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Engel & Völkers Freiburg

+49 761 89644 0

W-02V6WH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Paula Wagner

RMC Freiburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V6WH
Sankt Georgen, Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg, Deutschland

Wundervolles Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Preis
1.250.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche867 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in diesem traumhaften Split-Level-Haus (versetzte Ebenen), das auf einem wundervollen Grundstück seinen Platz gefunden hat. Das Familiendomizil befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger und sehr guter Lage von St. Georgen. Durch die Lage am Hang erwartet Sie ein traumhafter Blick über die Stadt und in die Ferne - dennoch befindet sich Ihr neues Zuhause auf einem fast ebenen Grundstück. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer durchdachten Raumaufteilung begrüßt, die den Wohn- und Essbereich harmonisch mit den verschiedenen Ebenen verbindet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 154 m². Durch das Split-Level bietet das Haus eine offene und heimelige Wohnatmosphäre, welches sich ideal für eine Familie oder ein Paar mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Der Wohnbereich etabliert sich als idealer Mittelpunkt, um im Familienalltag ein Zusammenkommen zu ermöglichen und viele gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit anliegendem Garten. Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos das großzügige Grundstück, das Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Wundervolle Tage und Abende mit der Familie und Freunden unter freiem Himmel werden mit diesem Angebot möglich gemacht. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei Ebenen, auf jeder dieser Etagen steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung. Im untersten Geschoss wird die Ebene neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer von einem Hobbyraum und einem Abstellraum vervollständigt. Dieser Bereich bietet sich ideal als Gästezimmer, für ältere Kinder, als großzügiges Arbeitszimmer oder auch für ein Au-Pair an. Des Weiteren bieten Ihnen diese Flächen einen enormen Stauraum. Von zwei Schlafzimmern der oberen Etage gelangen Sie direkt auf den Balkon. Linker Hand der Eingangstüre befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie die Waschküche. Auch der Dachstuhl etabliert sich als Platzwunder. Auf der Wohnebene findet neben der Küche und dem Wohn- und Essbereich auch ein praktisches Gäste-WC seinen Platz. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine separate Garage, direkt vor dem Haus. Die Garage bietet neben Platz für ein Auto auch die Möglichkeit Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte ordentlich zu verstauen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

12 m²

Wohnfläche

154 m²

Gesamtfläche

226 m²

Grundstücksfläche

867 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

392.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
Terrasse

Sankt Georgen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit - und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil St. Georgen liegt am südlichen Rand Freiburgs. Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn genießen die Bewohner die Vorteile Freiburgs mit der erholsamen und ländlichen Idylle St. Georgens. Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Post, diverse Gaststätten und das beliebte Freibad. St. Georgen ist einer der größten und wohl zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Freiburgs. Sämtliche Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zum Schönberg bietet St. Georgen zudem einen hohen Freizeitfaktor. Die Lage des Hauses etabliert sich als wundervoller Standort mit der grünen Umgebung und guten Anbindung an die Innenstadt. Durch die Hanglage erhalten Sie einen malerischen Blick in die Ferne und bleiben völlig unberührt von Straßengeräuschen.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Freiburg

Dreisamstraße 1, 79098, Freiburg

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Engel & Völkers
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Dreisamstraße 1, Freiburg, 79098

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.