Eine Immobilie, mehrere Eigentümer: Die Besonderheiten beim Verkauf

Entschließen Sie sich als Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg zum Verkauf Ihrer Immobilie, lassen sich dank der ausgezeichneten Standortqualitäten in Schnelsen und anderen Stadtteilen hervorragende Ergebnisse erzielen. Sind Sie jedoch nicht der alleinige Eigentümer der betreffenden Immobilie, besteht rechtlich betrachtet eine Sondersituation für Ihr Verkaufsvorhaben. Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg möchte diesem Sachverhalt im folgenden Artikel für Sie nachgehen: Wir beleuchten, in welchen Situationen typischerweise zu geteilten Eigentumsverhältnissen an Immobilien kommt und welche Voraussetzungen beim Verkauf der Immobilie erfüllt sein müssen. Erfahren Sie mehr!

Diese Gründe können dafür verantwortlich sein, dass eine Immobilie mehrere Eigentümer hat

Ein nicht unwesentlicher Teil des Immobilienbestandes in Hamburg setzt sich aus Liegenschaften zusammen, die nicht einem, sondern mehreren Eigentümern gehören. Eine der Hauptursachen hierfür liegt darin begründet, dass die Immobilien bereits zum Kaufzeitpunkt gemeinsam erworben werden, etwa als Grundlage zur Familiengründung oder im Rahmen einer Ehe. Doch auch dann, wenn keine Lebenspartnerschaft (mehr) zugrunde liegt, kann es zu geteiltem Wohneigentum kommen. Typische Beispiele hierfür sind Scheidungen, Erbengemeinschaften, aber auch Schenkungen oder Gemeinschafts-Investments außerhalb der Familie. Durch die Vielzahl an möglichen Ausgangssituationen und die oftmals emotionale Auseinandersetzung mit der Thematik ist ein sensibler Umgang mit solchen Immobilien für Engel & Völkers Hamburg elementar – vor allem dann, wenn das Haus oder die Wohnung in Hamburg Schnelsen verkauft werden soll.

Immobilien mit zwei oder mehr Eigentümern verkaufen: Einverständnis aller Parteien erforderlich

Im Gegensatz zu Verkäufen mit nur einem Immobilieneigentümer besteht bei Veräußerungen von Häusern und Wohnungen mit geteiltem Eigentumsrecht die Auflage, dass alle Eigentümer dem Verkauf zustimmen müssen. Dies erweist sich nach Erfahrung unserer Immobilienmakler insbesondere in Eigentumskonstellationen mit unterschiedlichen Vorstellungen und Nutzungsabsichten oft als schwierig. Wenn das persönliche Verhältnis zwischen den Eigentümern angespannt ist oder eine Verständigung auf eine gemeinsame Lösung der Situation aussichtslos erscheint, kann Engel & Völkers Hamburg als Vermittler auftreten, um aus einer neutralen Position heraus neue Impulse zu setzen. So kann sich die transparente Schilderung der aktuellen Marktlage inklusive Benennung eines realistischen Verkaufspreises durch unsere Branchenexperten durchaus auch in verfahren wirkenden Situationen positiv auf die gemeinsame Entscheidungsfindung auswirken. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, damit wir Ihre Situation individuell betrachten und einen zielführenden Lösungsansatz entwickeln können.

Alternative Möglichkeiten zum einvernehmlichen Verkauf von Gemeinschaftsimmobilien

Ist trotz aller Bemühungen keine Verständigung mit den Miteigentümern möglich, bestehen eine Reihe weiterer Optionen, wie mit der Immobilie in Hamburg Schnelsen verfahren werden kann. So bietet Engel & Völkers mit dem Bereich Liquid Home die Möglichkeit des einfachen und ertragreichen Teilverkaufs Ihrer Immobilie, bei der Sie nur Ihren Anteil an der Immobilie verkaufen, sofern dieser nicht mehr als 50% des Gesamteigentums beträgt. Die übrigen Anteile verbleiben bei ihren ursprünglichen Eigentümern, sodass diese weiterhin in der Immobilie wohnen oder anderweitig nutzen können.

Eine zweite Möglichkeit, die in der Praxis jedoch meist schwer umzusetzen ist und daher selten Anwendung findet, besteht in der baulichen Trennung der Immobilie: Wenn es sich beispielsweise anbietet, die Immobilie derart umzugestalten, dass aus einem ehemaligen Einfamilienhaus etwa zwei Eigentumswohnungen oder Doppelhaushälften werden, kann im Anschluss jeder Eigentümer frei über seinen Immobilienanteil verfügen. Führt keine der genannten Varianten zu einem akzeptablen Ergebnis, besteht die letzte Option in der Zwangs- beziehungsweise Teilungsversteigerung der Immobilie. Da hierbei jedoch meist deutlich geringere Preise erzielt werden als im freien Verkauf, und somit letztlich für alle Beteiligten ein suboptimales Ergebnis erreicht wird, rät Engel & Völkers dazu, es nach Möglichkeit nicht zu einer solchen Situation kommen zu lassen.

Befinden Sie sich derzeit in einer Eigentümerkonstellation mit einer oder mehreren anderen Personen und suchen nach einer Möglichkeit, Ihre Immobilie in Hamburg Schnelsen mit bestmöglichem Ergebnis zu verkaufen? Engel & Völkers Hamburg lädt Sie und Ihre Miteigentümer herzlich zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro an der Oldesloer Str. 27 in Hamburg ein, um gemeinsam Ihre bestehenden Optionen auszuloten. Unsere Immobilienmakler freuen sich über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 040 5597540; über unser Kontaktformular können Sie auch online einen kostenfreien und unverbindlichen Ersttermin mit uns vereinbaren.