Immobilienmarktbericht Fürth Stadt und Fürth Landkreis

Kurzprofil

Fürth grenzt im Osten an Nürnberg und ist mit der Stadt fast ganz zusammengewachsen. Gemeinsam mit Nürnberg, Erlangen und Schwabach bildet Fürth den Kernbereich der Metropolregion Nürnberg. 1835 wurde zwischen Nürnberg und Fürth die erste deutsche Eisenbahnstrecke eröffnet. Wahrzeichen der Stadt ist der Turm des Rathauses am Rand der Altstadt. Im Zweiten Weltkrieg wurde Fürth vergleichsweise wenig zerstört und besitzt daher ein in weiten Teilen intaktes historisches Stadtbild. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt stammt aus dem Jahr 1007.

Wirtschaft

Fürth hat sich über die Jahre zunehmend zu einem Hochtechnologiestandort gewandelt. Bedeutende Technologiezweige in der wegen ihres Wappens so genannten „Kleeblattstadt“ sind u.a. neue Materialien und die Solartechnik. Wichtig in Stadt und Umgebung ist aber auch die Spielwarenindustrie – im Landkreis Fürth (Zirndorf) wurde die Spielfigurenmarke Playmobil gegründet.

Wissenschaft, Kultur und Bildung

Im Jahr 2007 hat der Freistaat Bayern der Stadt Fürth den Titel „Wissenschaftsstadt“ verliehen. Dies trägt der zunehmenden Bedeutung des Ortes als Forschungsstandort Rechnung. Fürth ist Sitz des Zentralinstituts für Neue Materialien und Prozesstechnik der Universität Erlangen-Nürnberg sowie des Fraunhofer-Instituts für Integrierte Schaltungen.

Verkehr

Fürth liegt an der Bundesautobahn A 72. Sie verläuft östlich der Stadt.

Marktübersicht Fürth Stadt

SOZIOÖKONOMISCHE RAHMENDATEN UND INDIKATOREN DES WOHNUNGSMARKTES

(Stand August 2023)

Sozioökonomische Rahmendaten:  Demografie I Arbeitsmarkt

Bevölkerungsentwicklung:

Bevölkerung Fürth 131.433 (2022)  11,0% (zu 2012)

Durchschnittsalter:  43,1 Jahre  (Deutschland: 44,6 Jahre)

Bevölkerungsprognose:

Fürth                                      △ 2035 zu 2023

Negativ Variante                    0,7 %

Basisvariante                         2,0 %

Positive Variante                    3,3 %

Beschäftigung:

Sv-Beschäftigte am Arbeitsort

2011                                       39.837

2022                                       51.175

Arbeitslosigkeit:

Anzahl Arbeitslose nach SGB II

2011                                       2.697

2022                                       2.278

Kaufkraft:

Kaufkraft pro Kopf, Fürth:     26.719 € (2023)

Bildung:

Studierende insgesamt

2012                                       18

2020                                       363

Wohnungsmarkt: Transaktionen I Mietpreise I Kaufpreise I Lokaler Wohnungsbestand I Haushalte I Neubauaktivität

Transaktionsgeschehen:

103 Mio. EUR Transaktionsvolumen MFH 2022 33,2 %    (△ zu 2021)

50 Transaktionen MFH 2022 -9,1 %    (△ zu 2021)

106 Mio. EUR Transaktionsvolumen EFH/ZFH 2022 8,2 %    (△ zu 2021)

173 Transaktionen EFH/ZFH -7,0 %    (△ zu 2021)

235 Mio. EUR Transaktionsvolumen ETW 2022 -36,2%    (△ zu 2021)

821 Transaktionen ETW 2022 -28,8 %    (△ zu 2021)

Eigentumswohnungen                                         Ein- und Zweifamilienhäuser

Transaktionsvolumen                                             Transaktionsvolumen

2017                       308                                          2017                        97

2022                       235                                          2022                        106

Transaktionsanzahl                                                Transaktionsanzahl

2017                       1.281                                       2017                        242

2022                       821                                          2022                        173

Angebotsmieten (1. Halbjahr 2023)

Anzahl der Wohnungsangebote:   1.209

Ø – Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (△ zum Vorjahreszeitraum):    10,43 (+3,3 %)

Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m²:    7,07 – 14,0

Miet- und Preisentwicklung

Ø – Angebotsmiete in EUR/m²

Bestand                                                                  Neubau

1. HJ 2018              8,91                                         1. HJ 2018              10,70

2. HJ 2022              10,25                                       2. HJ 2022              13,05

1. HJ 2023              10,43                                       1. HJ 2023              13,25

               

Ø – Angebotsmiete in EUR/m² für Eigentumswohnungen

Bestand                                                                  Neubau                                  

1. HJ 2018              2.793                                       1. HJ 2018              4.154

2. HJ 2022              4.065                                       2. HJ 2022              6.017

1. HJ 2023              3.805                                       1. HJ 2023              5.731

Ø – Angebotsmiete in EUR/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser

Bestand                                                                   Neubau                                  

1. HJ 2018              3.138                                        1. HJ 2018              4.192

2. HJ 2022              4.681                                                                     

1. HJ 2023              4.233  

                                                                   

Wohnungsbestand

in Fürth insgesamt (2021): 66.226    9,4 % (zu 2011)

Eigentum & Wohnfläche

Wohnungseigentumsquote in %

Deutschland:          44,0

Bayern:                  48,7

Fürth:                     33,8

Haushaltsstruktur

Entwicklung der Haushaltsstruktur

1- & 2- Personen Haushalte                                      Mehrfamilienhäuser

2011                       43.157                                         2011                        45.700

2021                       15.857                                         2021                        50.369

Fertiggestellte Wohnungen

In Fürth insgesamt:   900  (△ zu 2012: 500,0%)

Entwicklung der fertiggestellten Wohnungen:

Ein- und Zweifamilienhäuser                                      Mehrfamilienhäuser

2011                       125                                               2011                        205

2021                       81                                                 2021                        746

Sonstige

2011                       8

2021                       73

Marktübersicht Fürth Landkreis

SOZIOÖKONOMISCHE RAHMENDATEN UND INDIKATOREN DES WOHNUNGSMARKTES

(Stand August 2023)

Sozioökonomische Rahmendaten:  Demografie I Arbeitsmarkt

Bevölkerungsentwicklung:

Bevölkerung Fürth LK 119.923 (2022)        5,2% (zu 2012)

Durchschnittsalter:  45,6 Jahre  (Deutschland: 44,6 Jahre)

Bevölkerungsprognose:

Fürth LK                                 △ 2035 zu 2023

Negativ Variante                    - 4,2 %

Basisvariante                         - 2,9 %

Positive Variante                    - 1,7 &

               

Beschäftigung:

Sv-Beschäftigte am Arbeitsort

2011                                       21.548

2022                                       25.774

Arbeitslosigkeit:

Anzahl Arbeitslose nach SGB II

2011                                       803

2022                                       886

Kaufkraft:

Kaufkraft pro Kopf, Fürth LK:     27.646 € (2023)

Bildung:

Anteil der Schulabsolventen mit allgemeiner Hochschulreife

2011                                       55,3

2021                                       32,8

Wohnungsmarkt: Transaktionen I Mietpreise I Kaufpreise I Lokaler Wohnungsbestand I Haushalte I Neubauaktivität

Transaktiongeschehen:

24 Mio. EUR Transaktionsvolumen MFH 2022  -86,1 %    (△ zu 2021)

36 Transaktionen MFH 2022  -40,0 %    (△ zu 2021)

162 Mio. EUR Transaktionsvolumen EFH/ZFH 2022  -12,7 %    (△ zu 2021)

301 Transaktionen EFH/ZFH 2022  -19,7 %    (△ zu 2021)

98 Mio. EUR Transaktionsvolumen ETW 2022  -21,6 %    (△ zu 2021)

344 Transaktionen ETW 2022  -16,9 %    (△ zu 2021)

Eigentumswohnungen                                          Ein- und Zweifamilienhäuser

Transaktionsvolumen                                               Transaktionsvolumen

2017                        105                                           2017                         140

2022                          98                                           2022                         162

Transaktionsanzahl                                                  Transaktionsanzahl

2017                        476                                           2017                         388

2022                        344                                           2022                         301

Miet- und Preisentwicklung

Ø – Angebotsmiete in EUR/m²

Bestand                                                                    Neubau

1. HJ 2018               8,05                                          1. HJ 2018               9,80

2. HJ 2022               9,62                                          2. HJ 2022             12,52

1. HJ 2023               9,96                                          1. HJ 2023             13,34     

                                                                

Ø – Angebotsmiete in EUR/m² für Eigentumswohnungen

Bestand                                                                    Neubau

1.HJ 2018               2.602                                         1. HJ 2018             3.741

2. HJ 2022              3.989                                         2. HJ 2022             6.080

1. HJ 2023              3.668                                         1. HJ 2023             5.909

Ø – Angebotspreis in EUR/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser

Bestand                                                                     Neubau

1.HJ 2018               2.715                                          1. HJ 2018            3.627

2. HJ 2022              4.144                                          2. HJ 2022            4.953

1. HJ 2023              4.021                                          1. HJ 2023            4.905

Wohnungsbestand:

in Fürth LK insgesamt (2021): 59.152     8,8% (zu 2011)

Ein- und Zweifamilienhäuser                                     Mehrfamilienhäuser

2011                       31.605                                         2011                    22.762

2021                       33.810                                         2021                    25.342

Haushaltsstruktur

Entwicklung der Haushaltsstruktur

1- & 2- Personenhaushalte                                        3+ Personen Haushalte

2011                       34.389                                         2011                   16.592

2021                       38.034                                         2021                   17.139

Fertiggestellte Wohnungen

In Fürth LK insgesamt:   346  (△ zu 2012: -4,2%)

Entwicklung der fertiggestellten Wohnungen:

Ein- und Zweifamilienhäuser                                       Mehrfamilienhäuser

2011                        343                                               2011                       99

2021                        158                                               2021                     152

Sonstige

2011                          40

2021                          36