Berlin, 22. Oktober 2024 | Der Flächenumsatz am Berliner Büroflächenmarkt stagnierte im dritten Quartal 2024. Insgesamt wurden circa 140.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, was kaum eine Veränderung gegenüber dem Vorquartal (Q2/2024: 142.000) darstellt. Das ist das Ergebnis des Recherche-Teams von Engel & Völkers Commercial Berlin auf Basis von aktuellen Erhebungen. „Es zieht sich ein roter Faden durch den Berliner Büromarkt im Jahr 2024. Unternehmen sind bei der Anmietung neuer Büroflächen nach wie vor zurückhaltend, was sich in den Zahlen widerspiegelt“, sagt Aissatou Frisch-Baldé, Leitung gewerbliche Vermietung bei Engel & Völkers Commercial Berlin.
Im dritten Quartal 2024 wurden insgesamt 116 Mietverträge durch Maklerhäuser neu abgeschlossen, was einer Steigerung von knapp 19,3 Prozent entspricht. Gemessen auf die Transaktionsanzahl konnte Engel & Völkers Commercial Berlin einen Marktanteil von rund 32 Prozent erzielen (36 Mietverträge), mehr als jeder andere Markteilnehmer.
Die Unternehmen, die Flächen im dritten Quartal 2024 angemietet haben, kommen nahezu vollständig aus Deutschland, wohingegen sich internationale Unternehmen eher zurückgehalten haben. Unternehmen aus dem Gesundheitssektor, gefolgt von Beratungsunternehmen sowie Stiftungen haben bei Engel & Völkers im dritten Quartal dominiert. Die meisten Mietverträge wurden im kleinen bis mittleren Segment bis insgesamt 1.000 Quadratmeter abgeschlossen. 97 von 116 Mietverträgen können dieser Kategorie zugeordnet werden. Eine Vermietung von größeren Flächen (1.000-5.000 Quadratmeter und Flächen über 5.000 Quadratmeter) konnte nur vereinzelt realisiert werden.
Die durchschnittliche Miete am Berliner Büromarkt lag im zweiten Quartal 2024 bei rund 28,00 Euro pro Quadratmeter. Damit sank die Miete leicht im Vergleich zum Vorquartal (Q2/2024: 28,37 Euro pro Quadratmeter). Die Spitzenmiete hingegen ist auf 44,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen (Q2/2024: 43,00 Euro pro Quadratmeter).Der Leerstand nahm im dritten Quartal 2024 leicht auf 6,8 Prozent zu, welcher zum Ende des zweiten Quartal 2024 noch bei 6,5 Prozent lag.
Engel & Völkers Commercial Berlin erwartet für das Gesamtjahr am Berliner Büromarkt einen Flächenumsatz von 550.000 bis 600.000 Quadratmeter. „Wir blicken mit vorsichtigem Optimismus in das restliche Jahr 2024. Wir glauben, dass wir den Flächenumsatz von 500.000 Quadratmetern aus dem vergangenen Jahr überbieten können“, ergänzt Aissatou Frisch-Baldé.
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