Simmertal! Kreativsein lohnt sich!
- W-02RLH9
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1961
- 6
- 4
- 3
- 128 m²
- 188 m²
- 409 m²
- 1
- 1
- Sanierungsbedürftig
- Gut
-
- Nachtspeicher
-
- Fliesen
- Parkett
- PVC
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
Das 1961 erbaute, gepflegte, Einfamilienhaus, vor den Toren des Nahetals, ist geeignet für große Familien, Mehrgenerationen-, Patchwork oder Mehrkindfamilien. Auch für Paare ideal. Aufgrund der zahlreichen Zimmer lassen sich viele Nutzungsmöglichkeiten realisieren und lässt sich sukzessive und ganz bequem modernisieren. Ideal ist dieses Haus für handwerklich geschickte Personen, die ggfls. nach und nach selbst einen Teil der Modernisierungen umsetzen können. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche, ein Wohnbereich u.a. mit Kachelkamin (Öl) und ein riesiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und vom Flur zu erreichen. In der oberen Etage sind neben 4 (Schlaf)zimmern und ein kleines WC zu finden. Heizsystem/Nachspeicherheizung bietet heute wieder eine adäquate Lösung der Energieversorgung. Ein Erdgasanschluss wurde ebenfalls bereits bis zum Haus verlegt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne und WC. Ein Garten mit Pavillon, Sonnenterrasse, Garage und Stellplatz runden den Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Der Garten, indem Sie Ihre Kinder spielen und aufwachsen sehen, ist pflegeleicht angelegt. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie. - Maßstabsgetreue Grundrisse liegen im Büro vor!
Der Grundriss dieser Immobilie
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Simmertal, einer kleinen Gemeinde an der B41, B421 mit knapp 2.000 Einwohnern. Für die Kleinsten gibt es im Ort eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule sowie für die Größeren diverse Schulen im nahegelegenen Kirn/Bad Sobernheim. Der kleine Ort liegt eingebettet zwischen Soonwald und Nahe. Der Sonnwaldsteig streift den Ort und führt u.a. durch das reizvolle Hahnenbachtal nach Kirn. Ebenso Gastronomie und ein reges Vereinstreiben, hier wird nicht nur Fußball gespielt. Auch musikalisch kommt man in Simmertal nicht zu kurz. Das gesellige Völkchen bietet für Groß und Klein verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten, u.a. das berühmte Backesgrumbierefest im August. Versorgungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und sind fußläufig gut zu erreichen. Ein größeres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bieten Ihnen die nächst größeren Städte Kirn mit Krankenhaus und Apotheke oder Bad Sobernheim, die beide in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Ortsgemeinde liegt geografisch auf halber Strecke (ca. 25-30 km) zwischen Bad Kreuznach und Idar-Oberstein. Die nahegelegenen Zug-Verbindungen Martinstein (1km) bzw. Kirn bieten Anschlussverbindungen mit der DB/Vlexx nach Idar-Oberstein, Saarbrücken, Bad Kreuznach, Mainz und Frankfurt, Flughafen Hahn. Die öffentlichen Verkehrsmittel können ab der Ortsmitte genutzt werden. Näheres erfahren Sie auch über https://gemeinde-simmertal.de/
- Ralf Schneider Immobilien
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Astrid Niebergall
- Mannheimer Strasse 75
- 55543 Bad Kreuznach
- Tel.: +49 671 48314 65
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 226,8 kWh/(m²*a)
- 1961
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
