Besser spät als nie: Nach 14 Jahren Bauzeit kann der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) am 31. Oktober 2020 den Flugbetrieb starten – ein High-Tech-Airport, mit eigenem Autobahnanschluss und Bahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss. Projektentwickler fiebern der Eröffnung entgegen, denn der Immobilienmarkt wird von der Eröffnung profitieren.
„Die meisten Projektentwickler scharren bereits seit Jahren mit den Hufen, aber die Fertigstellung des Flughafens BER hat sich über Jahre hingezogen“, erzählt Aissatou Frisch-Baldé, Leiterin Büroflächen von Engel & Völkers Commercial Berlin. Büro- und Wohnungsprojekte können nun an den Start gehen.
Im Gegenzug ist die Schließung des Flughafens Tegel (TXL), Berlins zweitem Flughafen, nach aktuellem Stand für den 8. November 2020 geplant. Eine vorzeitige Stilllegung bereits im Juni wurde verworfen, da die Passagierzahlen nach den Corona-bedingten Rückgängen wieder steigen.
Die Eröffnung des Flughafens BER wertet die umliegenden Stadtteile stark auf, die derzeit auch preislich gesehen noch sehr attraktiv für Mieter sind: „Die Mieten in der City sind in den letzten Jahren stark gestiegen und wachsen weiterhin. In den Stadtteilen Adlersdorf und Schönefeld, die sich in unmittelbarer Nähe zum neuen Flughafen befinden, sind die Mieten noch moderat”, erzählt Frisch-Baldé. Eine gute Erreichbarkeit ist durch die S-Bahn-Anbindung auch gegeben.
„Zudem ist das Flächenangebot im Zentrum sehr begrenzt. Unternehmen weichen daher vollständig oder abteilungsweise in solche peripheren Lagen aus”, erklärt Frisch-Baldé. Während im Jahr 2019 die Büromiete in Stadtrandlagen ein Maximum von rund 20 Euro pro Quadratmeter erreichte, wurden in den zentralen Lagen Mietpreise ab 30 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.
Die hohe Nachfrage und das geringe verfügbare Angebote an Büroflächen in der City haben Projektentwickler schon frühzeitig erkannt. In unmittelbarer Nähe des Flughafens BER inmitten des neuen, wachsenden Wirtschaftsstandortes entstehen neue Großprojekte mit modernen Konzepten, wie beispielsweise FLEXGATE, Brain Box Berlin und OfficeLab-Campus Adlershof.
Das in Schönefeld gelegene FLEXGATE grenzt gleich an zwei Autobahnen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto nur eine halbe Stunde von der Berliner Innenstadt und fünf Minuten von den Terminals des neuen BER entfernt. Das Konzept des FLEXGATE sieht moderne und flexible Büroflächen für vielfältige Nutzungsanforderungen und freie Raumgestaltung vor. Somit werden auf rund 14.300 Quadratmetern Einzel-, Kombi- oder auch Großraumbüros ebenso wie Ruhe-, Kreativ- oder Gemeinschaftsbereiche ermöglicht.
Im Wissenschafts- und Technologiezentrum Adlershof entsteht seit Frühjahr 2018 das Projekt Brain Box Berlin. Die Gewerbeimmobilie mit offenen Höfen und einer Tiefgarage bietet auf 24.200 Quadratmetern Platz zum Arbeiten für Forschung und Entwicklung, Technik und Talente sowie Produktion und Verwaltung. Der Campus mit flexibler Flächengestaltung liegt direkt an der Autobahn. Hier sollen Verwaltung, Planung, Produktion und Freizeit verschmelzen und Synergieeffekte zwischen Wirtschaft und Wissenschaft genutzt werden.
In bester Lage des in Deutschland führenden Technologieparks Berlin-Adlershof entsteht – direkt am S-Bahnhof Adlershof – der OfficeLab-Campus Adlershof. Circa 26.000 Quadratmeter Bürofläche verteilt auf zwei oberirdische Gebäudeteile mit einer durchgehenden Tiefgarage sollen bis Ende 2022 bezugsfertig sein. Flexible Grundrisse und eine individuelle Ausstattung können nach Mieterwunsch realisiert werden. Den BER erreicht man in circa 10 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (5 Stationen) – und auch der Kudamm ist nur rund 20 Minuten entfernt.
Haben Sie Fragen zum Büromarkt Berlin oder zu einem der Projekte? Das Team von Engel & Völkers Commercial Berlin berät Sie gerne. (aktualisiert am 3.6.20)
Öffnungszeiten:
Mo - Fr von 9 bis 18 Uhr