Hauskauf und Verkauf ohne Zwischenfinanzierung - wir verraten, wie das funktionieren kann

Schon länger wünschen Sie sich einen Tapetenwechsel, und vielleicht haben Sie Ihre neue Traumimmobilie in Freising oder einer der attraktiven Wohnlagen im nahen Umland sogar schon gefunden? Jedoch haben Sie einen gewissen Respekt vor der Herausforderung der zeitgleichen Abwicklung vom Kauf der neuen Immobilie und dem parallelen Verkauf Ihres Bestandsobjektes? 

Gute Planung und Vorüberlegungen sind entscheidend 

Damit sich der Übergang in die neue Immobilie in Freising und der Verkauf der Bestandsimmobilie reibungslos gestalten und möglichst zeitgleich vollziehen lassen, empfehlen unsere Immobilienmakler Ihnen eine gute Vorbereitung. Wichtig ist dabei zunächst die Feststellung des Immobilienwerts Ihres aktuellen Hauses bzw. Ihrer Wohnung. Auf dieser Basis lässt sich ein angenommener Verkaufserlös ermitteln, der dann mit den erwarteten Kosten des Immobilienkaufs verrechnet werden kann. Bei diesem Rechenspiel ist wichtig im Kopf zu behalten, dass der Prozess des Immobilienverkaufs zu diesem Zeitpunkt lediglich auf einer theoretischen Annahme fußt und es entscheidend ist, wann die Bestandsimmobilie endgültig verkauft werden kann. 

Drei mögliche Szenarien, um Kauf und Verkauf einer Immobilie zu verbinden

Eine erste Möglichkeit bietet die Zwischenfinanzierung. Hier nutzen Sie eine Art Überbrückungskredit, der es Ihnen erlaubt, das freiwerdende Kapital aus dem bevorstehenden Hausverkauf zu nutzen, bevor der Verkauf abgewickelt ist. Wenn Sie den Verkaufswert Ihrer derzeitigen Immobilie in Freising oder dem Freisinger Umland ermittelt haben und in Kontakt mit Interessenten stehen, die ihre Kaufabsicht bekunden, können Sie den zu erwartenden Verkaufserlös mithilfe einer Zwischenfinanzierung bereits vor der finalen Abwicklung erhalten und in die neue Wunschimmobilie reinvestieren. Diese Maßnahme empfiehlt sich vor allem, wenn Sie ein bestimmtes Objekt kaufen möchten, das stark gefragt ist und zügiges Handeln erfordert. Eine Zwischenfinanzierung kann allerdings sehr kostspielig sein - so liegen die Kosten für eine solche Finanzierung in der Regel circa 2 bis 5 % über den Kosten einer langfristigen Finanzierung. Neben den hohen Kosten ist dieses Szenario immer auch mit einer gewissen Unsicherheit verbunden. Es besteht die Möglichkeit, dass sich der Verkauf der Bestandsimmobilie in die Länge zieht oder im schlechtesten Fall nicht zustande kommt, womit die Kosten einer Zwischenfinanzierung nur schwer kalkuliert werden können. 

Eine weitere Möglichkeit, wie Sie Ihre neue Immobilie in Freising oder dem Freisinger Umland bereits vor Erhalt des Verkaufserlöses für die Bestandsimmobilie finanzieren können, bietet ein Kredit mit fester Laufzeit und Sondertilgungsrechten. Idealerweise sieht dieser Kredit ein Sondertilgungsrecht von 100% vor, welches beispielsweise nach 2 Jahren genutzt werden kann. Der Vorteil besteht aus Maklersicht vor allem darin, dass Sie viel mehr Planungssicherheit erhalten. Während das Kapital für den Kauf der neuen Immobilie schnell zur Verfügung steht, herrscht für den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie - im Vergleich zur Zwischenfinanzierung - kein akuter Zeitdruck. Diese Form der Sondertilgung ist jedoch kein gesetzlich geregeltes Recht und stellt eher einen außergewöhnlichen Sonderfall dar, der nicht von allen Banken angeboten wird. Ein gängiger Standard, der sich etabliert hat, ermöglicht Sondertilgungen in der Regel einmal pro Jahr und in Höhe von 1 bis 10 % der Nettodarlehenssumme. 

Wunschlösung: Immobilienkauf und Immobilienverkauf vollziehen sich parallel

Sie möchten die Unsicherheiten und Risiken einer Zwischenfinanzierung umgehen und Ihr Immobilienvorhaben in Freising oder dem Umland im Best Case Szenario vollziehen? Mit professioneller Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers wie Engel & Völkers gelingt Ihnen das.

Wichtig: Für die erfolgreiche Umsetzung ist frühzeitiges und entschlossenes Handeln essenziell. Nutzen Sie zunächst die Option des unverbindlichen Beratungsgesprächs und teilen Sie Ihre Vision transparent mit unseren Immobilienexperten. Auf dieser Basis können wir anschließend eine professionelle Bewertung Ihrer Bestandsimmobilie vornehmen und Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit einer realistischen Preiseinschätzung am Freisinger Immobilienmarkt platzieren. Mit unserer Expertise erhöhen Sie Ihre Verkaufsaussichten maßgeblich und vermeiden die Gefahr des ausbleibenden Verkaufserfolgs und erhalten mehr Planungssicherheit. 

Sollten Sie Ihr neues Traumhaus in Freising noch nicht gefunden haben, können unsere Immobilienmakler Ihnen mit Blick auf den erwarteten Verkaufspreis Ihrer Bestandsimmobilie bereits parallel zum Verkaufsprozess interessante Wohnobjekte vorstellen/anbieten, die genau Ihrer Preisklasse entsprechen. Sowohl für die Immobiliensuche als auch für den Verkauf profitieren Sie von der öffentlichen und der diskreten Vermarktung. Sollte Ihre gewünschte Traumimmobilie in Freising oder dem nahen Umland gegenwärtig nicht verfügbar sein, können Sie sich als vorgemerkter Suchkunde registrieren. Informieren Sie unsere Immobilienmakler über Ihre Kriterien und wir finden die Traumimmobilie für Sie, während wir gleichzeitig den Verkaufserfolg Ihrer Bestandsimmobilie sicherstellen. 

Realisieren Sie jetzt Ihr Immobilienvorhaben zu den besten Konditionen und vertrauen Sie für die Umsetzung auf die Unterstützung von Engel & Völkers Freising. Ob Kauf oder Verkauf, unsere Immobilienmakler beraten Sie ausführlich und zeigen Ihnen Wege auf, wie Sie Ihr Immobilienvorhaben unkompliziert, zügig und mit dem optimalen Ergebnis verwirklichen können.