Beratung und Vermarktung von Anlage- und Investmentobjekten in Tirol

Tirol ist ein gefragter und wirtschaftlich stabiler Immobilienstandort. Kaum eine andere Region in Europa hat eine so gute Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Die Alpenregion ist daher bei Anlegern äußerst beliebt und die Nachfrage nach Immobilien und Anlageobjekten ist nach wie vor sehr hoch. Dies gilt nicht nur für heiß begehrte Standorte, sondern für den gesamten Markt. Ganz Tirol hat mittlerweile den Status einer Toplage. Die Berge, die unverbrauchte Natur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und das begrenzte Angebot an bebaubarer Fläche machen Anlageobjekte im Herzen der Alpen zu einem krisensicheren Investment. Die Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien in Tirol nicht verringert. Immobilien sind als Anlageform immer noch äußerst attraktiv. Der Trend geht zu Immobilien im Grünen und zu Objekten, die mit einem Erholungsgebiet in der Nähe punkten.

Wirtschaftlich stabiler Immobilienstandort

Ein krisensicheres Investment

Die meisten Anleger entscheiden sich für ein Investment im Immobiliensektor aufgrund der Sicherheit vor einem Geldwertverlust und entscheiden sich für ein Anlageobjekt. Der Kauf einer Immobilie bietet nicht nur eine enorme Sicherheit, sondern stellt außerdem eine wertstabile Kapitalanlage dar. Von diesen Vorteilen profitiert man langfristig. Wenn Sie ein Investment planen, das eine krisensichere Anlage, eine gute Altersvorsorge, Aussicht auf Rendite sowie Wertsteigerung bietet, sind Sie bei Engel und Völkers bestens beraten. Unsere Immobilien sind sichere Kapitalanlagen. Sie stehen für Stabilität, eine gute Absicherung und eine renditestarke Anlage.

Anlageobjekte als alternative Kapitalanlage

Anlageimmobilien gelten als sicheres Investment und haben die Funktion einer Kapitalanlage. Motive für ein Immobilieninvestment in Tirol sind Krisensicherheit, eine attraktive Rendite, Wertsteigerung und Schutz vor Inflation. Anlageobjekte können vom Käufer selbst genutzt werden und eine Altersvorsorge sein. Bei weiter vermieteten Objekten werden neben dem Sachwert auch Einnahmen erzielt. Höhere Mieteinnahmen sind ein klarer Vorteil.

Diversifikation (Streuung des Vermögens)

Für alle, die nicht gerne alles auf eine Karte setzen, ist Diversifikation eine gute Anlagestrategie. Nicht nur Experten wissen, dass die Verteilung von Geldanlagen, das Risiko minimiert. Dabei wird in mehrere Anlageformen investiert. Durch die so entstehende Risikostreuung kann ein optimales Verhältnis von Rendite und Risiko erreicht werden.

Rendite und Mieteinnahmen

Bei den Vorüberlegungen zu einem Investment spielt die Rendite eine fundamentale Rolle. Sie entscheidet darüber, ob sich der Erwerb des Objekts lohnt. Die Rendite einer Immobilienanlage kann berechnet werden. Der Investor kann bereits im Vorfeld abschätzen, welche Rendite die erstrebte Kapitalanlage abwirft. Zur Berechnung der Immobilienrendite wird der Ertragswert des Objektes berechnet. Dieser ergibt sich aus dem Kaufpreis bzw. den Herstellungskosten, Instandhaltungskosten und den Jahreserträgen. Letztere werden aufgrund der kalkulierten Mieteinnahmen berechnet. Es bleibt zu berücksichtigen, dass Immobilienrenditen individuell und auf das jeweilige Objekt bezogen sind. Wenn die Immobilie selbst genützt wird, liegt der Vorteil in der Mietersparnis. Gerade in Tirol bietet ein derartiges Investment einen hohen Anreiz. Ein schönes Eigenheim garantiert Wohlbefinden und Unabhängigkeit. Bei Fremdnutzung liegt der Fokus auf den Mieterträgen, die der Anleger erzielen möchte. Umso wichtiger ist für diese Art des Investments eine präzise Renditeberechnung.

Eigenkapitalquote

Finanzierung, Zinsen und Laufzeit

Eines der wichtigsten Themen, wenn Sie einen Kredit aufnehmen wollen, ist die voraussichtliche Höhe Ihrer Kreditrate. Mit Kreditrechnern auf diversen Portalen gelingt ein schneller Überblick über die möglichen Kosten. So kann berechnet werden, wie viel für den Kredit monatlich zurückzuzahlen ist. Dabei berücksichtigt werden Kreditbetrag, Laufzeit und Art der Verzinsung. Die Wahl einer realistischen Laufzeit sollte bei Investment-Überlegungen eine Rolle spielen. Je kürzer die Laufzeit, desto höher die monatlichen Raten. Beim Kauf einer Immobilie veranschlagt man ca. 20 bis 30 Jahre. Als Maximalbelastung wird oftmals eine Ratenhöhe von nicht mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens empfohlen.

Entwicklung des Immobilienmarktes und Standortanalyse

Einer der Hauptgründe für die Wahl einer Immobilie ist der Standort. Je besser Käufer sich mit dem Standort identifizieren können, umso leichter fällt die Entscheidung. Tirol ist ein überaus beliebter Standort und überzeugt durch viele Vorteile. Investoren und Anleger schätzen den Standort Tirol aufgrund der wirtschaftlich stabilen Lage und der guten Infrastruktur. Große Pluspunkte und weitere Gründe für ein Investment sind das gute Schul- und Gesundheitssystem in Tirol. Durch die Flughäfen in Wien, München, Innsbruck verfügt der Standort über eine optimale Erreichbarkeit und Vernetzungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere internationale Schulen in Tirol wie die International School Kufstein (ISK) und die International School Innsbruck am AGI, hervorragende Gymnasien wie das Paulinum in Schwaz oder das Franziskanergymnasium in Hall in Tirol. Großartige Universitäten und Fachhochschulen wie die FH Kufstein mit breitgefächerten Möglichkeiten runden das Angebot ab.

Miet- und Kaufpreise in Tirol am Beispiel der Landeshauptstadt Innsbruck

Die Immobilienpreise und Mieten hängen stark vom Standort ab. So ist generell eine Tendenz für höhere Preise in den Landeshauptstädten zu erkennen. Immobilien sind im Raum Innsbruck bereits ab 12,70 € pro m² zu mieten. Eigentumswohnungen gibt es in Innsbruck durchschnittlich ab 6.042,20 € pro m² zu erwerben. Bei Neubauprojekten in Innsbruck ist allerdings mit höheren Quadratmeterpreisen zu rechnen. In Innsbruck liegt der Durchschnittswert für ein Haus mit einer Fläche von 100 m² bei 5.354,55 € pro m².

Bewertung der Immobilie

Eine Immobilienbewertung berücksichtigt jenen Preis, zu dem das Objekt voraussichtlich verkauft werden könnte. Wer ein Objekt kaufen oder verkaufen möchte und eine Immobilienbewertung in Auftrag gibt, kann sich so Klarheit über den tatsächlichen Wert verschaffen. Mögliche Einflussfaktoren sind unter anderem die Lage, das Grundstück, der Energieausweis etc. Sie haben eine passende Anlageimmobilie? Wir stellen für Sie eine professionelle Marktpreiseinschätzung bereit mit der passenden Vermarktungsstrategie.

Risikofaktoren

Grundsätzlich zählen Immobilien zu den sichersten Anlageformen. Keine andere Anlageform birgt so viel Potenzial und Sicherheit zugleich. Immobilien können jedoch wie alle anderen Anlageformen erheblichen Wertschwankungen unterliegen und nicht kalkulierbare Risiken beinhalten. Unvorhergesehene Schadenfälle mit den damit verbundenen Schadensbehebungskosten können auftreten.

Steuern und Abschreibungen

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich wird die Grunderwerbsteuer erhoben. Es handelt sich um eine einmalige Immobiliensteuer. Gesetzlich liegt die Steuerlast bei Verkäufer und Käufer gemeinsam, sie wird im Kaufvertrag aber meistens auf den Käufer übertragen. Bei vermieteten Privatimmobilien wird die Basis für die Ertragsteuer in Form einer Einnahmen-Werbungskosten-Überschussrechnung ermittelt. Anschaffungs- und Herstellungskosten dienen als Basis für die Berechnung der Absetzung für Abnutzung (AfA). Die Abschreibung für Abnutzung steht nur dem wirtschaftlichen Eigentümer zu.
 
Mit Engel und Völkers investieren Sie sorgenfrei in Ihre Zukunft. Wir beraten Sie von der Standort- und Potenzialanalyse über die Portfolio- und Einzelbewertung. Wir agieren als kompetenter Ansprechpartner für Ihr Investment. Immobilien in Tirol sind eine hervorragende Kapitalanlage, die Sie mit unserer Investment-Expertise optimal nutzen können.