Immobilienmarkt Hamburg 2023: Preise für Häuser und Wohnungen im Überblick

Die Hansestadt Hamburg zählt zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands:

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, zahlreiche Karriereperspektiven sowie einzigartig-norddeutsche Lebensart machen Hamburg zum unverwechselbaren Unikat. Auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten gelten Immobilien in Hamburg als ausgezeichnete Kapitalanlage mit hoher Wertstabilität und ausgezeichnetem Wiederverkaufspotenzial. Doch ist das Jahr 2023 tatsächlich der richtige Zeitpunkt, um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung anzustreben – beispielsweise, um den Ertrag aussichtsreich zu reinvestieren oder sich einen Lebenstraum zu erfüllen? Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg wirft für Sie einen Blick auf die aktuellen Marktpreise und die jüngsten Entwicklungen, um Ihnen eine kompakte Orientierungshilfe in der aktuellen Branchenlage an die Hand zu geben. Informieren Sie sich jetzt!

Die langjährige Wachstumsphase am Hamburger Immobilienmarkt findet ihr Ende

Das zweite Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts war in deutschen A-Städten wie Hamburg von außerordentlichen Wertzuwächsen geprägt: Häuser und Wohnungen wurden von Jahr zu Jahr zu höheren Preisen verkauft, was in den Jahren 2020 und 2021 seinen Höhepunkt fand. Im Rahmen der Corona-Pandemie gewann das Eigenheim für viele Menschen zusätzlich an Bedeutung, sodass hier durchschnittliche Wachstumsraten im zweistelligen Bereich erzielt wurden. Gestützt von der langjährigen Null- und Negativzinspolitik des Finanzsektors sowie den daraus resultierenden günstigen Finanzierungskonditionen entstand ein sukzessive wachsender Nachfrageüberhang, welcher für Rege Dynamik am Markt sorgte. Während dieser Phase etablierte sich ein ausgeprägter Verkäufermarkt – viele der zum Verkauf angebotenen Immobilien konnten innerhalb kurzer Zeit verkauft werden, da nicht selten das Interesse gleich mehrerer Kaufkandidaten pro Objekt gewonnen werden konnte. Das Frühjahr 2022 läutete jedoch eine neue Zeit am Immobilienmarkt ein, die bis heute Bestand hat und die Weichen für den Haus- und Wohnungsverkauf in Hamburg neu stellt.

Zinswende mit merklichen Auswirkungen auf Nachfrageverhalten von Käufern in Hamburg

Ausgelöst durch steigende Inflationswerte, Rohstoffknappheit und die Anhebung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank hat sich das Geschehen am Immobilienmarkt in Hamburg zusehends entschleunigt. Auch diverse umweltpolitische Entwicklungen wie die Debatte rund um das Heizungsgesetz der Ampelkoalition tragen dazu bei, dass Kaufinteressenten derzeit bei ihrer Entscheidungsfindung deutlich selektiver vorgehen. Angesichts des weiterhin hohen Preisniveaus für Immobilien in Hamburg beobachten wir als Immobilienmakler eine Normalisierung weg vom beschriebenen Verkäufermarkt, die sich in einem geringeren käuferseitigen Konkurrenzdruck bei Einzelobjekten widerspiegelt.

Aktuell werden für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Hamburg durchschnittlich 6.882 Euro pro Quadratmeter aufgerufen, nur noch 0,87% mehr als im Vorquartal. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis mit 6.576 Euro pro Quadratmeter sogar 1,89 Prozent unter dem Wert des ersten Quartals 2023, was verdeutlicht, dass die Zeit des anhaltenden Preiswachstums allmählich vorüber ist. Die Frage, ob somit der richtige Verkaufszeitpunkt für die eigene Immobilie gekommen ist, scheint daher nur allzu naheliegend, sodass Engel & Völkers Hamburg nachfolgend gezielt für Sie darauf eingehen möchte.

Sollten Sie Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage mit Engel & Völkers Hamburg verkaufen?

Derzeit beobachten unsere Immobilienmakler beim Preisniveau für Häuser und Wohnungen in Hamburg eine gewisse Plateauphase, die allenfalls von geringfügigen Abweichungen nach oben oder nach unten tangiert wird. Da sich diese allerdings nach wie vor auf einem im Deutschlandvergleich sehr hohen Niveau befindet, kann sich die Situation in der Tat als günstig herausstellen, um den Verkauf der eigenen Immobilie zeitnah umzusetzen. Auf weitere Wertanstiege zu warten, erweist sich nach Ansicht von Engel & Völkers Hamburg rein marktbezogen derzeit nicht als unbedingt ratsam, zumal momentan keine Indikatoren für ein erneutes Anziehen des Preisniveaus abzusehen sind.

Möchten Sie also von den Wertanstiegen der letzten Jahre profitieren, kann Engel & Völkers Hamburg Sie dabei unterstützen, die aktuelle Situation zu Ihrem Vorteil zu nutzen: Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell von ihrer besten Seite, wobei wir die objektspezifischen Vorzüge gezielt in den Mittelpunkt stellen und eine zielgruppengerechte Ansprache potenzieller Interessenten vornehmen. Ob in unserem öffentlichen Online-Portfolio mit hoher Reichweite oder diskret über den Weg der direkten Präsentation bei unseren vorgemerkten Suchkunden: Mit Engel & Völkers Hamburg schaffen Sie die besten Voraussetzungen für ein rundum zufriedenstellendes Verkaufsergebnis. Lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern beraten: Wir laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch ein! Ihren persönlichen Termin hierzu können Sie einfach unter der Telefonnummer +49(0)40 36 13 10 oder über unser Online-Kontaktformular vereinbaren.