So setzt sich der Wert Ihrer Immobilie in Hamburg zusammen: Engel & Völkers bewertet für Sie!

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg verkaufen möchten, ist der richtige Angebotspreis ein entscheidendes Kriterium für den späteren Verkaufserfolg. Auch wenn eine Erbschaft angetreten, eine Vermögensauskunft benötigt oder eine Sicherheitsleistung für einen Kredit hinterlegt wird, stellt sich häufig die Frage: Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert?

In diesen und ähnlichen Situationen sollten Eigentümer auf eine fundierte Wertermittlung ihrer Immobilie setzen, um eine verlässliche Kalkulationsbasis für ihr Vorhaben zu erhalten. Wie der Wert einer Immobilie, beispielsweise in Hamburg Bergedorf oder einem der umliegenden Stadtteile, konkret ermittelt wird und welche Faktoren Einfluss auf das finale Bewertungsergebnis haben, lesen Sie in diesem Fachartikel Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg.

Wodurch definiert sich der Wert einer Hamburger Immobilie, und wie wird er ermittelt?

Der Markt- oder Verkehrswert einer Immobilie bezeichnet den Preis, den ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zum Zeitpunkt der Ermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Normalbedingungen erzielen kann. Üblicherweise wird zwischen drei verschiedenen Berechnungsmethoden unterschieden, die je nach Nutzungsabsicht und immobilienspezifischem Kontext angewandt werden können. Besonders verbreitet ist das Vergleichswertverfahren: Dabei erfasst Ihr Immobilienmakler alle relevanten Daten von Haus, Wohnung oder Grundstück und betrachtet die realisierten Preise von möglichst ähnlichen Objekten, die in Hamburg Bergedorf oder der nahen Umgebung kürzlich verkauft worden sind. Der Mittelwert aller gefundenen Objekte, die in den Vergleich einfließen, kann als angemessene Marktwerteinschätzung herangezogen werden. Daraus folgt, dass die Einschätzung umso verlässlicher wird, desto mehr ähnliche Häuser oder Wohnungen in der Einzugsregion gefunden werden können.

Stehen nur wenige oder gar keine verkauften Immobilien für einen Vergleich zur Verfügung, wird in der Regel auf das Sachwertverfahren zurückgegriffen. Dabei werden die ursprünglichen Bau- und Herstellungskosten ermittelt, von denen dann ein variabler Abnutzungsbetrag abgezogen wird. Hinzu kommt der Grundstückswert, der anhand aktueller Bodenrichtwerte des lokalen Kataster- oder Bauamtes festgestellt wird. Da es bei der Berechnung mit größerem Aufwand verbunden ist, wird das Sachwertverfahren meist nur für außergewöhnliche oder exotisch gelegene Immobilien verwendet. Als dritte Variante kann mit dem Ertragswertverfahren analysiert werden, wie rentabel die entsprechende Immobilie in Hamburg Bergedorf als Kapitalanlage genutzt werden kann. Hierzu werden der Bodenrichtwert, die zu erwartende Jahreskaltmiete, die Bewirtschaftungskosten und etwaige Wertminderer miteinander verrechnet, sodass der Wert der Immobilie aus Investment-Perspektive betrachtet werden kann.

Alle drei Verfahren haben gemein, dass sie sich auf eine Reihe objektspezifischer Eigenschaften stützen, die Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Ihnen im folgenden Abschnitt vorstellt.

Diese Parameter sind für den Wert eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg Bergedorf ausschlaggebend

Eines der grundlegenden Kriterien zur Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie stellt dessen Lage dar: So handelt es sich nach Einschätzung unserer Immobilienmakler bei Bergedorf um eine gute bis sehr gute Lage, die das Hamburger Durchschnittspreisniveau zum Teil deutlich übertrifft. Spezielle Lage-Charakteristika wie der Blick in die Natur, eine verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße oder die Nähe zu Freizeit- und Kultureinrichtungen können sich ebenfalls positiv auf den Marktwert auswirken. Darauf aufbauend werden die Merkmale des konkreten Gebäudes im Detail betrachtet: Hierbei sind vor allem die Größe, das Baujahr, die Raumaufteilung, der allgemeine Zustand und die Ausstattung der Immobilie für den Marktwert entscheidend. So wird eine modern gestaltete, energieeffiziente Neubauimmobilie in der Regel einen höheren Verkaufspreis erzielen als eine Nachkriegsimmobilie mit veralteter Gebäudetechnik. Auch wenn das Haus oder die Wohnung in Hamburg über besondere Highlights wie einen Garten, einen KFZ-Stellplatz oder einen Swimmingpool verfügt, kann dies den Marktwert deutlich steigern.

Sie möchten den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Hamburg Bergedorf analysieren lassen und dabei der Einschätzung eines etablierten Immobilienmaklers vertrauen? Engel & Völkers Hamburg bietet Ihnen eine kostenfreie und komplett unverbindliche Wertermittlung für Ihre Immobilie an, die Sie unter diesem Link beantragen können. Somit schaffen Sie unter anderem die ideale Grundlage für einen gewinnbringenden Verkauf, bei dem Ihnen das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg ebenfalls gerne zur Seite steht. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die Ansprüche Ihres Immobilienprojektes zu verwirklichen!