Vermietung oder Verkauf? Welche ist die bessere Option für Ihre Immobilie in Hamburg?

Wer ein Apartment oder eine Wohnung in Hamburg besitzt, die Immobilie aber nicht selbst nutzen möchte, kann dafür verschiedene Gründe haben: So können sich Arbeitsplatz oder familiäres Umfeld etwa in einer anderen Stadt befinden; auch nach Erbfällen oder bei Immobilien, die als reine Kapitalanlagen erworben wurden, ist die Selbstnutzung häufig nicht vom Eigentümer beabsichtigt. So variantenreich sich die individuell denkbaren Ausgangssituationen präsentieren, so unterschiedlich kann auch auf die Frage beantwortet werden, wie mit dem Haus oder der Wohnung, etwa in Hamburg Blankenese oder einem der umliegenden Elbvororte, verfahren werden soll. Da ungenutzter Leerstand aus wirtschaftlicher Perspektive keine langfristige Option darstellen sollte, stellt Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel die Vorzüge von Vermietung und Verkauf gegenüber, um Sie bei einer möglicherweise anstehenden Entscheidung zu unterstützen. Erfahren Sie mehr!

Vermietung einer Immobilie in Hamburg: Ideal als langfristige Einnahmequelle

Das Mietpreisniveau in Hamburg notiert auch weiterhin deutlich über dem gesamtdeutschen Durchschnitt: Während eine 60m²-Wohnung 2021 in Deutschland monatlich gemittelte 8,63€ pro Quadratmeter kostet, liegt dieser Betrag in Hamburg je nach konkreter Lage zum Teil deutlich darüber. In sehr guter Lage wie in Hamburg Blankenese kann die Monatsmiete für Neubauobjekte zwischen 41 und 66 Quadratmetern auf bis zu 15,34€ pro Quadratmeter ansteigen. Für Eigentümer solcher Immobilien ist die Vermietung folglich mit einer attraktiven Renditeaussicht durch diese passive Einnahmequelle verbunden. Außerdem behalten Sie sich die Möglichkeit der späteren Eigennutzung, etwa durch andere Familienmitglieder oder als Zweitwohnung, weiterhin vor und partizipieren fortlaufend an den Entwicklungen des Marktes und den damit verbundenen, weiteren Wertsteigerungen, die Ihnen bei einem späteren Verkauf zugutekommen können. Auch im Rahmen der Vermietung kann der Mietpreis an aktuelle konjunkturelle Entwicklungen gekoppelt werden, etwa wenn Sie anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete etwaige Erhöhungen vornehmen oder sich für das Modell der Indexmiete entscheiden. Welche Möglichkeiten Ihnen konkret zur Verfügung stehen, und wie Sie das Potenzial Ihrer zu vermietenden Immobilie in Hamburg bestmöglich nutzen, erklärt Ihnen Immobilienmakler Engel & Völkers gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch. Kontaktieren Sie uns jetzt!

​Verkaufen Sie Ihr Apartment oder Ihre Wohnung in Hamburg und profitieren Sie von der günstigen Marktlage

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg Blankenese könnte der aktuelle Zeitpunkt kaum besser sein: Nie zuvor lagen Angebotspreise für Wohnungen und Apartments in vergleichbarer Höhe, was in Zahlen bedeutet, dass eine solche Immobilie pro Quadratmeter zwischen 6.000 und 25.000 Euro im Verkauf einbringen kann. Der Verkauf mit unserem Immobilienmakler-Team ermöglicht Ihnen, das gebundene Kapital Ihres Objektes nutzbar zu machen, was insbesondere bei länger zurückliegendem Kaufdatum mit satten Gewinnen verbunden sein kann. Diese Summe lässt sich wiederum auf verschiedene Weise reinvestieren – sei es zur Verwirklichung eines Lebenstraums, zum Kauf einer anderen Immobilie oder zur Neuanlage in Wertpapiere oder ähnliche Finanzprodukte. Außerdem entfallen nach dem Verkauf die Pflichten zur Instandhaltung der Immobilie, die Suche nach geeigneten Mietern sowie das Risiko etwaiger Mietausfälle: Sie treffen eine einmalige Entscheidung und müssen sich im Nachgang nicht weiter mit der Immobilie auseinandersetzen, was für viele Eigentümer in Hamburg ebenfalls ein wichtiges Argument für den Verkauf darstellt.

Zusätzlich zu diesen grundsätzlichen Überlegungen bezüglich Verkauf oder Vermietung einer Immobilie in Hamburg Blankenese oder einem der umliegenden Stadtteile sollte eine Reihe weiterer Faktoren berücksichtigt werden, um eine fundierte und gewinnbringende Entscheidung zu treffen. In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Wie sind die persönlichen finanziellen Voraussetzungen? Wie lange ist das Apartment oder die Eigentumswohnung bereits im Besitz, welche Rolle spielen vor diesem Hintergrund etwaige Steuerverpflichtungen? Diese und weitere Fragen beantwortet Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen in einem völlig unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch, das Sie wahlweise persönlich an einem unserer Standorte oder über eine Online-Videokonferenz wahrnehmen können. Um einen Termin hierzu zu vereinbaren, rufen Sie uns einfach unter der Telefonnummer +49(0)40 987 63 53 33 an. Ob Sie sich im Anschluss daran für eine Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden: Wir betreuen Ihr Vorhaben professionell, erfahren und effizient.

Engel & Völkers Hamburg – Ihr Immobilienmakler in der Hansestadt seit über 40 Jahren. Wir freuen uns auf Sie!