Im Jahr 2017 zeigte sich der Düsseldorfer Markt für Wohn- und Geschäftshäuser gewohnt dynamisch. Mit 331 gehandelten Objekten wurde der Fünf-Jahres-Schnitt von 350 verkauften Anlageimmobilien nur leicht unterschritten. Das Transaktionsvolumen belief sich auf 676 Mio. EUR. Marktprägend ist weiterhin der starke Nachfrageüberhang nach Anlageobjekten in der Landeshauptstadt.
Lukrative Preisanstiege
Üblicherweise trennen sich Eigentümer derzeit aus Altersgründen oder aus mangelndem räumlichem Bezug zur Stadt von ihren Objekten. Dabei lassen sich aufgrund der Preisanstiege in den vergangenen Jahren lukrative Gewinne mitnehmen. Durch den derzeit hohen Eigenkapitalanteil bei Investments in Wohn- und Geschäftshäuser sind Transaktionsgeschwindigkeit und Transaktionssicherheit gewährleistet. Aktuell befindet sich der überwiegende Teil der angebotenen Objekte in mittleren und einfachen Lagen wie Oberbilk, Friedrichstadt oder Rath. Als eine bedeutende Käufergruppe sind finanzstarke Unternehmer am Markt aktiv, die mit viel Professionalität ihre Bestände in Düsseldorf lageunabhängig auf- oder ausbauen.
Seitwärtsbewegung beim Spitzenpreis
In den sehr guten Lagen der Stadt, beispielsweise in Düsseltal oder Golzheim, hat sich der Spitzenpreis bei 4.700 EUR/m² eingependelt. Für Objekte in solchen Lagen wird weiterhin das bis zu 27,1-Fache der Jahresnettokaltmiete aufgerufen. Davon unterscheidet sich die Entwicklung der Maximalpreise in den guten, mittleren und einfachen Lagen. Im Vergleich zum Vorjahr haben diese zugelegt, auch wenn sich in der Breite ein Abflachen der Preisanstiege beobachten lässt. Die Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr stadtweit um fast 3 % im Schnitt gestiegen. Mit durchschnittlich 12,27 EUR/m² werden in Carlstadt, Golzheim und Oberkassel die teuersten Angebotsmieten aufgerufen. Die höchsten Preissteigerungen waren mit fast 10 % in Lörick, Heerdt und Lohausen zu registrieren.
Wohnungsneubau im Fokus
Die Stadt Düsseldorf hat sich für das laufende Jahr ambitionierte Ziele in Bezug auf die Stadtentwicklung gesetzt. Die großflächigen Aufwertungsmaßnahmen rund um den Hauptbahnhof, zwischen Worringer Platz und Mintropplatz sollen ein neues Tor zur Stadt schaffen. Dazu zählt auch das Großprojekt Grand Central mit dem Neubau von 1.000 Wohneinheiten und drei Hotels. Dem Wohnungsneubau wird weiterhin die höchste Priorität seitens der Stadt eingeräumt. Im Jahr 2017 wurden aus diesem Grund 3.753 neue Wohnungen genehmigt.
Gefragtes Anlageziel
Düsseldorf wird auch im laufenden Jahr eines der gefragtesten Anlageziele in Deutschland sein. Investoren sollten dabei auch Anlagealternativen wie das benachbarte Neuss berücksichtigen. Es ist davon auszugehen, dass sich ein möglicher Zinsanstieg mittelfristig dämpfend auf die Verkaufspreise in der Landeshauptstadt auswirken kann. Dies macht Verkäufe aktuell attraktiv. Engel & Völkers Commercial prognostiziert für das laufende Jahr ein Transaktionsvolumen zwischen 650 und 690 Mio. EUR.
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