Der Immobilienmarkt wandelt sich ständig und der Bedarf sowie das Nutzungsverhalten ändern sich. Egal ob Wohnraum oder Gewerbe – Immobilieneigentümer müssen flexibel sein, um auf die jeweils aktuellen Trends der Immobiliennutzung reagieren zu können. In unserem Online-Ratgeber Nutzungsänderung finden Sie Antworten auf alle wesentlichen Fragen zum Thema. Erfahren Sie nachfolgend, wie Sie einen Bauantrag für eine Nutzungsänderung stellen.
Bei der Umnutzung von Gebäuden handelt es sich um ein baurechtliches Vorhaben und es greift daher das Baurecht. Eine Baugenehmigung muss dann beantragt werden, wenn für die neue Nutzung andere öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen als für die bisherige Nutzung. Auch wenn keine baulichen Maßnahmen erfolgen, kann eine Baugenehmigung erforderlich sein.
Sind beispielsweise für die neue Nutzung mehr Parkplätze vorzuhalten als bei der vorherigen Nutzung, deutet dies auf eine baugenehmigungspflichtige Nutzungsänderung hin. Die jeweilige Landesbauordnung bestimmt die konkreten Anforderungen.
Ist eine Baugenehmigung erforderlich, müssen Sie für die beabsichtigte Nutzungsänderung zunächst einen Bauantrag bei der zuständigen Baugenehmigungsbehörde stellen. Neben dem Antragsformular sind für einen solchen Nutzungsänderungsantrag weitere Unterlagen erforderlich. In Abhängigkeit von den Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnung sind dies zumeist detaillierte Planunterlagen, Betriebsbeschreibung bei gewerblichen Nutzungen, Angaben zu Betriebszeiten und Anzahl der Beschäftigten, ein Stellplatznachweis und ein Brandschutznachweis.
Für die Erstellung und Einreichung eines derartigen Bauantrags benötigen Sie die Unterstützung eines sogenannten bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers, in der Regel also eines hinreichend qualifizierten Architekten.
Wann kann ein Büro zu einer Wohnung oder eine Wohnung zu einem Büro umgenutzt werden? Kann man ein Ladengeschäft zu einem Co-Working-Space machen? Und wenn ja: Worauf muss der Eigentümer beim Genehmigungsverfahren achten?
Weitere Antworten zu Ihren fachlichen Fragen finden Sie in unserem Online-Ratgeber Nutzungsänderung. (11.11.21)