Haus oder Eigentumswohnung kaufen? Dieser Immobilientyp in Hamburg passt zu Ihnen

Planen Sie derzeit, eine Immobilie in einer attraktiven Hamburger Lage wie Tonndorf zu kaufen, haben sich aber noch für kein konkretes Angebot entschieden? Sind Sie darüber hinaus noch nicht sicher, ob Sie ein Einfamilienhaus oder doch besser eine Eigentumswohnung kaufen sollten? Die Frage nach dem richtigen Immobilientyp gestaltet sich nach Erfahrung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg höchst individuell und lässt sich kaum pauschal beantworten. Ausgehend von einer Reihe von Faktoren wie der Familien- und Erwerbssituation, Alter und Zukunftsplanung sowie den persönlichen Präferenzen können Sie allerdings recht einfach selbst aufschlüsseln, ob Sie langfristig mit einem Haus oder einer Eigentumswohnung die bessere Wahl treffen. Dieser Artikel soll Sie bei der Entscheidungsfindung unterstützen: Unsere Immobilienmakler im Hamburger Nordosten haben die wesentlichen Merkmale und Kernvorteile beider Objektarten für Sie gegenübergestellt.

Lage und Größe als wichtige Entscheidungskriterien bei Wohnungen und Häusern in Hamburg

Das wohl offensichtlichste Unterscheidungskriterium im Vergleich zwischen Häusern und Wohnungen in Hamburg Tonndorf ist in der Größe der Wohn- und Nutzfläche begründet. In der Regel bieten Einfamilienhäuser eine größere Zimmeranzahl und mehr Platz zur freien Entfaltung. Besonders von Familien mit Kindern oder Paaren, die sich in Zukunft Nachwuchs wünschen, wird dieses Argument als gewichtig wahrgenommen. Eigentumswohnungen hingegen unterscheiden sich in ihrer Größe recht stark – zwar können am Markt auch immer wieder großflächige Angebote gefunden werden, aufgrund der Verortung innerhalb von Mehrfamilienhäusern bleibt die Fläche allerdings in den meisten Fällen vergleichsweise überschaubar. Auch dies ist für gewisse Zielgruppen attraktiv – Singles, junge Paare, Senioren oder vergleichbare Personengruppen wissen den geringeren Pflege- und Instandhaltungsaufwand von Eigentumswohnungen häufig zu schätzen.

Ein weiterer Vorteil: Aufgrund der Hamburger Bebauungsstruktur liegen Eigentumswohnungen häufig deutlich zentraler, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Arbeitsplatz besser und vor allem schneller zu erreichen sind. Einfamilienhäuser, gerade in der freistehenden Variante, befinden sich üblicherweise in Wohngebieten abseits von Stadtteilzentren, was zwar mit einem oftmals ruhigeren Lebensumfeld, aber auch mit tendenziell weiteren Wegen im Alltag verbunden ist. Sehen Sie sich die aktuellen Angebote aus unserem Immobilienportfolio in Hamburg an, um die ideale Liegenschaft zum Kauf in Hamburg zu finden!

Auch Nachbarschaft, Gestaltungsfreiheit und Kosten wirken sich auf die Kaufentscheidung aus

Eine weitere Eigenschaft von Einfamilienhäusern, die Sie bei Ihrem Immobilienkauf berücksichtigen sollten, besteht in der größeren Distanz zu etwaigen Nachbarn: Bei vielen Objekten befindet sich eine Grundstücksgrenze oder sogar ein Garten zwischen zwei Immobilien, während bei Eigentumswohnungen der nächste Nachbar entweder direkt nebenan oder über beziehungsweise unten der eigenen vier Wänden lebt. Die damit verbundenen Implikationen – etwa in puncto Haustierhaltung, Lautstärke oder Nachtruhe – sprechen prinzipiell eher für ein Einfamilienhaus. Auch die Gestaltungsmöglichkeiten, die mit dem Kauf eines Hauses in Hamburg Tonndorf einhergehen, sind deutlich umfangreicher – so sind Ihren persönlichen Wünschen für bauliche oder stilistische Anpassungen bei Häusern lediglich durch das Baurecht Grenzen gesetzt, während mit einer Eigentumswohnung viele Änderungen, etwa an der Fassade, am Grundriss oder im Hausflur, zusätzlich von der Eigentümergemeinschaft akzeptiert werden müssen. Dafür tragen Sie bei einer Eigentumswohnung auch nur einen Bruchteil der Verantwortung an der Gebäudetechnik, wenn Reparatur- oder Wartungsarbeiten nötig sind – bei einem Einfamilienhaus hingegen sind Sie der Alleinverantwortliche.

Hinsichtlich der entstehenden Kosten können am Markt in beiden Immobiliensegmenten hochpreisigere und niedrigpreisigere Objekte gefunden werden – tendenziell ist beim Kauf eines Einfamilienhauses jedoch sowohl bei der Anschaffung als auch während der Nutzungsdauer mit höheren Kosten zu rechnen als bei einer Eigentumswohnung. Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Gemeindeabgaben und ähnliche werden bei letzteren anteilig über das Hausgeld abgegolten, während sie bei Einfamilienhäusern in Gänze gezahlt werden. Abhängig vom zur Verfügung stehenden Eigenkapital sollte dies vor dem Hintergrund einer Finanzierung zusätzlich berücksichtigt werden.

Auch wenn die genannten Merkmale von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht in jedem Fall auf alle Angebote zutreffen, können sie doch als erste Orientierungshilfe dabei dienen, den passenden Immobilientyp für Ihren Kauf in Hamburg Tonndorf zu finden. Das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg unterstützt Sie gerne dabei und lässt Sie an seiner langjährigen Erfahrung in Tonndorf und Umgebung teilhaben. Vereinbaren Sie schon bald Ihren persönlichen, kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin unter der Telefonnummer 040 370860000 oder nehmen Sie Kontakt über unser digitales Online-Formular auf. Wir freuen uns auf Sie!