Immobilien in Freising: Was die hiesigen Wohnlagen einzigartig macht

Als älteste Stadt Oberbayerns ist Freising nicht nur in kultureller und historischer Hinsicht einzigartig: Die Kreisstadt ist auch ein ausgesprochen attraktiver Immobilienstandort. Die Gründe hierfür sind zahlreich. Der wachsende Wirtschaftsstandort mit dem Flughafen als größtem Arbeitgeber bietet nicht nur ein breites kulturelles Angebot und eine große Anzahl aktiver Vereine aus den unterschiedlichsten Bereichen - auch das umfangreiche Freizeitangebot, eingebettet in einer wunderschönen Landschaft mit der Isar und vielen Badeseen machen Freising hochattraktiv. Die Beliebtheit des Standortes spiegelt sich auch in einer hohen Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zum Kauf wider, berichten die Immobilienmakler von Engel & Völkers. Dadurch ist sowohl der Kauf als auch der Verkauf von Immobilien in den unterschiedlichen Freisinger Lagen mit besonders guten Voraussetzungen verbunden. 

Sie interessieren sich für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung eines Wohnobjekts in Freising? Auf der Grundlage ihrer langjährigen Erfahrung und ihres fundierten Marktwissens übernehmen die Immobilienmakler von Engel & Völkers gerne diesen Prozess für Sie. Vertrauen Sie auf die Expertise unserer Berater, um Ihr Kauf- oder Verkaufsvorhaben in Freising erfolgreich und mit maximalem Komfort zu verwirklichen!

1. Diese Standortqualitäten zeichnen Freising als Top-Immobilienstandort in Bayern aus

Freising verfügt über eine Vielzahl von Standortvorteilen, die es für Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen gleichermaßen attraktiv machen. Die hügelige Freisinger Landschaft, atemberaubende Aussichten auf das Alpenpanorama und das milde Klima in der Region sind besonders für Naturliebhaber attraktiv. Auf die Vorzüge des Großstadtlebens müssen die Bewohner Freisings jedoch keineswegs verzichten: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten, mit der Regionalbahn sogar in unter 30 Minuten. Zudem verfügt Freising über eine sehr gute Anbindung an den Münchner Flughafen - diesen erreichen Sie bei Bedarf ebenfalls unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Doch auch Freising selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Klinikum Freising sowie Ärzte und Apotheken sind aus allen Lagen der Kreisstadt erreichbar. Mit dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Freising können Sie außerdem vielfältige Freizeitangebote genießen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Schwimmbäder, wunderschöne Naherholungsgebiete wie die Isarauen oder den Stoibermühlsee sowie die idyllischen Pullinger Weiher in unmittelbarer Nähe. Junge Menschen und Familien profitieren besonders von Freisings renommierten Bildungseinrichtungen wie der großen Montessorischule, mehreren Gymnasien sowie Hoch- und Berufsschulen verschiedener Fachrichtungen.

Die florierende Freisinger Wirtschaft zeichnet sich durch zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische sowie weltweit agierende Unternehmen aus, die Berufseinsteigern und Arbeitnehmern vielfache Karriereoptionen bieten. Die Bewohner Freisings schätzen auch das vielfältige Kulturangebot mit zahlreichen regelmäßigen Events und Festen. Freising beheimatet verschiedene Museen wie das Diözesanmuseum und das Stadtmuseum, die als Orte der Bildung und des kulturellen Austauschs dienen. Dort werden unter anderem Führungen angeboten, in denen Sie interessante Details über die Geschichte der historischen Stadt erfahren können. 



Im Jahr 2024 können Sie in Freising an der Jubiläumsfeier “1.300 Jahre Korbinian” teilnehmen, die mit festlichen Veranstaltungen und Ausstellungen den Stadtpatron Freisings ehrt. Auch das jährliche Volksfest im September sowie das Weihenstephaner Bergfest und das Altstadtfest sind Höhepunkte im Veranstaltungskalender Freisings. Musikliebhaber kommen in der Kreisstadt ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nacht der Musik lädt regelmäßig mit Live-Bands und Künstlern verschiedener Musikgenres zum Tanzen ein. Auch das Uferlos-Festival bietet ein umfangreiches Musikprogramm mit vielen Live-Auftritten sowie kulinarische Köstlichkeiten, zahlreiche Marktstände, Kabarett, Theater, Vorträge und Workshops für die ganze Familie.

2. Freising bietet für Ihren Immobilienkauf verschiedene hochwertige Lagen

Bei der Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist meist die Lage ein ausschlaggebender Faktor. Freising bietet eine Vielzahl attraktiver Standorte, die unterschiedlichen Bedürfnissen und Voraussetzungen gerecht werden. Lerchenfeld, der größte Stadtteil Freisings, befindet sich unweit der Isar und überzeugt Käufer mit seiner sehr guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Autobahn. Der direkt an die Innenstadt Freisings anschließende Standort Neustift ist besonders bei einheimischen Freisingern beliebt: Hier können Immobilienkäufer sich nahe des Waldes oder in idyllischen Hanglagen niederlassen, die einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bieten. Die begehrte Lage Vötting besteht aus zwei Teilen: Das an der Moosach und am Weihenstephaner Berg gelegene Altvötting überzeugt Kaufinteressenten mit seiner Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe sowie einem atemberaubenden Blick auf die Alpen. Das ebenfalls in Vötting gelegene Wohngebiet Mitterfeld ist besonders für junge Familien attraktiv: In dieser Lage befindet sich die Grundschule Vötting, welche sich aktuell in einer Kernsanierung befindet. Zudem befindet sich Mitterfeld auf einem Hügel und bietet somit ebenfalls einen hervorragenden Blick auf die Alpen. 

Der charmante kleine Ort Hohenbachern liegt etwas außerhalb der Freisinger Stadt. Dieses Gebiet ermöglicht seinen Bewohnern mit einer umwerfenden Aussicht auf die Berge und vielen zu Wohnimmobilien umgebauten Bauernhöfen einen von Entspannung und Naturnähe geprägten Lebensstil. Auch Sünzhausen ist als Immobilienstandort sehr begehrt: Der idyllische Ort befindet sich circa sechs Kilometer von Freising entfernt und überzeugt Zugezogene mit einer tollen Dorfgemeinschaft, weitläufigen Häusern im Grünen und zahlreichen Feldern und Wäldern in direkter Nähe. Der Freisinger Standort Pulling ist mit einem eigenen S-Bahn-Anschluss sowie einer guten Anbindung zur Autobahn in Richtung München die ideale Lage für Pendler. Darüber hinaus bietet Pulling ein umfangreiches Freizeit- und Naturangebot wie beispielsweise das Naherholungsgebiet Pullinger Seen. Auch Attaching zieht als Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen zahlreiche Kaufinteressenten an und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und die Freisinger Innenstadt. Sehen Sie sich hier unser breites Portfolio mit Häusern und Wohnungen zum Kauf in den unterschiedlichen Lagen Freisings an!

3. Der Immobilienmarkt in Freising auf einen Blick: Preise, Trends und Entwicklungen

Der Freisinger Immobilienmarkt unterliegt seit 2021 einigen Veränderungen. Der Krieg in der Ukraine und die gestiegenen Zinsen machten sich zunächst mit einem Preisanstieg für Immobilienfinanzierungen bemerkbar. Dies änderte sich im vergangenen Jahr: Aufgrund des Rückgangs der Neubauaktivität und des Grundstückserwerbs verzeichneten die Marktexperten von Engel & Völkers sinkende Immobilienpreise und einen Angebotsüberhang. Käufe von Bestandsimmobilien wurden mit hohem Eigenkapitalanteil abgeschlossen. Aufgrund der aktuellen Marktlage lässt sich zwar ein Preisdruck erkennen, jedoch beobachten unsere Immobilienmakler eine Annäherung an den Gleichgewichtspreis sowie eine steigende Anzahl registrierter Suchkunden - Für Käufer und Verkäufer schafft diese Entwicklung günstige Voraussetzungen für eine unkomplizierte und zügige Transaktion. 

Aktuell befinden sich die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser zwischen 700.000 und 2.200.000 Euro mit einer abnehmenden Tendenz. Für Eigentumswohnungen zahlen Käufer durchschnittlich zwischen 3.750 und 9.000 Euro pro Quadratmeter. Auch hier tendieren die Preise abwärts. Zu den begehrtesten Lagen Freisings zählen Hanglagen in Neustift und in der nördlichen Innenstadt sowie am Weihenstephaner Berg. 

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus in Freising zu verkaufen? Vertrauen Sie auf die fundierte Marktkenntnis unserer erfahrenen Immobilienmakler, um Ihr Vorhaben lukrativ und zügig zu verwirklichen. Kontaktieren Sie unsere Makler, um eine individuelle Beratung zu erhalten!

4. Mit Engel & Völkers Freising vom besten Service für Ihren Kauf oder Verkauf profitieren 

Sie suchen die ideale Immobilie zum Kauf in Freising? In unserem umfangreichen Portfolio findet sich mit hoher Wahrscheinlichkeit ein passendes Objekt für Sie. Auf der Grundlage unserer langjährigen Erfahrung in der Freisinger Immobilienbranche bieten wir Ihnen eine exklusive Objekt- und Kaufberatung und stehen Ihnen bei allen anfallenden Fragen zur Verfügung. 

Mit Engel & Völkers Freising haben Sie auch die Möglichkeit, interessante Kaufangebote mit Hilfe von virtuellen Rundgängen zu besichtigen! 

Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir von der Dokumentenrecherche über die Korrespondenz mit Behörden bis hin zur Organisation und Durchführung der Besichtigungen gerne alle Verkaufsschritte für Sie. Anhand des internationalen Kontaktnetzwerks und der umfangreichen Suchkundenkartei von Engel & Völkers finden wir zudem den Käufer, der Ihrer gewünschten Zielgruppe entspricht. Mit unserem After-Sales-Service beraten wir Sie auch nach dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Verlassen Sie sich für den komfortablen und gewinnbringenden Immobilienverkauf auf Engel & Völkers Freising! 

Sie möchten eine Immobilie in Freising mieten oder vermieten? Die Immobilienmakler von Engel & Völkers Freising beraten Sie umfangreich, um Ihr Vorhaben zeitnah zu verwirklichen! Kontaktieren Sie unser Makler-Team für weitere Informationen. 

Um beim Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Freising nachhaltige Entscheidungen zu treffen, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler. Rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 08161 5373 200 für ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch an. Kontaktieren Sie uns auch gerne per E-Mail unter freising@engelvoelkers.com oder besuchen Sie uns in unserem Shop in der General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Unsere Immobilienmakler freuen sich auf Sie!