Kostenfreie Immobilienbewertung oder professionelles Verkehrswertgutachten?

„Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert?“ Diese Frage gewinnt in letzter Zeit nicht nur für Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus zeitnah verkaufen möchten, sondern für eine große Zahl aller Immobilienbesitzer in Tirol und dem Salzburger Land zusehends an Bedeutung. Innerhalb der letzten Jahre sind die Preise für Wohnobjekte in vielen Lagen Österreichs sukzessive angestiegen, weshalb der tatsächliche Marktwert von Immobilien häufig deutlich höher zu beziffern ist, als viele Eigentümer dies zunächst vermuten. In der Folge sind durch einen Verkauf nicht selten attraktive Gewinne realisierbar – Grund genug, den aktuellen Verkehrswert von Haus oder Wohnung durch eine fachkundige Instanz analysieren zu lassen. Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Salzburger Land bietet Ihnen zwei Varianten der Immobilienbewertung an, die Ihnen nicht nur einen Überblick zum aktuellen Marktwert verschaffen, sondern auch bei der Festlegung des idealen Verkaufspreises eine wichtige Rolle spielen: Eine kostenfreie, vergleichsbasierte Immobilienbewertung oder ein objektspezifisches, fachkundiges Verkehrswertgutachten. Wie sich beide Optionen voneinander unterscheiden und welche Variante für Ihre Situation die beste Wahl darstellt, erfahren Sie auf dieser Übersichtsseite.

Kostenfreie Wertermittlung bei Engel & Völkers: Ein praktischer Orientierungsrahmen

Bis zu diesem Punkt ist die vergleichende Immobilienbewertung für Sie völlig kostenfrei und nicht an einen Vermarktungsauftrag durch Engel & Völkers gebunden. Allerdings gilt es zu beachten, dass die auf diese Weise generierten Ergebnisse lediglich zu Überblickszwecken verwendet werden sollten und nicht über belastbaren Charakter verfügen.
Die detailliertere und vielseitiger anwendbare Alternative hierzu stellt unser professionelles Verkehrswertgutachten dar, das Ihnen unser Immobilienmakler-Team gerne im folgenden Abschnitt vorstellen möchte.

Mit einem objektspezifischen Gutachten wird der individuelle Wert Ihrer Immobilie exakt beziffert

Entscheiden Sie sich für das Angebot eines professionellen Gutachtens, ermitteln wir anhand eines komplexen Verfahrens den Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ganzheitlich und individuell. Erstellt durch einen Sachverständigen mit jahrelanger Berufspraxis, kann das Gutachten unter anderem bei Behörden und Banken vorgelegt werden und genießt etwa als Teil der Vermögensauskunft oder als Sicherheitsbeleg entsprechende Anerkennung. Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie in Tirol oder dem Salzburger Land kann das Gutachten als wertvolle Informationsquelle eingesetzt werden, das den veranschlagten Angebotspreis rechtfertigt und darüber hinaus die Stärken der Immobilie übersichtlich und überzeugend präsentiert. Der somit entstehende Mehrwert gegenüber unserer kostenfreien Einwertung macht diese Option also zu einer interessanten Alternative.

Wie geht Engel & Völkers nun aber bei der Erstellung eines solchen Gutachtens vor?

In einem ersten vorbereitenden Schritt werden für die Analyse notwendige Unterlagen zusammengetragen. Hierzu zählen unter anderem der Grundbuchauszug, die digitale Katastermappe zur Feststellung von Grundstücksgrenzen, der Flächenwidmungsplan mit den dort festgelegten Verwendungszwecken der Liegenschaft sowie das Verdachtsflächenkataster, das Auskunft über eventuelle Beeinträchtigungen der Umwelt gibt. Auf diese Weise werden alle relevanten, öffentlich verfügbaren Informationen Ihrer Immobilie in Tirol oder dem Salzburger Land aufgenommen und für das Gutachten übersichtlich aufbereitet.

Im Anschluss an die Vorbereitungsphase vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um die Eigenschaften des Hauses oder der Wohnung individuell bewerten zu können. Dabei stellen wir Ihnen zunächst einige Fragen zur Historie, bestehenden Lasten sowie Nutzung der Liegenschaft und holen weitere Unterlagen von Ihnen ein, die für die Gutachtenerstellung benötigt werden – unter anderem die Baupläne, den Energieausweis oder die Genossenschaftsurkunden, sofern vorhanden. Mit der Erteilung einer Vollmacht ermöglichen Sie uns, fehlende Dokumente nachträglich eigenständig anzufordern, was den Bewertungsprozess wesentlich erleichtert. Eine anschließende Begehung aller Räume und Außenbereiche dient zur Erstellung von aussagekräftigem Fotomaterial und zur Dokumentation etwaiger Schäden, die für die Feststellung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie ins Gewicht fallen könnten.

​Die Erstellung des Gutachtens

Nach der Besichtigung werden die eingeholten Dokumente und Bilder bei Engel & Völkers eingescannt beziehungsweise digital ausgewertet, sodass nun alle vorliegenden Informationen zur Erstellung des Gutachtens und der Ermittlung des Verkehrswerts zusammengeführt werden können. Dabei richten wir uns stets nach den aktuellen Bestimmungen des Sachverständigenverbands Österreich und legen höchsten Wert auf Transparenz sowie eine korrekte Vorgehensweise. In einem abschließenden, rund einstündigen Abschlussgespräch, das wahlweise in unseren Räumlichkeiten oder direkt bei Ihnen zuhause stattfinden kann, stellen wir Ihnen das Ergebnis des Gutachtens vor und gehen ausführlich auf all Ihre Fragen zum Thema ein. Auch Familienmitglieder und andere Angehörige mit berechtigtem Interesse können dieser Zusammenkunft gerne beiwohnen.
Neben dem ausführlichen Gutachten in gedruckter und digitaler Version erhalten Sie selbstverständlich sämtliche eingezogenen Unterlagen in gebundener Form von uns zurück.

Die Kosten für ein professionelles Verkehrswertgutachten bei Engel & Völkers hängen stark von der zu analysierenden Immobilie in Tirol oder dem Salzburger Land ab. So können Eigentumswohnungen beispielsweise zumeist etwas kostengünstiger bewertet werden als Villen, historische Objekte oder Einfamilienhäuser, da bei letzteren eine größere Zahl spezifischer Merkmale berücksichtigt werden muss. Entscheiden Sie sich nach der Erstellung des Gutachtens für einen Alleinvermittlungsauftrag durch Engel & Völkers, kann der fällige Betrag nach Verkaufserfolg direkt mit der erzielten Summe verrechnet werden.

Je nach individueller Situation und Verwendungszweck der ermittelten Daten kann sich für Sie entweder unser kostenfreies Bewertungsangebot oder die professionelle Gutachtenform als das Mittel der Wahl herausstellen. Gerne beraten Sie unsere Immobilienmakler dazu, welche Variante sich für Ihr Vorhaben als die zielführendere erweist. Vereinbaren Sie schon bald Ihren persönlichen Ersttermin mit Engel & Völkers, indem Sie unser digitales Kontaktformular ausfüllen oder uns unter der Telefonnummer +43 5356 716 15 anrufen. Wir freuen uns auf Sie!