Der Gewerbeimmobilienmarkt Weimars und seine preisliche Entwicklung

Weimar gehört mit zu den interessanten Anlagestandorten in zentraler Lage in Deutschland mitten in Thüringen an der Autobahn A 4. Bereits seit Mitte der 1990er Jahre nimmt die Anzahl der Einwohner in Weimar konstant zu. Die Gründe dafür sind neben der ausgeprägten Infrastruktur und den gut gelegenen Gewerbegebieten ebenso in der Universität, der guten Lebensqualität und der hohen Kulturausprägung der Stadt Weimar zu finden.

Die Preisentwicklung der letzten Jahre für Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser in Weimar

Mehrfamilienhäuser sowie Wohn-und Geschäftshäuser sind beliebte Anlageimmobilien in Weimar. Das zeigt das Transaktionsvolumen seit dem Jahr 2013. Während Wohn- und Geschäftshäuser in dem Jahr 10 Millionen Euro Umsatz machten, waren es im Jahr 2015 schon 20 Millionen Euro und im Jahr 2018 bereits 40 Millionen Euro. Das zeigt, dass ein Mehrfamilienhaus in Weimar ein zunehmend gefragtes Investitionsobjekt ist. 

Doch wie sah es mit der Kaufpreisentwicklung aus? Abhängig von der jeweiligen Lage konnten diese Immobilien von 2016 bis zum Jahr 2018 einen positiven Zuwachs verzeichnen. So stiegen die Kaufpreise für Wohn- und Geschäftshäuser in einfachen Lagen im oberen Preisbereich von 950 EUR/m² im Jahr 2016 auf 1.100 EUR/m² im Jahr 2018. Der stärkste Anstieg von 2016 auf 2018 ließ sich in den guten Lagen Weimars verzeichnen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.050 bis 1.450 EUR/m² zu einer Kaufpreisspanne von 1.150 bis 1.575 EUR/m². Mit einem prozentualen Preisanstieg von neun bis knapp 10 Prozent in diesem Zeitraum konnten Festgelder nicht mithalten. Je nach Stadtteil stiegen dabei die Angebotsmieten alleine von 2017 auf 2018 um bis zu 7,9 Prozent. So warfen nicht nur die Zinshäuser eine Rendite durch Wertzuwachs für die Immobilieneigentümer ab, sondern die Vermieter konnten zumeist ebenso höhere Mieteinnahmen realisieren. Übrigens können sie mit Engel & Völkers Commercial genauso ein Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus in Erfurt kaufen.

Wie entwickeln sich die Preise auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Weimar weiter?

Während Wohnraum immer gefragt ist, unterliegen andere Gewerbeimmobilien teilweise Schwankungen durch wirtschaftliche Einflüsse oder in Krisenzeiten. So hat auch die aktuelle Situation Einfluss auf den Gewerbeimmobilienmarkt in Weimar und an anderen Standorten. Die Immobilienpreise in der Corona-Krise entwickeln sich je nach Segment unterschiedlich. So nimmt die Nachfrage nach Büros und Büroflächen durch die Home-Office Tätigkeiten vorübergehend ab. Auf die Mietpreise hat das allerdings derzeit wenig Einfluss, da die Mietverträge langfristig abgeschlossen sind. Für Neuanmietungen ist jetzt aber ein guter Zeitpunkt, da Vermieter mit Leerstand häufig verhandlungsbereiter sind. Nach der Krise ist mit einer Normalisierung der Nachfrage zu rechnen und damit wieder mit steigenden Preisen wie in der Vergangenheit.

Logistik und Einzelhandel: Steigende Nachfrage für diese Gewerbeimmobilien in Weimar?

Eigentümer von Gewerbeimmobilien für den Bereich Logistik können in Zukunft von einer stärkeren Nachfrage ausgehen. Denn die neuen Erfahrungen während der Corona-Krise werden einige Unternehmen mit outgesourctem Lagermanagement zur Umstellung auf eine eigene Lagerhaltung bringen. Daher ist bei den Logistikimmobilien ein stärkerer Anstieg bei den Kaufpreisen ebenso wie bei den Kaltmieten auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Weimar zu erwarten. Einzelhandelsflächen, Praxisräume sowie Gastronomiebetriebe unterliegen immer einer beständigen Nachfrage durch neue Unternehmer. Gerade in zentraler Innenstadtlage von Weimar sind Gewerbeimmobilien aller Art gefragt. Selbst bei kurzfristiger Stagnation der Nachfrage aus wirtschaftlichen Gründen wie in der Corona-Krise, ist anschließend mit zunehmenden Investitionen in Gewerbeimmobilien ebenso wie mit Neugründungen im Einzelhandels- und Gastronomiebereich zu rechnen.

Somit können Interessenten und Immobilieneigentümer in den nächsten Jahren voraussichtlich steigende Kaufpreise und anziehende Mieten im Bereich gewerblicher Immobilien in Weimar wie in der Vergangenheit erwarten. Kontaktieren Sie jetzt Engel & Völkers Erfurt Commercial für den Verkauf oder den Kauf Ihrer neuen Anlageimmobilie und sichern Sie sich attraktive Renditeobjekte mit Potenzial.

Mit Engel & Völkers Erfurt Commercial verkaufen oder kaufen Sie die unterschiedlichsten Gewerbeimmobilien in Weimar ebenso wie interessante Gewerbeimmobilien in Erfurt. Dazu gehören:

• Büros und Büroflächen
• Hallen und Gewerbeflächen für die Logistik
• Produktionsbetriebe, Industrieflächen
• Einzelhandelsflächen, Ladenlokale
• Praxisräume
• Gastronomie und Hotels
• Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser

Engel & Völkers Erfurt Commercial vermittelt Ihnen darüber hinaus an Sie an unsere kompetenten Immobilienberater, wenn Sie beispielsweise Anlage- und Gewerbeimmobilien in Weimar verkaufen beziehungsweise kaufen möchten.