Engel & Völkers Commercial hat den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in 64 deutschen Städten analysiert und den bundesweiten Markt insgesamt untersucht. Auf 164 Seiten dreht sich darin alles um Immobilienpreise, die Entwicklung der Renditen, Markttrends und Prognosen von Expert:innen. Den kompletten Bericht können Interessierte hier kostenfrei als PDF anfordern.
Sinkende Zinsen haben den Markt für Anlageimmobilien wieder in Schwung gebracht: 2024 wurden in Deutschland rund 12 Prozent mehr Wohn- und Geschäftshäuser (insgesamt rund 31.900 Objekte) verkauft als im Vorjahr, das Transaktionsvolumen stieg um 10 Prozent auf 26,5 Mrd. Euro. Vor allem in Metropolen und deren Umland zeigt sich eine wachsende Nachfrage.
Derzeit nutzen vor allem private, zunehmend aber auch wieder institutionelle Investierende die verbesserten Finanzierungsbedingungen in Kombination mit moderaten Preisen. Internationale Investierende haben ebenfalls den deutschen Markt für Wohn- und Geschäftshäuser wiederentdeckt. Darüber hinaus trägt zur Marktbelebung bei, dass viele private Eigentümer:innen einen Verkauf anstreben, um die Ausgaben für notwendige Sanierungen zu vermeiden.
Das derzeitige Niveau der Angebotspreise entspricht in etwa der Höhe von vor drei Jahren. Preissenkungen, wie es sie 2022/23 gab, sind heute am Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in aller Regel nicht mehr zu finden. Allerdings besteht für Käufer:innen bei Objekten in ungenügendem energetischen Zustand durchaus Verhandlungsspielraum.
Bestandsobjekte mit Sanierungspotenzial gibt es derzeit viele am Markt: 45 Prozent der inserierten Wohn- und Geschäftshäuser haben eine Energieeffizienzklasse von F oder schlechter. Für viele Investierende stellt dies eine attraktive Alternative zum teuren Neubau dar. Erfahrungswerte zeigen, dass der Kauf von Bestandsobjekten plus Modernisierungskosten oftmals günstiger ausfällt als die Investition in Neubauimmobilien.
Für den Verlauf des Jahres 2025 ist davon auszugehen, dass sich die Renditen moderat erhöhen. „Daher ist gerade jetzt ein Investment sinnvoll und attraktiv – auch in sanierungsbedürftige Objekte. Nach einer Sanierung kann langfristig mit deutlichen Wertsteigerungen gerechnet werden”, sagt Till-Fabian Zalewski, CEO für die D-A-CH-Region bei Engel & Völkers. (20.2.25)
Tipp: Laufend aktualisierte interaktive Grafiken zur Marktentwicklung finden Sie hier.