Österreich ist nicht nur für seine atemberaubenden Berge bekannt, sondern auch für seine Gewässer, wie die zahlreichen malerischen Seen und Flüsse. Mit steigenden Temperaturen und dem zunehmenden Wunsch nach einem idyllischen Rückzugsort mit einer hohen Lebensqualität erfreut sich das Wohnen am Wasser bei KäuferInnen und MieterInnen einer immer größeren Beliebtheit. In den letzten Jahren haben Seegrundstücke auch das Interesse von InvestorInnen geweckt, die immer mehr an den Möglichkeiten und Potenzialen dieser einzigartigen Lagen interessiert sind.
Begehrte Immobilienobjekte an den Kärntner Seen
Kärnten, das südliche Bundesland Österreichs, beeindruckt nicht nur mit seinem fast mediterranen Klima, sondern auch mit einer Fülle von über 1.000 stehenden Gewässern. Der Reichtum an Seen weckt nicht nur bei TouristInnen, sondern auch bei AnlegerInnen den Traum vom eigenen Haus am See. Die bekanntesten unter den Kärntner Seen, wie der Wörthersee und der Ossiacher See, erstrecken sich vom Zentralraum zwischen den Städten Villach, Feldkirchen und der Landeshauptstadt Klagenfurt bis hin zum Millstätter See in der Region Oberkärnten. Die schöne Kulisse und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Seenregionen zu einem begehrten Ziel - und zwar das ganze Jahr über. "In diesen Regionen sind klassischerweise Seelagen, Seeblick oder Seenähe gefragter denn je. Die Preise steigen hier weiter, wenn auch etwas gemäßigter. Viele Objekte, vor allem Ufergrundstücke, ruhige Seeblick-Liegenschaften sowie Wohnungen mit Zugang zu (reservierten bzw. privaten) Badeplätzen an den besonders begehrten Seen werden meistens im Silent Marketing vergeben. Bei Interesse kann man sich gerne unverbindlich vormerken lassen", erklärt Hansjörg Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Kärnten.
Die Kaufpreise für die noch dünn besiedelte Region Oberkärnten-Millstätter See sind mit durchschnittlichen Verkaufspreisen von 300.000 EUR noch moderat. Allerdings sind die Preise für Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 4.751 EUR zuletzt deutlich gestiegen. Dennoch ist nicht damit zu rechnen, dass sie das Niveau der deutlich höherpreisigen benachbarten Wörthersee-Ossiacher See Region erreichen wird. Dort lag der Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser Ende 2022 bei über 570.000 EUR. Für Spitzenobjekte direkt am südlichen Ufer des Wörthersees wurden sogar Preise von bis zu 40 Mio. EUR erzielt. Auch Immobilien in ruhigeren zweiten und dritten Lagen sind sehr gefragt und haben eine deutliche Preissteigerung erfahren. Ein Geheimtipp punkto Ruhe, Beschaulichkeit und günstigeren Preisen sind das untere Gailtal mit dem Pressegger See oder das nahe Seental mit dem Rauschele- und Keutschacher See. Von diesen naturnahen Seen ist man in wenigen Autominuten in Klagenfurt oder Velden am Wörthersee.
Salzkammergut: Beliebtes Seenreich
Das Salzkammergut gilt mit Gewässern wie dem Attersee, Traunsee, Wolfgangsee oder Mondsee als das Seenreich der österreichischen Voralpen und erstreckt sich von Salzburg über Oberösterreich bis in die Steiermark. Die malerischen Seen locken nicht nur viele TouristInnen aus dem In- und Ausland an, sondern machen die Region durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur und durch die atemberaubende Kulisse auch zu einem beliebten Wohnstandort mit einer hohen Lebensqualität. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2022 Spitzenpreise von 10 Mio. EUR sowie durchschnittliche Quadratmeterpreise von 5.000 EUR bei Eigentumswohnungen erzielt, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die Bevölkerungsentwicklung der Region zeigt mit Zuwächsen ein weiteres Wachstumspotenzial. “Das Salzkammergut kann man getrost als Quintessenz des Alpenraums bezeichnen: Naturverbundenheit gepaart mit Kulturvielfalt inmitten einer majestätischen Berg- und Seenlandschaft”, resümiert Alexander Heim, GF Engel & Völkers Salzburg.
Ganzjahres-Paradies Zell am See
Die Urlaubsregion Zell am See zieht Natur- und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen an: Im Sommer lockt der Zeller See mit kristallklarem Wasser, während sich die Region im Winter in ein abwechslungsreiches Paradies für Wintersportler verwandelt. Das vielfältige Angebot von Wohnungen reicht von traditionellen alpinen Chalets bis hin zu modernen Apartments und neuen Wohnanlagen, viele davon mit herrlichem Seeblick. Das macht den Immobilienmarkt für nationale und internationale Käufer gleichermaßen interessant, was zu einer steigenden Nachfrage und deutlichen Preisanstiegen in den letzten Jahren geführt hat. “Besonders Immobilien mit Zweitwohnsitzwidmung oder Buy-to-Let, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden, erfreuen sich bei internationalen KäuferInnen großer Beliebtheit. Gleichzeitig besteht eine solide Nachfrage nach Erstwohnsitzen für Einheimische und langfristige BewohnerInnen. Ein- und Zweifamilienhäuser haben mittlerweile Preise von 600.000 bis zu 2,5 Mio. EUR erreicht und liegen damit nach Kitzbühel auf dem zweithöchsten Preisniveau”, sagt Manuel Riedlsperger von Engel & Völkers Zell am See.
Idylle in der Region Achensee/Zillertal
“Die Region Achensee/Zillertal hat landschaftlich viel zu bieten. Wer ins Zillertal oder an den Achensee kommt, erlebt eine majestätische Bergwelt, die einen sofort verzaubert, und das in allen vier Jahreszeiten. Man erlebt eine Region, die noch ganz viel Charme und traditionellem Flair in idyllischer Atmosphäre bietet und doch auch in moderner Infrastruktur in nichts nachsteht”, betont Florian Höll von Engel & Völkers Zillertal/Achensee.
Die Kombination aus Natur, Wasser und Bergen verleiht der Gegend einen hohen Lifestyle-Wert, was sie zu einem beliebten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität für Erstwohnsitze macht. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Ein- und Zweifamilienhäusern in der Region liegt bereits seit einigen Jahren deutlich über 500.000 EUR. Spitzenobjekte in dieser Region können Preise von 700.000 bis zu 4 Mio. EUR erreichen und es ist zu erwarten, dass in den kommenden Jahren die Nachfrage und die Preise weiter steigen werden.
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