Welche Auswirkungen hat Corona auf den Immobilienmarkt im Ostalbkreis?

Kaum ein Bereich scheint gefeit: Die anhaltende Corona-Pandemie drängt in alle Lebensbereiche und verändert diese nachhaltig. Doch was bedeutet das für die lokalen Immobilienmärkte? Aus gegebenem Anlass widmet sich dieser Artikel dem Ostalbkreis im Detail und hält für Sie alle relevanten Informationen für den Immobilienkauf und Immobilienverkauf bereit. Verschaffen Sie sich im Folgenden einen weitreichenden Überblick und lassen Sie sich von Immobilienmakler Engel & Völkers neuartige Wohntrends aufzeigen, die auch den Immobilienmarkt im Ostalbkreis merklich tangieren. Ob Immobilienkauf oder Immobilienverkauf: Ihr Immobilienvorhaben im Ostalbkreis soll zum vollen Erfolg werden? Immobilienmakler Engel & Völkers ist Ihr geeigneter Ansprechpartner. Ellwangen über Schwäbisch Gmünd und Aalen bis hin zu Oberkochen und Heidenheim an der Brenz sind wir für Sie da!

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise während der Corona-Pandemie?

Mit Ausbruch von Corona begannen alsbald auch zählige Vorhersagen zu möglichen Auswirkungen der Pandemie auf die lokalen Immobilienmärkte wie auch den Ostalbkreis. Ging der Tenor hier zunächst von einem Ende des anhaltenden Trends stetig steigender Immobilienpreise aus, können erste Studien dieser These nicht zustimmen: So verweist ImmobilienScout24 beispielsweise darauf, dass einige der am häufigsten getätigten Aussagen bislang kaum eingetroffen seien. Im Einklang hiermit befindet sich die Einschätzung von Kai Enders - Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG -, der im Nachfrageüberhang nach Wohnraum einen fundamentalen Trend erkennt, der auch durch die Pandemie nicht gehemmt werde. Lediglich ließen sich Verlagerungen von Kaufabschlüssen beobachten. 



Ebenso verdeutlichen sich diese Annahmen in unserer aktuellen Studie in Bezug auf die Veränderung von Immobilien-Angebotspreisen während der Corona-Krise. So können unsere Immobilienmakler darauf hinweisen, dass sich der Angebotspreis für Eigentumswohnungen über den Zeitraum von Februar bis Dezember 2020 um durchschnittlich um 13,1 % erhöht hat. Somit wurde die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr - mit einem durchschnittlichen Wachstum von 10,5 % - trotz Aufkommen der Pandemie übertroffen. In Hinblick auf die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser lässt sich eine ähnliche stabile Preisentwicklung konstatieren. So erhöhte sich der durchschnittliche Angebotspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen dem 1. Halbjahr 2019 und dem 1. Halbjahr 2020 um 10,5 %, während er über den Zeitraum des 2. Halbjahres 2019 bis zum 1. Halbjahr 2020 um 10,3 % stieg. 

Entgegen medialer Berichte, wonach insbesondere ein Einbruch im Preisniveau für das Wohnimmobiliensegment prognostiziert wurde, entwickelten sich die Angebotspreise bis Anfang 2021 also weitestgehend stabil und konnten vielerorts sogar ansteigen. Zwar wurde durch die Lockdown-Phase nach Beobachtungen unserer Immobilienmakler zunächst ein deutlicher Rückgang an Aktivitäten bedingt, doch ließen sich im Anschluss daran deutliche Nachholeffekte beobachten, in deren Resultat die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum das Vorkrisen-Niveau übertrifft und Immobilien im Ostalbkreis maßgeblich profitieren.

Corona als Triebfeder: Diese Wohnareale profitieren von den Auswirkungen der Pandemie

Konnte bisher festgestellt werden, dass sich das generelle Preisniveau für Wohnimmobilien gegenüber Corona als immun erweist, lohnt ein Blick auf spezielle Immobilienmärkte wie den Ostalbkreis, die sogar gestärkt aus der Pandemie hervortreten. Warum die Pandemie eindeutige Profiteure zu Tage treten lässt? Mit den - durch die Corona-Pandemie bedingten - Einschränkungen, veränderte sich nicht nur unser Alltag, auch wandelten sich unsere Vorstellungen vom schönen Wohnen. In Zeiten von Ausgangssperren, Kontaktverboten und Erfrieren des öffentlichen Lebens wurde das eigene Zuhause wichtiger denn je. 

Das sich ausweitende Home-Office bestärkt den Wunsch nach großzügigen Häusern und Wohnungen, die eine klare Separation von Wohn- und Arbeitsbereich zulassen. Ebenso steht ein eigener Garten ganz oben auf der Wunschliste, so avancierte das heimische Grünareal während der Pandemie zur wahren Wohlfühloase. Zudem wandelte sich das Nachfrageverhalten nicht nur in Hinblick auf die Immobilienkategorie und deren Extras, auch lässt sich eine Verschiebung hinsichtlich der Priorisierung von Immobilienstandorten beobachten. Wurden Häuser und Wohnungen in infrastrukturell gut angebundenen Vororten bereits vor Aufkommen von Corona vermehrt gefragt und folgten damit dem Trend der Suburbanisierung, ist diese Entwicklung durch den Ausbruch der Pandemie nur umso intensiver geworden, weshalb Immobilien im Umland von Metropolen wie im Ostalbkreis laut unseres aktuellen Engel & Völkers Marktberichts eindeutig von den derzeitigen Umständen profitieren können. Ein Ort, in dem sich das aufgezeigte Potenzial nach Meinung unserer Immobilienmakler versinnbildlicht, findet sich in Aalen.

Aalen: Im Ostalbkreis ist die Suburbanisierung zuhause

Soll ein Ort genannt werden, der dem Trend der Suburbanisierung in allen Punkten gerecht wird, sollte sich Ihr Blick unweigerlich auf die schwäbische Stadt Aalen richten. Etwa 70 Kilometer östlich von Stuttgart und damit ideal gelegen, verfügt Aalen über den bequemen Anschluss an eine Metropole und weiß dabei selbst auf ganzer Linie zu überzeugen. 

Warum sich vom Berufspendler, über den Single bis hin zur Familie ein jeder in Aalen bestens aufgehoben fühlt? Viel Natur - so wird das Stadtgebiet etwa von einem Waldbestand von etwa 37 % geprägt - bietet Raum für Erholung, während das Schloss Fachsenfeld und das römische Limes Museum für die passende Unterhaltung sorgen. Ebenso erfreut sich die liebenswerte Innenstadt hohen Andrangs. So bedarf es keiner Reise nach Stuttgart, um auf Fachhändler, charmante Cafés und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs zu treffen. Zusätzliche Attraktivität als ausgewählter Immobilienstandort erlangt die Stadt Aalen nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. Verkehrstechnisch bestens angebunden, genießt der Bewohner eines Hauses oder einer Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Flexibilität, auch kann er sich auf ein dichtes Netz an Gesundheits-, Bildungs-, und Erziehungseinrichtungen verlassen. Zusätzliche Strahlkraft besitzt der Immobilienstandort Aalen aufgrund seiner Wirtschaftlichkeit, wobei mitunter die Bereiche Industrie, Dienstleistung und Bildung ein umfassendes Arbeitsangebot bereitstellen.

Aufgrund der idealen Lage mitsamt aller wohlwollenden Annehmlichkeiten, garantiert die Stadt Aalen eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität und zählt folglich zu den lukrativsten Immobilienstandorten im Ostalbkreis. Sie möchten von der Suburbanisierung profitieren und Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung zur rechten Zeit verkaufen? Aalen empfiehlt sich für die Stadtflucht und bietet vielen Interessenten gute Gründe für einen Umzug. Andernfalls sind Sie vielleicht vom Immobilienstandort Aalen überzeugt worden, sodass Sie ein Immobilien-Investment in Betracht ziehen? Ob Kauf oder Verkauf - mit Immobilienmakler Engel & Völkers verwirklichen Sie Ihr Immobilienvorhaben mühelos und erfolgreich.

Engel & Völkers Aalen: Mit Makler-Unterstützung zum raschen Immobilienerfolg im Ostalbkreis

Mit der rapiden Ausweitung des Bewusstseins für ein schönes Wohnen steigt ebenso die Attraktivität ausgewählter Immobilienstandorte wie Aalen. Ideal gelegen, bestens angebunden und mit vielerlei lokalen Highlights versehen: Die Stadt weiß als Immobilienstandort auf ganzer Linie zu überzeugen und bietet den optimalen Hort in Zeiten von Suburbanisierung und zunehmender Stadtflucht. Sie möchten von der hohen Nachfrage und der positiven Preisentwicklung profitieren? Vergewissern Sie sich anhand unserer Referenzen, dass Sie mit Immobilienmakler Engel & Völkers genau die richtigen Verkaufsargumente finden, um viele Interessenten vom Umzug in Ihre zum Verkauf angebotene Immobilie in Aalen zu überzeugen. 

Andererseits sind Sie von der lukrativen Marktsituation im Ostalbkreis angetan, sodass Sie nun in eine vielversprechende Immobilie in Aalen investieren möchten? Unser hochwertiges Portfolio hält viele interessante Häuser und Wohnungen zum Kauf für Sie bereit. 

Natürlich beraten unsere Immobilienmakler Sie auch gerne individuell. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und gelangen Sie mit unserem vollumfänglichen Service zur raschen Realisierung Ihres Immobilienvorhabens im Ostalbkreis. Engel & Völkers Aalen - Wir freuen uns schon auf Sie