Ihr Immobilienexperte in Karlsfeld: Erfolgreicher Kauf und Verkauf von Immobilien

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Als Immobilienmakler in Karlsfeld verfügen wir über ein globales Netzwerk von Maklern und langjährige Expertise, wodurch wir zu den führenden Unternehmen im Bereich Immobilienvermarktung zählen. Unser erfahrenes Maklerteam kennt die lokalen Gegebenheiten in Karlsfeld und Umgebung. Dadurch können wir Ihnen eine große Auswahl an potenziellen Käufern bieten – sowohl international, national als auch regional.

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Wir kümmern uns um die Vermarktungsstrategie, organisieren Besichtigungstermine und begleiten Sie bis zum Abschluss des Vertrags. In einem unverbindlichen Erstgespräch informieren wir Sie gerne über unser umfangreiches Dienstleistungsspektrum für den Verkauf Ihrer Immobilie. Zudem bieten wir Ihnen eine realistische und kostenlose Wertermittlung. Ihre Privatsphäre wird bei der Vermarktung selbstverständlich respektiert, falls Sie dies wünschen.

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Willkommen in Karlsfeld: Entdecken Sie eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im Landkreis Dachau. 

Mit einer reichen geologischen Geschichte und einer vielfältigen Infrastruktur bietet Karlsfeld sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine attraktive Umgebung.

Geologie:
Karlsfeld liegt im Alpenvorland zwischen den Kalkalpen und der Donau in einem tiefen Senkungsbecken. Über Millionen von Jahren wurde das Becken hauptsächlich durch Ablagerungen aus den Alpen aufgefüllt, hauptsächlich aus Sand- und Geröllmassen, die von Flüssen aus den Alpen transportiert wurden. Während der Eiszeiten bildeten sich im Alpenbereich große Gletscher- und Schmelzwasserströme, die Moränenhügel und Schotterebenen im Voralpenland hinterließen. Durch Karlsfeld fließt die Würm, ein Fluss, der den Starnberger See entwässert und nördlich von Karlsfeld in die Amper mündet. Die Gemeinde liegt in einem Niedermoor, dem Dachauer Moos, in einer äußerst zentralen Lage.

Lage:
Karlsfeld grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau und im Süden und Südosten an die Münchener Stadtteile Allach und Feldmoching. Im Westen liegt die Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau.

Gemeindegliederung:
Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen: Karlsfeld (Stadtrandsiedlung), Obergrashof (Dorf), Rothschwaige (Dorf) und Waldschwaige (Weiler). Der Hauptort Karlsfeld befindet sich zentral, während Obergrashof im Nordosten entlang der Bundesstraße 471 liegt. Rothschwaige liegt im Norden und Waldschwaige im Westen.

Einwohnerstatistik:
Zwischen 1988 und 2018 verzeichnete die Gemeinde einen starken Bevölkerungszuwachs. Die Einwohnerzahl stieg von 14.130 auf 21.596, was einem Zuwachs von 52,8 % entspricht. Damit gehört Karlsfeld zu den bayerischen Gemeinden über 10.000 Einwohnern mit dem größten prozentualen Zuwachs in diesem Zeitraum.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Karlsfeld bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Es gibt eine Liste von Baudenkmälern und Bodendenkmälern, die erkundet werden können. Unter anderem gibt es das Karlsfelder Sinfonieorchester e.V. und eine Musikschule. Der Sportpark TSV befindet sich südwestlich des Karlsfelder Sees. Jährlich findet das Siedlerfest der Siedlergemeinschaft Karlsfeld-Nord statt, das mittlerweile zehn Tage dauert. Der Karlsfelder Triathlon ist eine der größten und ältesten Triathlon-Veranstaltungen in Bayern und wird seit 1984 ausgetragen.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Karlsfeld ist verkehrstechnisch gut an den Landkreis Dachau, den Landkreis München und München angebunden. Die Bundesstraße 304 führt durch den Hauptort und ist eine der meistbefahrenen Straßen im Landkreis. Die Gemeinde verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S2, der eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt bietet. In Karlsfeld befinden sich Unternehmen wie MAN Truck & Bus AG, MTU Aero Engines, Logwin und Artdeco Cosmetic GmbH. Die Gemeinde verfügt über ein hervorragendes Breitbandnetz und verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Fachoberschule, Grundschulen, Mittelschulen und Kindergärten.

Karlsfeld bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und einer günstigen Lage für Pendler. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde am Stadtrand von München.