21. September 2023 | Innerhalb der nächsten zehn Jahre müssen rund die Hälfte aller Bestandsgebäude in Deutschland energetisch saniert werden. Sowohl für Eigentümer als auch institutionelle Anleger ist die Sanierung ein sehr komplexer Prozess. Hilfestellung leistet diesbezüglich ein aufstrebendes Berliner Unternehmen: Purpose Green. Was dieses leisten kann, erklären die Co-Gründer und Geschäftsführer Lucas Christel und Lennart Christel im Interview.
Über Purpose Green: Purpose Green – Die End-to-End-Lösung für energetische Sanierung und langfristiges ESG-Management
Der One-Stop-Shop für die Transformation von Investmentimmobilien in nachhaltige Vermögenswerte, der ESG-Strategien, grüne Fördermittel und Finanzierungen sowie die Durchführung von Bauprojekten in Kombination mit intelligenter ESG- und Energieintelligenz anbietet. Durch die Verbindung von Technologie mit dem tatsächlichen physischen Anfassen des Gebäudes in der Umsetzung der Maßnahmen will Purpose der EU-weite Partner und digitale Schaltzentrale für das Erreichen des 1,5°C-Dekarbonisierungsziels werden.
E&V: Welche Dienstleistungen bietet Purpose Green an?
Lucas Christel: Wir verstehen uns als One-Stop-Shop für Eigentümer und Bestandshalter bezüglich der energetischen Sanierung ihrer Immobilien. Wir managen für den Eigentümer den gesamten Prozess, der grundsätzlich in drei Phasen unterteilt ist: Zunächst wird eine umfangreiche ESG-Strategie inklusive Maßnahmenpakete und deren Auswirkungen auf das Gebäude entwickelt. Dann geht es durch Purpose als Eigentümervertreter in die Projektsteuerung der Umsetzung der Maßnahmen, das heißt die Auswahl der Bauunternehmen und die Leitung der Baustelle – unterstützt durch modernste Technologie. Langfristig kann mit dem Purpose Green Asset Service das Gebäude mit grünen Zusatzservices bespielt werden. Der Prozess beginnt mit einer Datenaufnahme und Ersteinschätzung mit dem CRREM-Dekarbonisierungspfad als Startpunkt. Unsere Besonderheit ist, dass die Vorort-Begehung des Gebäudes sowohl mit einem zertifizierten Energieberater als auch einem Projektsteuerer erfolgt. Dadurch haben wir neben der energetischen Perspektive gleich auch die baufachliche Sicht aufs Objekt. Danach erarbeiten wir eine ESG-Strategie und einen individuellen Sanierungsfahrplan. Dieser umfasst minimalinvasive Eingriffe bis hin zur Komplettsanierung – inklusive einer Kostenschätzung.
Dabei empfehlen wir im Beratungsgespräch eine wirtschaftliche Sanierung, die die individuelle Objektstrategie und Investmenthorizont berücksichtigt, die das Maximum an Fördermitteln vom BAFA, der KfW oder lokalen Programmen möglich macht. Sodann kümmern wir uns auch um die Beschaffung der Fördermittel und die energetische Fachplanung. Der Eigentümer kann uns dann entsprechend beauftragen, die passenden Partner für die Sanierung vorzuschlagen und den gesamten Prozess zu zu steuern und zu überwachen.
Wir bieten eine umfassende Energie- und Sanierungsberatung an und sorgen dafür, dass es in die Umsetzung geht. Wir kümmern uns um die komplette energetische Sanierung und setzen diese mithilfe unserer Projektsteuerung um.
E&V: Kann der Kunde Sie auch nur mit bestimmten Teilen des Gesamtprojekts beauftragen?
Lennart Christel: Ja. Wir unterteilen zwei Leistungsphasen. In der ersten ermitteln wir den energetischen Ist-Zustand des Gebäudes – auch aus baulicher Sicht. Wir stellen im ESG-Detailbericht die Maßnahmen dar, mit denen der Eigentümer seine Immobilie verbessern kann. In der Nachbesprechung fragen wir die Strategie des Eigentümers ab und geben unsere Empfehlungen.
In der zweiten Leistungsphase steuern wir den Maßnahmenprozess. Dabei sind wir kein Bauunternehmen, doch wir vergeben nach Abstimmung mit dem Eigentümer die Aufträge und überwachen die Bauausführung. Er kann auf diese Weise seine gesamte ESG-Problematik an uns auslagern.
E&V: Wie läuft die Zusammenarbeit mit dem Kunden ab?
Lucas Christel: Der Immobilieneigentümer, dem bewusst ist, dass er mit einer energetischen Sanierung den Gebäudewert steigern kann, kann auf unserer Homepage ganz unkompliziert einen Termin für ein kostenloses Erstgespräch mit uns vereinbaren. Wir betreuen dabei bereits jetzt Objekte und Portfolios in ganz Deutschland und unser bundesweites Partnernetzwerk mit Generalbauunternehmen, Unternehmen für Einzelgewerke, Fachplanern, Architekten, Statikern, technischen Gebäudeausstattern und Handwerkern wächst beständig.
Nach der Vor-Ort-Begehung, die immer sowohl von einem zertifizierten Energie-Effizienz-Experten (EEE) als auch einem baulichen Projektsteuerer vorgenommen wird, schlagen wir CapEx-Maßnahmen vor, die sinnvoll und wirtschaftlich sind, selbst wenn sie grundsätzlich nicht energetisch sein sollten. Diese matchen wir im ESG-Detailbericht und entwickeln daraus eine Kosteneinschätzung und verschiedene Maßnahmenpakete. Der Kunde entscheidet dann, abhängig von seinen strategischen und finanziellen Möglichkeiten, welche Maßnahmen er umsetzen will. Wir können ihn dabei umfänglich begleiten. Außerdem vermitteln wir auch Finanzierungen.
E&V: Wie rechnen Sie mit dem Kunden ab?
Lennart Christel: Die Kosten hängen ab vom Gebäudetyp, der Fläche und Komplexität – etwa wenn es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Wir erstellen somit stets ein individuelles Angebot. Wer mit uns den gesamten Prozess durchläuft, der profitiert davon, dass 25 Prozent der Kosten für die erste Leistungsphase, also die Erstellung der ESG-Strategie, beim Projektsteuerungshonorar und dem Honorar für die energetische Baubegleitung und Fördermittelbeschaffung anrechenbar ist.
Weiterer Vorteil: Wir kümmern uns um die Beschaffung von Fördermitteln. Bereits bei der Erstellung der individuellen Sanierungsfahrpläne bzw. Energie-Berichte im Rahmen des ESG-berichts gibt es aktuell bis zu 1.700 Euro für Wohngebäude und bis zu 8.000 Euro für Nichtwohngebäude in der ersten Leistungsphase. Unser Kunde zahlt unter Abzug dieser Förderung nur seinen Eigenanteil.
E&V: Wie ist Ihr Zusammenhang mit Engel & Völkers?
Lucas Christel: Engel & Völkers Commercial hat sein Leistungsspektrum um ESG-Themen für die Kunden verbreitert. Hierbei sind wir ein kommerzielles Partnerunternehmen, das sich darum kümmert, dass der komplexe und fehleranfällige Prozess der energetischen Umsetzung von Eigentümern erfolgreich umgesetzt werden kann.
Wir schauen aus Eigentümersicht auf die Immobilie und versuchen durch wirtschaftliche Maßnahmen den Wert zu erhöhen bzw. das wirtschaftlich sinnvollste Szenario umzusetzen - auch abseits von einer Komplettsanierung, die in vielen Fällen unwirtschaftlich sein kann. Gleichzeitig gibt es für Eigentümer auch das Risiko, mit den falschen Anbietern zusammenzuarbeiten. Das wollen wir verhindern. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit auf dem Weg in eine grüne Zukunft!
Öffnungszeiten:
Mo - Fr von 9 bis 18 Uhr