Die Bewertung der Immobilie - entscheidend für den Verkaufserfolg

Der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung basiert auf einer fundierten und kostenfreien Bewertung Ihrer Immobilie durch unsere Experten von Engel & Völkers. Denn nur wer über die entsprechende Erfahrung, umfassendes Fachwissen und eine Marktkenntnis verfügt, weiß den Wert und das Potenzial Ihrer Immobilie einzuschätzen. Schließlich geht es um nicht weniger, als den richtigen Käufer für Sie zu finden - und den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

1. Unsere Online-Bewertung für eine erste Preisindikation

Lassen Sie in drei Schritten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und erhalten so eine Preisindikation. Geben Sie hierfür die Eckdaten zu Ihrer Immobilie an und erhalten im Anschluss das Ergebnis per E-Mail. Das Ergebnis ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. 

Für den Immobilienverkauf ist die Ermittlung des Verkaufspreises einer der wichtigsten Schritte - und sicher auch einer der komplexesten. Denn nur mit dem richtigen Verkaufspreis wird Ihr Immobilienverkauf ein Erfolg. Eine genaue Marktwertermittlung eines erfahrenen Immobilienexperten von Engel & Völkers Bergedorf & Barmbek schützt Sie vor finanziellen Verlusten beim Verkauf und ist zudem die beste Voraussetzung für eine sichere Preisverhandlung mit einem potentiellen Käufer.

Doch worauf kommt es bei einer Immobilienbewertung an, welche Faktoren beeinflussen den Wert und was kann ein Eigentümer einer Immobilie machen, um den Wert seines Hauses oder seiner Wohnung zu erhöhen?

• Vor dem Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Mehrfamilienhauses oder Grundstücks

• Wenn Sie wissen möchten, wie hoch die Wertsteigerung Ihrer Immobilie in den letzten Jahren war

• Bei einer gemeinsamen Immobilie im Scheidungsfall

• Wenn Sie Ihre Immobilie vererben möchten oder Immobilieneigentum geerbt haben

Um den Wert einer Immobilie bestimmen zu können, sind zahlreiche Eigenschaften zu berücksichtigen. Einige besonders wichtige Faktoren hierfür sind unter anderem: 

• Die Lage des Objekts (Mikro- und Makrolage)

• Größe der Wohn- und Grundstücksfläche
• Alter und baulicher Zustand sowie vorgenommene Modernisierungsmerkmale
• Ausstattungsmerkmale
• individuelle Objektmerkmale
  
• Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkts
• mögliche Erträge aus Vermietung oder Verpachtung
• mögliche Belastungen der Immobilie oder des Grundstücks 

Hebt sich Ihre Immobilie von dem klassischen Endreihenhaus ab, hat eine einzigartige Lage, besondere Luxus-Ausstattungsmerkmale oder weist zum Beispiel einen besonderen architektonischen Stil aus, funktioniert Angebot und Nachfrage auch in kleinerem Umfang - denn dann bezeichnet man Ihre Immobilie auch als Liebhaberobjekt. 

Der erste Eindruck zählt! Und für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Berücksichtigen Sie daher die nachfolgenden Maßnahmen, um den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung noch einmal zu steigern: 

• Energetische Sanierung (z. B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen etc.) je höher und moderner die Energieeffizienz einer Immobilie, desto größer ist deren Wert

• Instandsetzung kleinerer optischer Mängel, wie zum Beispiel das Ausbessern von Verkleidungen oder auch die Erneuerung einer verkalkten Armatur
• Kleinere Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel das Ausbessern kleiner Schäden, das Tapezieren und Streichen oder auch die Renovierung der Außenfassaden 

Eine gepflegte Immobilie findet in der Regel schneller Käufer.

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie nutzen wir verschiedene Wertermittlungsverfahren um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Hierzu zählt das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Residualwertverfahren. Auf die Anwendungsgebiete der einzelnen Methoden gehen wir in den folgenden Absätzen ein.  

Mittels Vergleichswertverfahren wird der Marktwert Ihrer Immobilie aus dem Wert vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Neben den “Harten Faktoren” wie der Lage, der Grundstücksgröße, der Wohnfläche, dem Baujahr, der Ausstattung etc. spielen auch “Weiche Faktoren” wie die Infrastruktur und die Ausrichtung etc. die entscheidende Rolle. Um eine optimale Vergleichbarkeit  zu schaffen nutzen wir professionelle Softwaren, um einen optimalen Überblick über das Marktgeschehen zu erhalten. 

Bei der Ermittlung des Sachwertes mittels Sachwertverfahren finden Vergleichsobjekte keine Anwendung. Vielmehr möchte das Sachwertverfahren den Wert der Immobilie aus der Bausubstanz und dem Bodenwert ableiten. Der Bodenwert wird in der Regel durch den Bodenrichtwert abgeleitet, welcher durch die jeweiligen Gutachterausschüsse veröffentlicht wird. Zur Ermittlung der Bausubstanz wird ein fiktiver Neubau der zu bewertenden Immobilien angenommen und die Herstellungskosten nach aktuellen Baukosten ermittelt. Um die Herstellungskosten anschließend an das zu bewertende Objekt anzupassen wird anschließend ein Altersabschlag abgezogen. Sonstige wertsteigernde und/oder Wertmindernde Faktoren werden schließlich ergänzt. 

Der Wert einer Immobilie ist immer das, was ein Käufer bereit ist dafür zu zahlen. In Zeiten von großer Nachfrage und geringem Angebot liegt der Verkehrswert nach Vergleichswertverfahren häufig über dem Verkehrswert nach Sachwertverfahren, da die hohe Nachfrage die Kaufpreise die realen Sachwerte übersteigen lässt.

Das Ertragswertverfahren findet Anwendung bei klassischen Kapitalanlagen bzw. Immobilien die Erträge erwirtschaften. Aber auch bei Immobilien die aktuell selbst genutzt werden kann das Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung von realistisch erzielbaren Miet-/Pachterträgen eine Orientierung liefern. So lassen sich Vergleichswerte, Sachwerte und Ertragswerte miteinander vergleichen und daraus eine Vermarktungsstrategie ableiten. 

Hat Ihre Immobilie einen hohen Reparaturstau oder ein besonders gut zu bebauendes Grundstück, so lohnt sich die Prüfung eines Neubauvorhabens. Unsere geschulten Immobilienexperten prüfen für Sie die optimale Bebaubarkeit Ihres Grundstückes unter Berücksichtigung der baulichen Rahmenbedingungen und aktuellen Bau- Erschließungs- und Abrisskosten. Ob ein Neubauvorhaben oder der Verkauf der Bestandsimmobilie für Sie höhere Verkaufserlöse verspricht prüfen wir mittels Residualwertverfahren bzw. durch den Vergleich vom Residualwert zum Sachwert, Vergleichswert & Ertragswert. Beim Residualwertverfahren werden die Baukosten von dem zu erzielende Verkaufspreis der neu zu bauenden Immobilie abgezogen. Die Differenz ist der erzielbare Kaufpreis des Grundstückes. 

• Exakte und professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks
• Ermittlung des maximalen Angebotspreises für den maximalen Verkaufserfolg
• Optimaler Verkaufserfolg
• Ein auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnittenes Marketingkonzept
• Überblick über wertrelevante Objektmerkmale

Wir unterstützen Sie gern!