlose Infrastruktur aus Einkaufs- und Unterhaltungsangeboten sowie eine ruhige Atmosphäre gelten als wünschenswerte Lageeigenschaften. In den letzten Jahren haben sich gerade Vorort-Lagen und Immobilien nahe der Hamburger Stadtgrenze als besonders vielversprechend herausgestellt: Hier besteht aktuell noch Wachstumspotenzial dank zunehmender Suburbanisierung und dem Trend zum Home Office; den peripheren Lagen kommt wieder eine verstärkte mieter- und käuferseitige Aufmerksamkeit zu. Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie gerne dabei, die passende Immobilie zur Vermietung in Niendorf, Groß Borstel, Stellingen, Lokstedt oder Schnelsen zu finden!

2. Achten Sie beim Kauf Ihrer Anlageimmobilie auf die Qualität der Bausubstanz

Als Vermieter eines Ein- oder Mehrfamilienhauses sind Sie für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Um also die laufenden Kosten durch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an Ihrer Kapitalanlage gering zu halten, empfehlen unsere Immobilienmakler, bereits zum Kaufzeitpunkt auf einen möglichst einwandfreien Gesamtzustand des Objekts zu achten. Gerade in Zeiten teurer Rohstoffpreise und langer Wartezeiten bei Handwerksbetrieben ist in unseren Augen eine etwas hochpreisigere Immobilie in gutem Zustand einem günstigeren Objekt mit Wartungsstau vorzuziehen. 

Nehmen Sie sich daher Zeit bei der Betrachtung unterschiedlicher Kaufangebote und ziehen Sie im Zweifel auch einen fachkundigen Gutachter zurate – das Team von Engel & Völkers Niendorf Schnelsen vermittelt Ihnen gerne einen qualifizierten Ansprechpartner. 

3. Besondere Ausstattungsmerkmale können die Zielgruppe Ihrer Vermietung erweitern

Wenn die Immobilie, die Sie zu Vermietungszwecken kaufen möchten, über besondere Ausstattungsdetails verfügt, können Sie bei der späteren Mieterakquise profitieren. So lässt sich ein barrierefreies Mehrfamilienhaus mit Aufzug, zusätzlichen Handläufen und niedrig angebrachten Armaturen beispielsweise als besonders senioren- oder behindertengerecht vermarkten. Premium-Ausstattungsmerkmale wie Marken-Einbauküchen, besonders hochwertige Baumaterialien, großzügige Raumschnitte etc. sprechen hingegen eine tendenziell wohlhabendere Klientel an, was einen erhöhten Mietpreis rechtfertigen kann. Engel & Völkers Niendorf Schnelsen stellt für Sie sicher, dass die Immobilie Ihrer Wahl zu Ihrer individuellen Vermietungsstrategie passt. Lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern beraten! 

4. Hohe Energieeffizienz sorgt für Zukunftssicherheit bei Immobilieninvestments

Nachhaltigkeit und ein geringer CO2-Ausstoß werden als Entscheidungskriterien beim Immobilienkauf immer wichtiger – vor allem bei langfristig konzipierten Kapitalanlagen wie Häusern und Wohnungen zur Vermietung. Aus diesem Grund sollten Sie im Rahmen Ihrer Investment-Auswahl großen Wert auf eine möglichst hohe Energieeffizienzklasse legen. So können Sie nicht nur möglichen Auflagen seitens der Regierung für ältere, ineffiziente Objekte entgehen und sparen etwa bei der CO2-Abgabe, auch eine kostspielige energetische Sanierung können Sie auf diese Weise umgehen. Achten Sie insbesondere auf eine moderne Heizanlage, gute Wärmedämmung und gegebenenfalls auch Möglichkeiten zur autarken Energiegewinnung, beispielsweise mittels Solaranlage oder Wärmepumpe. Für die Zukunft ist Ihr Vermietungsvorhaben somit bestmöglich aufgestellt. 

5. Prüfen Sie die Mieterstruktur der zu kaufenden Immobilie im Hamburger Nordwesten

Sowohl vermietete als auch unvermietete Immobilien können gewisse Vorteile beim Erwerb mit sich bringen: Während Sie bei bestehenden Mietverhältnissen keine Zeit in die Mieterakquise und Ausarbeitung neuer Verträge investieren müssen, bieten unvermietete Objekte mehr Flexibilität und ermöglichen eine freie Auswahl der Mietkandidaten, die langfristig für Ihr passives Einkommen sorgen sollen. In jedem Fall gilt es, die Ausgangsbedingungen sorgfältig zu prüfen, um sich im Zweifelsfall nicht an für Sie ungünstige Vertragsinhalte zu binden. Für welche Variante Sie sich auch entscheiden – Engel & Völkers Niendorf Schnelsen unterstützt Sie in allen Phasen des Vermietungsprozesses und steht Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. 

Möchten Sie sich kostenfrei und unverbindlich zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses zur Vermietung beraten lassen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Ersttermin mit unseren Immobilienmaklern – Sie erreichen uns unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40 oder über unser digitales Kontaktformular!