Büroflächen Marktbericht Bonn

Rekordergebnis auf dem Büromarkt

Der Bonner Markt für Büroflächenvermietung entwickelte sich im zweiten Jahr der Corona-Pandemie positiv. So wurde im Jahr 2021 ein Büroflächenumsatz von insgesamt rund 137.000 qm erzielt, womit das Vorjahresergebnis um ca. 44% übertroffen wurde. Es handelt sich um das höchste bisher in der Bundesstadt erfasste Vermietungsvolumen. Mit mehr als 70.000 qm entfiel über die Hälfte des Gesamtflächenumsatzes auf die öffentliche Verwaltung. Die Universität Bonn war als zweitstärkster Mieter mit über 30.000 qm für rund ein Viertel des Gesamtflächenumsatzes verantwortlich. Zum Gesamtergebnis trugen zwei Großanmietungen der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (17.700 qm in der Nordstadt und 18.623 qm im Bundesviertel) sowie eine der Universität Bonn (22.000 qm im Zentrum) entscheidend bei.

Leerstand nimmt ab

Das Büroflächenangebot wird durch die hohe Nachfrage schnell absorbiert. Nachdem der Büroflächenleerstand in den Jahren 2019 und 2020 leicht zunahm, kam es im Jahr 2021 zu einem Rückgang. Die Leerstandsquote nahm gegenüber dem Vorjahr um 0,8 Prozentpunkte ab und erreichte wieder die 2-%-Marke. Die eingeschränkte Verfügbarkeit von Büroflächen ist in allen Größenklassen zu spüren, auch im Segment unter 1.000 qm. Durch das begrenzte Büroflächenangebot wird eine weitere Zunahme des Vermietungsgeschehens gebremst.