„Mehr Fortschritt wagen“: Das bedeutet der neue Koalitionsvertrag für Eigentümer und Vermieter in Hamburg

Die Immobilien- und Wohnsituation, insbesondere an stark nachgefragten Wohnungsmärkten wie Hamburg, hat sich in den letzten Jahrzehnten sukzessive zum brisanten Politikum entwickelt. Mietpreise, Neubauaktivität und nachhaltige Immobilienwirtschaft stehen im Interesse einer breiten Öffentlichkeit, sodass Themen wie diese auch im Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung aus SPD, Grünen und FDP eine wichtige Rolle spielen. Sie sind Eigentümer beziehungsweise Vermieter einer Immobilie in Hamburg Winterhude oder einem der umliegenden Stadtteile und möchten wissen, wie sich die Vereinbarungen der Koalitionspartner auf Ihre Situation auswirken? In diesem Artikel Ihres Immobilienmaklers Engel & Völkers Hamburg finden Sie Antworten auf Ihre Fragen.

Mit neuen Regelungen für Häuser und Wohnungen Klimaschutzziele erreichen

Einige der zentralen Änderungen für Eigentümer bestehender Häuser und Wohnungen, die im neuen Koalitionsvertrag angekündigt werden, dienen zur Unterstützung von Nachhaltigkeit und Klimaneutralität. Diese sollen in den kommenden Jahren nach und nach eingeführt werden und den Weg hin zu einer umweltfreundlichen Bausubstanz und Gebäudetechnik ebnen. Maßgeblich sind hierbei vor allem neue Vorgaben bei Sanierungs- und Modernisierungsprojekten: Ab 2024 sollen ausgetauschte Bauteile und Geräte, die sich auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirken, grundsätzlich den KFW-Effizienzhaus-70-Standards entsprechen. Heizkörper, die ab 2025 installiert werden, sollen überdies zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien arbeiten.

Auch auf die Vermietung von Wohnimmobilien wird sich das Thema Klimaschutz auswirken: So ist zur gerechten Verteilung steigender Preise für CO²-Abgaben etwa die Einführung einer Teilwarmmiete im Gespräch, bei der die Kosten anteilig zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Welche Folgen sich daraus für Sie als Eigentümer oder Vermieter einer Immobilie in Hamburg Winterhude ergeben, erörtern unsere Immobilienmakler gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Grundlegende Anpassungen der Mieterschutzregeln sorgen für veränderte Konditionen auch in Hamburg

Mit einem erweiterten Maßnahmenkatalog möchte die neue Bundesregierung der Wohnungsknappheit und der damit verbundenen Mietpreisanstiege in Ballungsräumen wie Hamburg Winterhude und Umgebung begegnen. So sollen sowohl die Preise für Neuvermietungen als auch die Mieterhöhungen bei bestehenden Mietverhältnissen etwas stärker reglementiert werden:

Im Einzelnen wird etwa die aktuell bestehende Mietpreisbremse bis zum Jahr 2029 verlängert und die Kappungsgrenze von 20 beziehungsweise 15 Prozent auf 11 Prozent innerhalb dreier Jahre abgesenkt. Aufgrund der weiterhin sehr dynamischen Entwicklungen auf dem gesamten Hamburger Stadtgebiet gehen unsere Immobilienmakler allerdings davon aus, dass die Vermietung von Wohnraum auch weiterhin eine lukrative Kapitalanlage darstellt – natürlich steht Ihnen Engel & Völkers Hamburg auch in dieser Hinsicht gerne beratend zur Seite.

Interessante Perspektiven für zukünftige Eigentümer: Neubau und Grunderwerb werden vereinfacht

Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken, eine Immobilie zu kaufen oder sogar ein neues Haus zu bauen, werden für Sie weitere Inhalte des Koalitionsvertrags relevant. Vieles wird dabei im Vergleich zum bisherigen Status Quo vereinfacht: Nicht nur die Grundsteuer soll in ihrer Höhe flexibel der Art der Immobiliennutzung angepasst werden können, auch Planungs- und Genehmigungsverfahren sollen durch Reformen des Baugesetzbuchs verschlankt und beschleunigt werden. Wer zudem dazu beiträgt, gemeinnützig bezahlbaren Wohnraum in Hamburg und anderen angespannten Wohnungsmärkten zu schaffen, wird künftig noch stärker durch Subventionen und Steuererleichterungen gefördert.

Klimaschutz wird im Neubaukontext ebenfalls groß geschrieben. Künftig errichtete Häuser und Wohnungen sollen flächendeckend an den KFW-40-Standard herangeführt werden, auch die Anbringung von Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach ist zumindest als neuer Regelfall vorgesehen. Auch hier wird die Attraktivität solcher Vorhaben durch öffentliche Förderprogramme weiter gestärkt.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie in Hamburg Winterhude oder der nahen Umgebung, die Sie selbst nutzen oder aktuell vermieten, und möchten mehr über zukünftige Entwicklungen erfahren? Oder interessieren Sie sich dafür, ein Haus oder eine Wohnung in der Hansestadt zu kaufen, und möchten dabei von besten Konditionen sowie langjährig erworbener Fachkenntnis profitieren? Welches Ziel Sie auch verfolgen – Engel & Völkers ist Ihre Fachinstanz des Vertrauens. Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Termin zur Erstberatung mit uns, bei denen wir Ihnen die Facetten unseres Angebots näher vorstellen können. Dazu erreichen Sie uns wahlweise über unser Online-Kontaktformular oder unter der Telefonnummer +49(0)40 47 100 5. Wir freuen uns darauf, Ihre Ambitionen gemeinsam mit Ihnen zu verwirklichen!