Sanierung vor Verkauf- Lohnt es sich wirklich?
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Villa verkaufen, sind sich aber unsicher, ob sich in Vorbereitung auf eine Vermarktung Sanierungsarbeiten wirklich lohnen würden? Eigentlich eine gute Idee, doch es auch gibt Argumente die dagegen sprechen.
Was sind entscheidende Faktoren?
Ob eine Sanierung lohnt, hängt von verschiedenen Faktoren ab: in welcher Lage befindet sich die Immobilie, welcher Grad der Verbesserung ist möglich bzw. vorgesehen aber auch, welche Kosten für eine entsprechende Sanierung anfallen.
Egal ob in einer teuren oder preiswerten Lage, die Kosten für eine qualitativ gleichwertige Sanierung sind identisch. Allerdings lassen sich in gefragten und damit teuren Gegenden die Sanierungskosten eher über einen erhöhten Kaufpreis wieder erzielen als in schlecht nachgefragten Lagen. Damit ist aber auch klar, dass es auf die Qualität der Sanierung ankommt. Die hohen Kosten für eine sehr aufwendige Sanierung werden sich in einer preiswerten Gegend kaum auf den Kaufpreis umlegen geschweige denn sich damit ein Gewinn erzielen lassen. Andererseits wird man in einer teuren Lage mit einer sehr preiswerten Sanierung kaum den Geschmack der entsprechenden Klientel treffen. Womit wir bei einem weiteren wichtigen Kriterium wären. Bei Sanierungsschritten, bei welchen der persönliche Geschmack ein große Rolle spielt, besteht die Gefahr, dass der Neueigentümer einen Mehrpreis für die Sanierung nicht zahlen möchte, da er einen anderen Stil bevorzugt. Und auch der Sanierungsumfang spielt eine große Rolle. Teilsanierungen sind oft nicht sinnvoll, da gegebenenfalls der neue Eigentümer mit weiteren Sanierungsschritten die bereits erfolgten Sanierungen wieder konterkariert, sei es zum Beispiel, weil der neue Fußboden wieder beschädigt wird oder auch weil Wände zweimal geöffnet werden um nach der neuen Elektrik nun Datenkabel einzuziehen. Allerdings müssen Sie auch bedenken: Je größer und aufwendiger die Sanierungsarbeiten sind, umso mehr Zeit wird beansprucht, in welcher die Wohnung oder das Haus unbewohnbar ist.
Es kann also festgestellt werden, dass eine Sanierung dann sinnvoll ist, wenn damit der Wert der Immobilie deutlich gesteigert werden kann. Dass ist am ehesten dann der Fall, wenn in gefragten Lagen eine Immobilie durch eine umfassende aber schnell umsetzbare Sanierung deutlich aufgewertet wird, also in der Regel bei gut geplanten Komplettsanierungen. Allerdings wirken sich Schönheitsreparaturen wie frisch gestrichene Wände in neutraler Farbe, ein frisch aufbereitetes Parkett oder der Austausch defekter Armaturen oder Lichtschalter fast immer positiv auf die Vermarktung einer Immobilie aus.
Wie viel kostet die Sanierung einer Immobilie?
Wie erwähnt spielen die Sanierungskosten ebenfalls eine wichtige Rolle und hängen von vielen Faktoren ab. Dabei muss man sich fragen, ob es unbedingt das teuerste Material sein muss oder ob es auch die gehobene Mittelklasse sein kann?
Die Höhe der Sanierungskosten hängt stark vom gewünschten Ausstattungsniveau, der Größe und der Qualität der Materialien ab. Die folgenden Werte geben eine erste ungefähre Orientierung:
Maßnahmen: ungefähre Kosten (Richtwerte):
Heizung 5.000€ bis 25.000€ je nach Heizungsanlage Badezimmer 1.000€ bis 5.000€ pro Quadratmeter
Dämmung 75€ bis 200€ pro Quadratmeter
Dach 50€ bis 150€ pro Quadratmeter
Fenster 300€ bis 1.200€ pro Fenster
Welche Investitionen sind vor dem Verkauf meist sinnvoll?
Wie schon erwähnt reichen oft schon kleine Reparaturen aus, um die Immobilie in einem schöneren und attraktiveren Zustand in die Vermarktung zu bringen. Dabei halten sich die Kosten in der Regel gering und die Immobilie macht auf den potenziellen Käufer einen viel besseren Eindruck. So können sie beispielsweise, je nach Bedarf, die Lichtschalter wechseln, die Wände streichen oder auch alte Armaturen wechseln. Dadurch wirkt die Immobilie auf dem Markt viel attraktiver und gepflegter als zuvor. Aber es gibt auch andere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, welche in der Regel wirtschaftlich sinnvoll sind. So lassen sich Preissteigerungen von bis zu 17% erreichen. Folgende Maßnahmen sind besonders attraktiv dafür:
Bevor Sie mit den Sanierungsarbeiten beginnen, sollten Sie sich auf jeden Fall die Frage stellen: Passt meine Immobilie in die Angebote aus meinem Umfeld? Welche Ansprüche haben die Menschen in der unmittelbaren Umgebung? Befindet sich eine einfache Immobilie in einer „In-Gegend“ mit hoher Nachfrage nach Wohnimmobilien, kann es trotz der hohen Nachfrage in der Gegend aufgrund der geringen Standards zu wenigen und schlechten Angeboten von potenziellen Käufern kommen. Auch hier kann es sich lohnen, eine Sanierung bzw. Renovierung durch zu führen.
Die Hilfe eines Maklers
Ob und inwieweit sich Sanierungsarbeiten bei Ihrer Immobilie lohnen würden, müssen Sie also individuell und objektabhängig für sich selbst klären, da diese Entscheidung von mehreren Faktoren beeinflusst wird. Wer sich unsicher ist, welche Maßnahmen bei seinem Objekt sinnvoll sind, kann sich auch an einen kompetenten Immobilienmakler wie Engel & Völkers wenden. Der große Vorteil, den Ihnen ein sach- und ortskundiger Immobilienmakler bietet, besteht darin, dass er den örtlichen Markt und seine Besonderheiten kennt. Wenn Sie gerade planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder auch einfach nur wissen möchten, was diese wert ist, melden Sie sich bei Engel & Völkers zu einer unverbindlichen und kostenfreien Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!