Gestiegene Zinsen, zunehmende Baukosten und fallende Immobilienpreise haben zuletzt zu einer Zäsur an den Immobilienmärkten geführt. Warum diese Entwicklung für Bauherren als Chance zu begreifen ist und welche Umstände Ihnen dabei helfen können, den lang gehegten Traum vom Bau der eigenen Immobilie in Freising im Jahr 2024 endlich zu realisieren? Die Immobilienmakler von Engel & Völkers Freising kennen die Antworten und möchten Ihnen in diesem Beitrag überzeugende Gründe aufzeigen, warum sich ein Perspektivwechsel für Sie lohnt.
In den meisten deutschen Immobilienlagen war der Marktzyklus über ein Jahrzehnt mit kontinuierlichen Preissteigerungen verbunden, doch diese Entwicklung wurde im Jahre 2022 unterbrochen. Angestoßen von externen Krisen, wobei das Pandemie-Geschehen sowie der Ukraine-Krieg maßgeblichen waren, setzte sich eine Verteuerungs-Spirale in den Gang, die schließlich auch die inländischen Immobilienmärkte tangierte und zu einer Art Dialektik der Unsicherheit führte. Bedingt durch die an Dynamik gewinnende Inflation, kam es zu mehreren Anpassungen des Leitzinses, in dessen Folge die Nachfrage an den Immobilienmärkten aufgrund der erschwerten Finanzierungsbedingungen zurückging. Gleichzeitig stieg das Immobilienangebot, da sich Eigentümer darin bestrebt sahen, die generierten Wertzuwächse der vergangenen Jahre durch den Immobilienverkauf zu sichern.
Konnten die fallenden Immobilienpreise insbesondere auf die Zunahme der Zinsen zurückgeführt werden, sahen sich Bauunternehmen mit einem signifikanten Anstieg der Baukosten konfrontiert. Ausgehend von anhaltenden Lieferengpässen, verschärften Bauvorschriften und explodierenden Energiepreisen, verteuerten sich die für den Immobilienbau unentbehrlichen Material- und Herstellungskosten gleichermaßen. So erhöhte sich beispielsweise der Anschaffungspreis für Metalle seit 2022 etwa um 26,5 % und auch die Weiterverarbeitungskosten stiegen über den gleichen Zeitraum um etwa 20,7 %. Diese Entwicklungen berücksichtigend, agiert die inländische Bauindustrie äußerst verhalten. Sah die Bundesregierung Anfang 2023 noch eine große Ausweitung bezahlbaren Wohnraums vor, in deren Zuge rund 400.000 neue Wohnungen entstehen sollten, blieb dieser Agendapunkt mit der Fertigstellung von lediglich etwa 260.100 Einheiten letztlich unerreicht. Ferner prognostiziert das Bauministerium für das Jahr 2024 vergleichbare Zahlen, wobei die Wirtschaft diese Vorhersage stark anzweifelt.
Warum Sie als privater Bauherr in Freising von den Folgen des stockenden Neubaus profitieren können? Erfahren Sie alles Wissenswerte im folgenden Abschnitt.
Wenngleich sich der Immobilienmarkt vielerorts bereits erholt und laut Beobachtungen von Engel & Völkers Research in eine Stabilisierungsphase übergeht, da sich der Markt seit Sommer 2023 in einer Seitwärtsbewegung befindet, ist der Immobilienbau für viele Bauunternehmen aufgrund der erhöhten Baukosten nach wie vor unattraktiv. Die ausbleibende Bauaktivität hat dabei unmittelbaren Einfluss auf die Grundstückspreise, die aufgrund der ausbleibenden Nachfrage nachgeben. Ähnlich verhält es sich in Bezug auf die Grundstückspreise in Freising, wobei unsere Immobilienexperten für den Sommer 2024 neue Bodenrichtwerte erwarten, die wir potentiellen Bauherren schnellstmöglich analytisch aufgearbeitet zur Verfügung stellen. Vorwegnehmen lässt sich an dieser Stelle jedoch, dass private Bauherren angesichts der aktuellen Entwicklungen bereits jetzt Vorteile genießen, wenn es um den Bau einer Immobilie in Freising geht. Nicht nur die Grundstückspreise gehen deutlich zurück, auch eröffnet die zurückgehende Nachfrage nach Bauland privaten Bauherren oftmals überhaupt erst die Möglichkeit, eines der begehrten Grundstücke kaufen zu können, da der Immobilienstandort Freising zu den beliebtesten Wohnlagen des Landes zählt und zur Verfügung stehendes Bauland hier für gewöhnlich stark limitiert ist.
Im aktuellen Marktumfeld befinden sich private Bauherren somit in einer ungewohnt guten Verhandlungsposition, die es erlaubt, eines der beliebten Grundstücke zu einem moderaten Preis und ohne größeren Konkurrenzdruck zu erwerben. Zusätzlich wird das Projekt Hausbau in Freising umso attraktiver, wenn Sie in Betracht ziehen, dass Sie für die Realisierung Ihres Traums auf eine gute Verfügbarkeit von Baufirmen und Handwerkern treffen werden. Schließlich können private Bauherren buchstäblich auf verlässliche Förderangebote bauen. So gewährt beispielsweise die deutsche Verbraucherzentrale einen fundierten Überblick, welche staatlichen Förderleistungen Ihnen zustehen, wenn Sie Ihr Bauvorhaben in Freising verwirklichen wollen.
Sie möchten jetzt von dem stockenden Neubau im öffentlichen Sektor profitieren und aus den vermeintlichen Nachteilen Ihre persönlichen Vorteile schöpfen? Als privater Bauherr in Freising eröffnet sich Ihnen genau diese Möglichkeit. Nutzen Sie jetzt Ihre gute Verhandlungsposition. Erschießen Sie besonders begehrtes Bauland zu moderaten Preisen und realisieren Sie Ihren Traum vom Hausbau in Freising, bevor sich das Marktumfeld ändert.
Gerne möchten wir - von Engel & Völkers Freising - Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen und Ihnen beratend zur Seite stehen. Kontaktieren Sie hierfür jetzt unsere kompetenten Immobilienexperten und lassen Sie keine Frage unbeantwortet. Wir freuen uns, Sie schon bald der Realisierung Ihres Immobilienprojekts unterstützen zu dürfen.
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