Was es bei der Schlüsselübergabe nach einem Immobilienverkauf zu beachten gilt

Nach Abschluss der Vertragsverhandlungen und der notariell bezeugten Unterschrift beider Parteien gilt Ihr Immobilienverkauf als besiegelt: Nun kann die zuvor geplante Transaktion in die Tat umgesetzt werden, indem der Käufer Ihnen den vereinbarten Kaufbetrag überweist und Sie im Gegenzug alles für die Schlüsselübergabe Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Hamburg vorbereiten. Um bei diesem wichtigen Termin keine Versäumnisse zu riskieren und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, erfahren Sie in diesem Artikel, wie eine gelungene Übergabe Ihrer Immobilie in Hamburg Altona und Umgebung idealerweise ablaufen sollte. Lassen Sie sich die zentralen Punkte von Ihrem Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg näherbringen!

So bereiten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg auf die Übergabe vor

In welchem Zustand eine Immobilie nach erfolgreichem Verkauf an den neuen Eigentümer übergeben werden soll, richtet sich nach den im Kaufvertrag fixierten Vereinbarungen: Hier sollte beispielsweise vermerkt sein, zu welchem Zeitpunkt die Übergabe stattfindet, ob und welche Möbelstücke mit übergeben werden und welche Mängel bis zum Übergabetermin behoben sein sollen. Klären Sie beispielsweise auch, wie mit noch vorhandenen Brennstoffvorräten aus dem letzten Winter verfahren werden soll – ein Punkt, der von Eigentümern zuweilen übersehen wird. Darüber hinaus ist es üblich, das Haus oder die Wohnung in besenreinem Zustand zu übergeben, also sämtliche eigenen Besitztümer auszuräumen (falls nicht anders vereinbart) sowie groben Schmutz zu entfernen, der etwa beim Auszug aus der Immobilie angefallen sein könnte. Eine professionelle Grundreinigung ist ohne vorherige Vereinbarung nicht erforderlich.

Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers empfiehlt außerdem, die Schlüssel der verkauften Liegenschaft erst dann herauszugeben, sobald der im Kaufvertrag festgesetzte Betrag oder die entsprechende Rate auf Ihrem Konto eingegangen ist, sodass keine nachträglichen Forderungen offen bleiben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Hamburg Altona mit Engel & Völkers Hamburg, unterstützen wir Sie im Rahmen unseres After Sales Service dabei, Ihre Immobilie bestmöglich auf den Übergabetermin vorzubereiten. Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt zu uns auf!

Der Tag der Immobilienübergabe: Abläufe, Protokoll und mehr im Überblick

Sobald Käufer und Verkäufer beziehungsweise deren Bevollmächtigte sich zum abgesprochenen Übergabetermin zusammengefunden haben, kann der finale Transaktionsschritt vollzogen werden: Begehen Sie mit dem neuen Eigentümer alle Räume des Hauses oder der Wohnung sowie sämtliche Gartenflächen, Keller, Garagen etc., um gemeinsam festzustellen, ob die Immobilie dem vereinbarten Zustand entspricht. Dieser Prozess sollte in Form eines schriftlichen Übergabeprotokolls dokumentiert werden, das später in doppelter Ausführung von beiden Parteien unterzeichnet wird: Auf diese Weise wird entweder bestätigt, dass die Immobilie vertragskonform übergeben wurde, oder dass noch Mängel entdeckt wurden, die zu beheben sind, bevor der Kaufpreis gezahlt wird. Auch wird im Übergabeprotokoll beschrieben, ob alle der Immobilie in Altona zugehörigen Dokumente sowie Schlüssel vollständig übergeben werden, und welchen Stand die Strom-, Gas- und Wasserzähler zum Übergabezeitpunkt aufweisen. Um alle wichtigen Punkte bei dieser Bestandsaufnahme zu berücksichtigen, können Sie auf einen vorgefertigten Protokollbogen zurückgreifen, der Sie, vergleichbar mit einer Checkliste, durch die Übergabe führt. Solche Vordrucke werden von verschiedenen seriösen Institutionen wie der Sparkasse angeboten und sind im Internet kostenfrei erhältlich.

Während dieses Termins bietet es sich außerdem an, im Rahmen der Übergabe dem neuen Eigentümer auch die Funktionsweise von technischen Geräten wie Heizanlage, Sicherheitssystem oder Solarinstallation zu erklären, damit im Anschluss an den Termin keine Unklarheiten offenbleiben.
Selbstverständlich steht Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg auch während der Schlüsselübergabe begleitend zur Seite, beantwortet Ihre eventuell aufkommenden Fragen und führt Ihren Immobilienverkauf in Altona zu einem rundum gelungenen Abschluss.

Haben Sie sich vorgenommen, Ihre Immobilie in Hamburg Altona zu verkaufen, und möchten während der gesamten Vermarktung auf die Erfahrung und Marktkenntnis eines etablierten Branchenexperten vertrauen? Ein ganzheitlicher Serviceumfang und maximaler Verkaufskomfort bei gleichzeitig besten Resultaten in kurzer Zeit sind Ihnen besonders wichtig? Mit Engel & Völkers entscheiden Sie sich für eine Hamburger Traditionsmarke, die Professionalität, Transparenz und Effizienz verbindet. Vereinbaren Sie schon bald einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin, bei dem wir Ihnen unser Angebot konkreter vorstellen können. Dazu freuen wir uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer +49(0)40 987 63 53 33 – alternativ füllen Sie gerne auch unser Online-Kontaktformular aus!