Gesundes Wohnen ohne Schadstoffe: Das gilt es beim Hauskauf in Blankenese zu beachten

Ob Haus oder Wohnung: Das Eigenheim gilt als Wohlfühlzone und Ruheoase zugleich. Kein Wunder, so ergeben aktuelle Studien, dass der Durchschnittsbürger etwa 13 Std pro Tag zuhause verbringt. Kumuliert ergibt sich daraus ein beträchtliches Maß an Lebenszeit, das natürlich so gesund wie möglich verbracht werden möchte. Damit Sie beim Kauf Ihrer Immobilie in Hamburg Blankenese von Beginn an die entsprechenden Weichen richtig stellen, möchten unsere Immobilienmakler Ihnen in diesem Beitrag eine Reihe zentraler Hinweise an die Hand geben. Im Fokus soll dabei ein gesundes Wohnen ohne Schadstoffbefall stehen. Wie es sich in Hamburg Blankenese am gesündesten und somit am besten lebt? Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg kennt die Antworten.

Gesundes Wohnen: Darum ist die Begutachtung vor dem Immobilienkauf so wichtig

Gesundheit ist das höchste Gut. Damit der neue Lebensmittelpunkt diesen Grundsatz nicht gefährdet und sich das neue Traumhaus nicht als Alptraumhaus entpuppt, verraten wir Ihnen, worauf Sie beim Haus- oder Wohnungskauf in Hamburg Blankenese achten sollten.

Grundsätzliche Vorsicht gilt beim Erwerb älterer Bestandsimmobilien. Vielen, ehemals regelmäßig verwendeten Bausubstanzen konnte im Laufe der Zeit bereits eine toxische Belastung nachgewiesen werden, die mitunter schwerwiegende gesundheitliche Folgen nach sich ziehen. Wenngleich die Verwendung der Materialien mit Bekanntwerden der schädlichen Wirkung untersagt wurde, schlummern die Gefahren oftmals noch in Wänden, Decken oder auf Oberflächen.

Die Liste potenzieller Störfaktoren ist lang und damit auch die möglichen Gesundheitsrisiken. Da sich der Schadstoffbefall in vielen Fällen nicht ohne Weiteres erkennen lässt, raten unsere Immobilienmakler dazu, bei Besichtigungen von Häusern und Wohnungen in Hamburg Blankenese, die aufgrund von Baujahr, Bauart oder Baumaterial möglicherweise belasteten sein könnten, einen Experten zu Rate zu ziehen.

Schadstoffbefall - diese Gefahrenquellen gilt es auszuschließen

Die Identifizierung potenzieller Schadstoffe erweist sich in der Praxis als nicht ganz einfach. Folgende Faustregeln können unsere Makler Ihnen für die erste Einschätzung des Objektzustandes an die Hand geben:

• Bei vor dem Jahr 2000 fertiggestellten Gebäuden in Hamburg Blankenese wurde mit hoher Wahrscheinlichkeit Baumaterial aus alter Mineralwolle zur Wärmedämmung verwendet. Bei unsachgemäßen Eingriffen besteht die Gefahr, dass Faserstäube freigesetzt werden, die als krebserregend eingestuft werden.​
• Ein zweiter prominenter Schadstoff findet sich in Produkten, die Asbest enthalten. Während der 1950-1990 Jahre eine probate Bausubstanz und in Hamburg umfangreich eingesetzt, kam es Mitte der 90er Jahre zum Verbot. Grund hierfür war das Bekanntwerden erheblicher Gesundheitsrisiken, die im Zusammenhang mit der unsachgemäßen Verwendung von Asbest nachgewiesen werden konnten. Da die Verwendung von Asbestprodukten in der Bauindustrie jedoch lange Anwendung fand, können Dach- und Fassadenelementen, Dämmmaterialien, Fensterbrettern und Bodenbelägen in Häusern oder Wohnungen in Blankenese noch immer asbestbefallen sein und somit das gesunde Wohnerlebnis gefährden.
  
• Den nächsten Risikofaktor bilden die sogenannten Formaldehyde. Während der 1960-1970er Jahre im großen Stil und vor allem bei der Errichtung von Fertighäusern verwendet, findet sich diese Schadstoffgruppe heute noch oftmals in Span- oder Presskorkplatten, Versiegelungen und Mineralfaserdämmstoffen. Dabei stehen auch die Formaldehyde im Verdacht, krebserregend zu sein.
• Nicht zu vernachlässigen sind zudem Pestizide. Klassischerweise in Holzschutzmitteln, Flammschutzmitteln oder Weichmachern enthalten, können vorhandene Schadstoffe über Jahre hinweg austreten und eine Gefahrenquelle für das gesunde Wohnerlebnis in Blankenese darstellen.
  
• Auch durch schädlichen Schimmelbefall können gefährliche Schadstoffe entstehen. Obwohl Schimmel vergleichsweise häufig auftritt, ist das davon ausgehende Gesundheitsrisiko nicht zu vernachlässigen, da etwa chronische Atemwegserkrankungen die Folge sein können. Nach Erfahrung unserer Immobilienmakler ist ein Schimmelbefall in Haus- oder Wohnung oftmals nicht offensichtlich, weshalb er bei Besichtigungsterminen nicht selten unbemerkt bleibt. Entscheidend ist hierbei, ob es sich um einen oberflächigen Schimmelbefall handelt, oder sich dieser dem Auge entzieht und beispielsweise die Zwischenwände betroffen sind. Da es für potenziellen Schimmelbefall keine bestimmte Faustregel gibt und der Schadstoff sich oftmals auf Baumängel zurückführen lässt, bedarf es für die Offenlegung oftmals der Einschätzung eines verlässlichen Experten aus der Bau- und Werkstoffbranche.

Engel & Völkers Hamburg: Mit Bedacht zum gesunden Wohnerlebnis in Blankenese

Ob Mineralwolle, Asbest, Formaldehyde, Pestizide oder Schimmel - unsere Immobilienmakler sensibilisieren Sie für Themen wie z. B. mögliche Gefahren, die durch Schadstoffbelastung entstehen können, damit Sie beim Immobilienkauf die richtigen Entscheidungen treffen können. Sie möchten sich tiefgreifend zum Thema gesundes Wohnen in Hamburg Blankenese informieren? Besuchen Sie im ersten Schritt unser öffentlich zugängliches Portfolio mit attraktiven Kaufangeboten und lassen Sie sich im Anschluss - je nach Bedarf - von unseren Immobilienmaklern beraten. Engel & Völkers Hamburg - Wir freuen uns bereits auf Sie!