Investmenttipps: Wo ist das höchste Investitionspotenzial in der Impulsregion?

Die Impulsregion Erfurt-Weimar-Jena in Thüringen ist ideal zur Investition in einen zentral gelegenen Unternehmensstandort und genauso für Anlageimmobilien mit Rendite. Doch gerade bei hoher Nachfrage stellt sich für den Investor die Überlegung, wo das höchste Investitionspotenzial in der Region ist. Sicherlich sind Gewerbeimmobilien in Erfurt eine interessante Option, da die thüringische Landeshauptstadt eine lebendige Großstadt ist. Egal, ob Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen in Erfurt oder ein Gewerbegrundstück in Erfurt in Betracht ziehen, die Kapitalanlagen Erfurts sind gefragt und das wissen auch deren bisherige Eigentümer. Dementsprechend hoch sind zum Teil die Kaufpreise für erstklassige Anlageimmobilien, wenngleich sie noch immer deutlich niedriger sind, als in den westdeutschen Großstädten. Der Mietspiegel Erfurt weist Vergleichsmieten aus, die zumeist höher liegen als in anderen Städten der Umgebung. Doch die Rendite ändert sich von Stadtteil zu Stadtteil und ebenso je nach Kaufpreis der Anlageimmobilie. Doch wo ist das höchste Investitionspotenzial in dieser Region?

Immobilienkauf als Investor: attraktive Kapitalanlagen in Thüringen

In der zweitgrößten Stadt in Thüringen lässt sich eine steigende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Jena beobachten. Ebenso wie Erfurt ist Jena ein attraktiver Immobilienmarkt – gleichermaßen für Unternehmen wie für Investoren. Im Bereich der Anlageimmobilien möchten unsere Kunden in der Regel kombinierte Wohn- und Geschäftshäuser oder ein Mehrfamilienhaus kaufen in Jena. Unternehmen beziehen Jenaer Gewerbeimmobilien für Produktion, Handel und Logistik in ihre Suche nach einem neuen Standort mit ein, denn diese Immobilien sind zugleich eine Kapitalanlage in Jena, die auf das kontinuierliche Wachstum der Stadt setzt. Diese erhöhte Nachfrage führt in dieser Großstadt zu höheren Kaufpreisen. Bereits im Jahr 2019 erreichte Jena bei Wohn- und Geschäftshäusern das Niveau der Erfurter Kaufpreise. Aus diesem Grund suchen immer mehr Kapitalanleger günstigere Anlageimmobilien mit einem lukrativen Investitionspotenzial im weiteren Umfeld der Großstädte, hierzu gehören beispielsweise:

• Gewerbeimmobilien Arnstadt
• Gewerbeimmobilien Eisenach
• Mehrfamilienhaus kaufen Gera
• Gewerbeimmobilien Gera
• Mehrfamilienhaus kaufen Gotha
• Mehrfamilienhaus kaufen Weimar
• Gewerbeimmobilien Weimar

Hohes Investitionspotenzial zwischen Erfurt und Jena

Wer keine Innenstadtlage für seine Laufkundschaft benötigt, findet in der Impulsregion zwischen Erfurt und Jena viele strategisch optimale Standorte, die durch eine gute Verkehrsanbindung und ein hohes Investitionspotenzial glänzen. Zwischen Jena und Weimar liegt Apolda, eine thüringische Kreisstadt mit etwas mehr als 22.000 Einwohnern. Die Mittelstadt ist bereits seit dem 17. Jahrhundert bekannt für ihre Strickwaren, die einige Unternehmen in Apolda noch immer erfolgreich produzieren. Apolda ist mit seinen vier Gewerbegebieten nicht nur bei Unternehmen der Nahrungsmittelindustrie, den Brauereien und Tischlereien beliebt. Die Bundesstraße B87 verläuft durch Apolda und kreuzt die Bundesstraße B7, die Apolda mit der A71 verbindet, auf dem Weg zur nahe gelegenen Autobahn A4 und zum Hermsdorfer Kreuz mit Anbindung an die A9. Somit eignet sich der Standort Apolda für Investoren und Unternehmen aufgrund der guten Verkehrslage in allen vier Himmelsrichtungen in jedem Fall. Ob Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie: Sie kaufen in Apolda alle Anlageimmobilien noch deutlich günstiger als in den Städten Erfurt, Jena oder Weimar.

Investmenttipps Thüringen: Mittelstädte im Kommen

Im Jahr 2020 hatten die meisten Unternehmen und Arbeitnehmer erstmals die Verpflichtung, über Tätigkeiten im Home-Office nachzudenken. Für viele hat sich dieses Modell bewährt und führt in der Folgezeit sicherlich zum Umdenken. Denn eine zentrale Lage in der Großstadt ist für viele Unternehmen nicht mehr so entscheidend, wie sie es einmal war. Etliche Arbeitnehmer und Selbstständige haben neue Erfahrungen im Bereich Arbeiten von Zuhause aus gemacht. Wer dieses Arbeitsmodell beibehalten möchte oder kann, muss nicht mehr gezwungenermaßen in der Großstadt wohnen. Klein- und Mittelstädte sind die Profiteure. Denn Wohnraum und Gewerbeimmobilien sind in Apolda preiswerter als in der Großstadt. Denn gerade die kleineren Städte mit einer guten Lage und Infrastruktur weisen viele Vorteile auf.

Investitionspotenzial Apolda: gute Infrastruktur und Preise

Familien finden Ruhe und Entspannung im gemütlichen Apolda. Die Kinder erreichen von der Grundschule über das Gymnasium bis zur Berufsschule ihren Schulunterricht in Apolda zu Fuß oder mit einem kurzen Anfahrtsweg. Berufstätige und Studenten gelangen vom Bahnhof aus schnell nach Erfurt, Eisenach, Leipzig oder Halle. Sogar der IC von Halle nach Frankfurt beziehungsweise Würzburg fährt durch Apolda. Studenten wohnen in Apolda nur rund zwölf Kilometer von der Friedrich-Schiller-Universität in Jena oder 14 Kilometer von der Bauhaus-Universität in Weimar entfernt.

Aufgrund dieser vielen Vorzüge und der ruhigen und sicheren Wohnlage ist davon auszugehen, dass noch mehr Familien, Singles und Studenten Wohnungen in Apolda in den nächsten Jahren verstärkt nachfragen werden. Noch hat Apolda keinen eigenen Mietspiegel, sodass Vermieter ihre Mieten marktorientiert gestalten können. Das Investitionspotenzial in Apolda ist hoch, da die Renditen für Kapitalanleger in Anlageimmobilien derzeit vielleicht die stärksten in der Region sind. Möchten Sie mehr zu unseren Investmenttipps in Thüringen, dem Investitionspotenzial von Apolda oder anderen Städten erfahren? Setzen Sie sich unverbindlich mit den Experten für Gewerbe- und Anlageimobilien von Engel & Völkers Commercial Erfurt in Verbindung.