Immobilien – die Kapitalanlage in Erfurt

Mit seinem mittelalterlich geprägten Stadtkern ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen ein wahres Schmuckstück mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Universität Erfurt aus dem 13. Jahrhundert sowie die Fachschule senken den Altersdurchschnitt in der Bevölkerung deutlich. Daneben thront der Erfurter Dom aus dem 8. Jahrhundert und hier steht die älteste erhaltene Synagoge Mitteleuropas. Wo immer auch Studenten und Historie aufeinandertreffen, bringen Politik, Wissenschaft und Forschung ein ganz eigenes Klima hervor. Eines, das die Kapitalanlage in Erfurt interessant macht.

Erfurt als Standort für Kapitalanlagen

Attraktive Wohnimmobilien und ein relativ großes Flächenangebot für Gewerbe in vielen Stadtteilen erlaubt es, mehrgleisig über die Kapitalanlage in Erfurt nachzudenken. Zinshäuser oder Eigentumswohnungen versprechen wie überall auf dem Immobilienmarkt Einkünfte, sofern die Wohnung nicht selbst genutzt wird. Mieter sind beispielsweise Studenten und Dozenten der Fachhochschulen und Universität  Erfurt, die von außerhalb kommen und auf den Wohnungsmarkt drängen. Sie fragen gezielt kleine Wohnungen nach ab einem Zimmer. Expandierendes Gewerbe kann die Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzug ebenfalls steigern.

Kapitalanlage in Erfurt: Gewerbe

Erfurt ist mit seiner jahrhundertealten Bebauung dicht besiedelt. Das Ringen um Immobilien als Kapitalanlage in Erfurt kann lang und teuer werden. Trotzdem sind die Aussichten nicht trübe. Rund um Erfurt sind weite Flächen als Gewerbegebiet ausgewiesen und noch ungenutzt. Schon heute pendeln täglich weit über 20.000 Arbeitskräfte von außerhalb nach Erfurt hinein. Die Ansiedlung neuer Unternehmen sowie der Bau neuer Gewerbeimmobilien in Erfurt verschärfen die Situation auf dem Erfurter Wohnungsmarkt. Doch gerade im Osten Deutschlands fallen zahlreiche innovative Unternehmen mit ganz neuen Strukturen positiv auf. Hier geht es anders zu als in der Start-up-Hauptstadt Berlin, aber mit länger anhaltendem Erfolg.

Kapitalanlage in Erfurt – Wohnimmobilien

In der Siedlungsstruktur ist zu berücksichtigen, dass der Wohnraumbestand zu etwa 70 % einen städtischen beziehungsweise an den Stadträndern einen eher dörflichen Charakter aufweist. Der historische Baubestand stammt häufig noch aus der Gründerzeit. Umliegende freie Gewerbeflächen laden zu wirtschaftlichen Investitionen ein mit dem infrastrukturellen Komfort einer Landeshauptstadt. Das steigert die Nachfrage beim Wohnraum. Grundstückskauf und Wohnungsbau sind ebenso denkbar wie der Immobilienkauf.

Prognose für Immobilienpreise

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Erfurt in den letzten Jahren ist gut. Abgesehen von einigen Bereichen ist deutliches Wachstum zu verzeichnen. Das sagen auch die Experten von Engel & Völkers, die für Ein- bis Zweifamilienhäuser in Erfurt mit Ausnahme der hochpreisigen Objekte eine positive Entwicklung erwarten. Anders die Prognosen bei Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen. Hier erwarten die Analysten Stagnation in den unteren und mittleren Lagen, aber Zuwächse in den guten bis sehr guten Lagen. Chancen ergeben sich für Kapitalanlagen in Gewerbeimmobilien. Der Run auf die Kapitalanlage Erfurt ist damit eröffnet!

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