Nach der Zinswende und den jüngsten geopolitischen Ereignissen hat auch der Markt für Wohnimmobilien in Hamburg seine Entwicklungsrichtung geändert: Das Preiswachstum aus über einem Jahrzehnt setzt sich derzeit im Allgemeinen nicht weiter fort, was viele Immobilieneigentümer in Niendorf, Schnelsen und den umliegenden Stadtteilen vor die Frage stellt, ob nun der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ihrer Liegenschaft gekommen ist. Vier gute Gründe, warum Sie tatsächlich gerade in diesem Jahr über den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Hamburger Nordwesten nachdenken sollten, haben die Immobilienmakler von Engel & Völkers Niendorf Schnelsen nachfolgend für Sie zusammengestellt.
In der Tat: Seit rund einem Jahr beobachten unsere Immobilienmakler in weiten Teilen Hamburgs ein Abflachen der Preiswachstumskurve , punktuell sind auch leichte Preisrückgänge im einstelligen Prozentbereich zu verzeichnen. Dennoch sind Häuser und Wohnungen über mehr als eine Dekade hinweg stetig teurer geworden, sodass Sie auch im Jahr 2023 noch von dieser Entwicklung profitieren und attraktive Gewinne gegenüber dem einstigen Kaufpreis erzielen können. Wie sich die Preisdynamik in den kommenden Monaten und Jahren gestalten wird, bleibt abzuwarten – konkrete Hinweise für eine erneute Wachstumsphase sind nach Ansicht unseres Immobilienmakler-Teams derzeit allerdings nicht abzusehen. Möchten Sie in Erfahrung bringen, wie viel Ihre Immobilie in Niendorf, Lokstedt, Schnelsen, Groß Borstel oder Stellingen derzeit wert ist? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertanalyse Ihres Objekts an, die Sie gleich hier online beauftragen können!
Auch in Zeiten von Inflation und gestiegener Zinsen hat Hamburg nichts an seiner Faszination als begehrte Wohnumgebung eingebüßt: Die idyllischen Lagen nordwestlich der Innenstadt überzeugen noch immer mit ihrem nachbarschaftlichen Flair, der soliden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Innenstadt. Highlights wie der Tierpark Hagenbeck oder das Niendorfer Gehege sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, während auch die facettenreichen Karriere- und Kulturangebote der Hansestadt stets nur einen Steinwurf weit entfernt liegen. Dennoch gelten hiesige Häuser und Wohnungen im stadtteilübergreifenden Vergleich weiterhin erschwinglich, was auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten für anhaltendes Kaufinteresse nach Ihrer Immobilie sorgen wird.
Durch die anhaltenden Rohstoffengpässe und die knappe Verfügbarkeit qualifizierter Handwerkskräfte hat sich auch die Lage im Neubausegment verschärft: Innerhalb der letzten zwei Jahre mussten eine Reihe von Projekten pausiert oder sogar eingestellt werden, was zu Verzögerungen und weniger Bauabschlüssen führte. Fertiggestellte Neubauimmobilien stiegen hingegen deutlich im Preis an, was deren Zielgruppe beim Kauf im Zusammenspiel mit den steigenden Hypothekarzinsen sukzessive verkleinerte. Denken Sie darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stellingen, Lokstedt oder einem der umliegenden Stadtteile zu verkaufen, kann Ihr Angebot von dieser Entwicklung profitieren: Personen, für die der Kauf einer Neubauimmobilie finanziell nicht mehr in Frage kommt, könnten alternativ auf Ihre Bestandsimmobilie zurückgreifen, was Ihre Verkaufsperspektiven zusätzlich verbessert.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz haben sich als Schlüsselbegriffe am Immobilienmarkt etabliert, beim Verkauf wird ein möglichst geringer Primärenergiebedarf zum zentralen Kaufargument. Auch in der Politik werden mögliche Maßnahmen aktuell diskutiert: Während das sogenannte „Heizungs-Gesetz“ auf Bundesebene kürzlich verabschiedet wurde und ab 2024 gilt, könnte auch seitens der EU eine Sanierungspflicht für weniger energieeffiziente Bestandsimmobilien eingeführt werden. Die damit verbundenen Kosten für Eigentümer können individuell stark variieren, eines jedoch ist sicher: Mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung können Sie eine solche Investition vermeiden und die Verantwortung hierzu auf den nächsten Eigentümer übertragen. Den Erlös aus dem Verkauf können Sie beispielsweise in den Kauf einer energieeffizienteren Immobilie investieren oder anderweitig anlegen – Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Niendorf Schnelsen berät Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.
Wie in diesem Artikel gezeigt, sprechen auch im Jahr 2023 eine Reihe von Argumenten dafür, Ihre Immobilie im Nordwesten Hamburgs zu verkaufen. Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens sorgen wir dafür, dass Sie dabei innerhalb kurzer Zeit die gewünschten Ergebnisse erzielen. Möchten Sie mehr zu unserem Angebot in Groß Borstel, Niendorf, Schnelsen, Stellingen und Lokstedt erfahren, lädt Engel & Völkers Sie herzlich in unseren Immobilien-Shop an der Oldesloer Straße 27 in 22457 Hamburg ein. Vereinbaren Sie Ihren kostenfreien und unverbindlichen Termin in unserem Hause unter der Telefonnummer +49 40 559 75 40 oder füllen Sie ganz unkompliziert unser digitales Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Sie!
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