Wohn(t)raum: So finden Sie Ihre Wunschimmobilie

In einer hektischen und sich ständig wandelnden Welt ist ein Rückzugsort, an dem man sich geborgen und sicher fühlt, besonders wichtig – die eigenen vier Wände. Der Traum vom Eigenheim ist nicht nur ein Sehnsuchtsziel, sondern auch eine der bedeutendsten und größten Investitionen im Leben vieler Menschen. Neben der idealen Lage, dem passenden Preisniveau und der richtigen Finanzierung gibt es auf dem Weg zur Traumimmobilie eine Fülle von Faktoren zu beachten. Als renommiertes Unternehmen mit umfassender Erfahrung auf dem Immobilienmarkt stehen Ihnen unsere ExpertInnen von Engel & Völkers mit folgenden hilfreichen Tipps zur Seite.

Berücksichtigung von Lebensumständen

Bei der Immobilienauswahl sollte man sich vor allem nach den Lebensumständen richten, rät Roland Schatz, Head of Sales von Engel und Völkers Wien. Während er Jungfamilien empfiehlt, nach Immobilien in der Nähe von Kinderbetreuungsangeboten, Spielplätzen und Schulen zu suchen, sind für ältere Menschen vorrangig barrierefreie Objekte interessant.

„Für den Immobilienkauf spielt nicht nur die berühmte Lage eine Rolle. Seit Corona schätzen unsere Kunden zunehmend möglichst viel Außenflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse sowie die Möglichkeit zum Homeoffice“, erläutert Harald Martich, Geschäftsführer von Engel und Völkers Steiermark. Für Florian Hofer, Geschäftsführer Engel und Völkers Tirol und Zell am See, gewinnen vor allem Wohnkomfort und smarte Technologien an Bedeutung. „In den turbulenten Zeiten, in denen wir leben, wird vermehrt nach einer Wohlfühloase gesucht, die sich zeitgleich als Homeoffice nutzen lässt. Neben räumlichen Bedürfnissen spielen Selbstverwirklichung, Sicherheit und eine idyllische Landschaft eine große Rolle.”

Achten auf adäquate Heizmöglichkeiten und Energieeffizienz

„Es ist ratsam, im Voraus zu überlegen, welche Heizmöglichkeiten und Formen der Energieversorgung bevorzugt werden“, so Livia Beirer, Geschäftsführerin von Engel und Völkers Baden bei Wien. Es ergibt keinen Sinn, eine Immobilie zu erwerben, die keine Möglichkeit für eine Luft- oder Wärmepumpe bietet, wenn dies die bevorzugte Option ist – dasselbe gilt für Photovoltaik-Anlagen.

Tipps zur Finanzierung

„Die Investition in eine Immobilie bleibt nach wie vor eine sehr sichere Anlageform. Obwohl die Preise im 1. und 2. Quartal 2023 nicht unbedingt gestiegen sind, zeigt sich momentan ein leichter Aufwärtstrend, wenn auch nicht so steil wie in den Vorjahren.“, erklärt Livia Beirer. Harald Martich rät dabei alle Aspekte der verschiedenen Finanzierungsoptionen von Banken und Kreditinstituten sorgfältig zu prüfen. Die Angebote, Zinssätze, Laufzeiten und Gesamtkosten der Kredite sollten gründlich verglichen werden. Zusätzlich können auch hier die MaklerInnen von Engel & Völkers eine wertvolle Unterstützung bieten.

Wann sollte man eher zu Miete tendieren?

Florian Hofer macht die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen an individuellen Umständen, finanziellen Mitteln, Lebenszielen und Vorlieben fest. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass der Kauf einer Immobilie im Vergleich zur Miete einen kontinuierlichen Vermögensaufbau ermöglicht. Rückwirkend betrachtet, haben EigentümerInnen im Vergleich zu MieterInnen in der Regel ein beachtliches Vermögen aufgebaut. Roland Schatz rät Menschen, die nicht für die ‚Ewigkeit‘ kaufen möchten, eher zur Miete. Auch Livia Beirer ist der Meinung, dass zur Miete wohnen ratsam ist, wenn Flexibilität oberste Priorität hat oder wenn man bereits mehrere Immobilien besitzt, deren Erträge die Miete decken können. Außerdem kann es eine gute Wahl sein, wenn man das Eigenkapital nicht in einem Vermögenswert wie einer Immobilie gebunden haben.

Wo lohnt es sich am meisten zu kaufen? Welche regionalen Unterschiede gibt es?

Harald Martich empfiehlt in der Steiermark die Regionen Graz und auch Graz Umgebung, da aufgrund von Abwanderungstendenzen hier gelegentlich günstigere Objekte zu finden sind. Für diejenigen, die nicht täglich pendeln müssen und bereit sind, für Arztbesuche, Einkäufe oder kulturelle Angebote etwas weiterzufahren, könnte sich hier ein Schnäppchen ergeben.

Nach Livia Beirer ist Niederösterreich durch seine Nähe zu Wien besonders für BerufspendlerInnen attraktiv. Mit guten Remote-Work-Aussichten kann man tendenziell auch etwas weiter weg von Wien suchen, da die öffentliche Verkehrsanbindung besonders gut ist und ständig verbessert wird.

„In Wien ist die Nachfrage in den Bezirken 1 bis 9 sowie 18 und 19 und nach Drei- und Vierzimmerwohnungen besonders hoch.“, so Roland Schatz. Für diejenigen, für die auch die äußeren Bezirke und etwas kleinere Wohnungen in Frage kommen sind, ist es einfacher, das passende Objekt zu finden. Im Tiroler Immobilienmarkt nennt Florian Hofer vor allem Ballungsräumen wie Innsbruck, Kitzbühel oder Seefeld als besonders beliebte Regionen.

Auf der Suche nach der Traumimmobilie sind Zeit und Geduld gefragt – schließlich soll es das perfekte Zuhause sein. Wer bei der Suche nach dem Traumobjekt auf Nummer sicher gehen möchte, lässt sich durch unsere professionellen ImmobilienmaklerInnen vertreten. Eines ist aber sicher: Mit dem richtigen Mix aus Vorbereitung, Beratung und Elan wird die Suche zum Erfolg!